9月26日,珠海市住房和城乡规划建设局印发《进一步 加强我市住房保障和供应体系建设的意见》(下称“意见”),以进一步加强住房保障与房地产市场均衡发展,以适应实施新型城镇化战略建设国际宜居城市的需 要,实现“低端有保障、中端有支持、高端有市场”,支持合理自住需求。有关意见对原有的限购、限价政策作出调整。
至此,中国46个限购城市中只剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未松绑限购。
《意见》强调,要以保障和改善民生、营造良好投资营商环境为基本出发点,建立完善房地产市场体系、促进房地产市场平稳健康发展的长效机制;要加快保 障住房建设和市场供应;要发挥规划和土地供应的调节作用,调整房地产产业结构,优化住房发展空间布局;要以建设国际宜居城市为契机,加快实施新型城镇化战 略,推进新城新区的开发建设。《意见》还就优化人才环境、改善金融机构服务、完善房地产市场监管提出了具