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5幅宅地全部触顶!未来房价格局生变

来源:同花顺财经 2021-02-25

江宁空港新城触顶!正方新城触顶!马群触顶!铁心桥触顶!今天,南京土拍5幅宅地全部触顶!其中最快的仅用了57秒!

牛年首场土拍火热开局,南京楼市“小阳春”就要来了!

南京牛年首场土拍昨日开拍,主城5幅纯宅地集中出让。分别为江宁空港新城2幅、正方新城、马群、铁心桥各1幅。

5幅宅地解析

江宁空港新城G01、G02地块

G01、G02地块均位于江宁空港新城比较受欢迎的如意湖片区,且仅一街之隔。靠近S1号线翔宇路北站,具有一定的位置优势。

相隔不远的中骏合景柏景湾是江宁空港新城众多新盘中不多的热盘,也是首个收官的楼盘。

就在去年12月17日,如意湖片区出让了G97、G98两幅地块,与G01、G02地块相邻。G97、G98地块相继触顶,最终经过摇号分别被碧桂园和中铁竞得。

在毛坯限价上涨了500元/㎡的情况下,G01和G02地块能据了解仍然引来了6家和8家房企报名,看来在整体市场周期来临之下,远郊板块也受到利好。

G01地块最终经过12轮竞价触顶最高限价,成交总价3.35亿,成交楼面价10322元/㎡。将于2月25日下午15点现场摇号确定竞得企业。

G02地块最终经过14轮竞价触顶最高限价,成交总价3.95亿,成交楼面价10261元/㎡。将于2月25日下午15点现场摇号确定竞得企业。

正方新城G03地块

G03地块距离正方中路地铁站仅约300米的距离,步行只需几分钟,可以说是真正的地铁盘了。

而乘坐S1号线从正方中路站4站即可抵达南京南站,用时不到20分钟。

这无疑让G03地块具备很大的位置优势。且G03地块毛坯限价2.41万/㎡,加上市面上普遍的约1500-2000元/㎡的精装包,未来入市价格约在2.6万/㎡左右。在如今遍地3万+/㎡的大南京,2.6万/㎡的纯地铁盘,对于刚需来说是非常高性价比的选择。

正因为如此,G03地块吸引了44家房企报名,数量之多可见抢手。

另外值得注意的是,G03地块2.41万/㎡的毛坯限价相比去年板块陆续出让的中交&路劲G35、德信G41地块20600元/㎡的毛坯限价,上涨了3500元/㎡。

目前这两个项目均已面世,其中德信星宸精装均价约23600元/㎡,相比之下价格优势还是比较明显的,G03地块的出让或也为板块其他项目带来利好。

G03地块最终经过26轮竞价触顶最高限价,成交总价15.3亿,成交楼面价13200元/㎡。将于2月25日下午15点现场摇号确定竞得企业。

马群G05地块

G05地块紧靠去年10月30日出让的中海G84地块,G84地块成交楼面价22735元/㎡,毛坯限价同样是3.1万/㎡。

马群多年未有宅地出让,新房市场多年房荒,仅有老盘复地御钟山还有三期14栋低密产品待加推,户型面积185、235㎡,预计3月入市。该项目上次加推还是在2016年6月,推出二期220㎡大平层产品,均价38000元/㎡。

中海G84地块经过30轮竞价触顶,G05地块也吸引了15家房企报名,同样触顶摇号。

G05地块最终经过28轮竞价触顶最高限价,成交总价16.4亿,成交楼面价22697元/㎡。将于2月25日下午15点现场摇号确定竞得企业。

铁心桥G06地块

G06地块与中华中学雨花校区一街之隔,距离S3号线贾西站不远。

同区域的彰泰观南府去年7月10日出让,成交楼面价22164元/㎡、毛坯限价3.2万/㎡。去年12月30日项目首开,销许均价34080元/㎡,可另加装修包约1800元/㎡。

而仅过去不到半年,再挂出G06地块毛坯限价已升至3.8万/㎡,涨幅颇高。未来入市价格破4万/㎡已基本无悬念。

即使如此,G06地块据了解仍然吸引了47家房企报名,是5幅地块中报名房企最多的,最热门的地块。

G06地块最终经过38轮竞价触顶最高限价,成交总价22.7亿,成交楼面价27907元/㎡。将于2月25日下午15点现场摇号确定竞得企业。

2月24日土拍结果出炉!

2月24日,5幅地块竞拍结果出炉。

今日土拍结果一览

江宁板块:

1、空港新城G01地块,达到最高限价,以总价3.35亿元成交,成交楼面价10322元/㎡。

2、空港新城G02地块,达到最高限价,以总价3.95亿元成交,成交楼面价10261元/㎡。

3、正方新城G03地块,达到最高限价,以总价15.3亿元成交,成交楼面价13200元/㎡。

城东板块:

马群G05地块,达到最高限价,以总价16.4亿元成交,成交楼面价22697元/㎡。

城南板块:

铁心桥G06地块,达到最高限价,以总价22.7亿元成交,成交楼面价27907元/㎡。

5幅地块详解

江宁板块

江宁板块此次挂出3幅地块,2幅位于空港新城,1幅位于正方新城。

空港新城G01地块

江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块,东至环岛东路,东至环亚路,南至腾飞路,西至朝阳路,北至仁寿路。R2二类居住用地,出让面积:21636.4㎡。起拍价2.75亿,起始楼面价8473元/㎡,最高楼面限价10168元/㎡,毛坯房最高限价17500元/㎡。

出让条件:

(1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

经过12轮竞拍,空港新城G01地块触顶最高限价,将于2月25日下午15点现场摇号确定最终竞得企业。

空港新城G02地块

江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块,东至环亚路,南至义庆路,西至朝阳路,北至腾飞路。R2二类居住用地,出让面积:25663.79㎡。起拍价3.25亿,起始楼面价8443元/㎡,最高楼面限价10131元/㎡,毛坯房最高限价17500元/㎡。

出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

经过14轮竞拍,空港新城G02地块触顶最高限价,将于2月25日下午15点现场摇号确定最终竞得企业。

正方新城G03地块

江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块,东至锗矿路,南至正方大道,西至新前路,北至新丰南路。R2二类居住用地,出让面积:46364.61㎡。起拍价12.7亿,起始楼面价10957元/㎡,最高楼面限价13113元/㎡,毛坯房最高限价24100元/㎡。

出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

经过26轮竞拍,正方新城G03地块触顶最高限价,将于2月25日下午15点现场摇号确定最终竞得企业。

城东板块

城东板块此次挂出1幅地块,位于马群。

马群G05地块

栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧地块,东至宁芝路,南至规划白鹅山路,西至规划白鹅山路,北至规划美芝嘉路。R2二类居住用地,出让面积:32843.65㎡。起拍价13.6亿亿,起始楼面价18822元/㎡,最高楼面限价22559元/㎡,毛坯房最高限价31000元/㎡。

出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

经过28轮竞拍,马群G05地块触顶最高限价,将于2月25日下午15点现场摇号确定最终竞得企业。

城南板块

城南板块此次挂出1幅地块,位于铁心桥。

铁心桥G06地块

雨花台区西善桥街道竹苑路以南、梅苑南路以东地块,东至经八路,南至规划纬二路,西至梅苑南路,北至竹苑路。R2二类居住用地,出让面积:29050.51㎡。起拍价18.9亿亿,起始楼面价23235元/㎡,最高楼面限价27784元/㎡,毛坯房最高限价38000元/㎡。

出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

经过38轮竞拍,铁心桥G06地块触顶最高限价,将于2月25日下午15点现场摇号确定最终竞得企业。

标签: 港股资讯
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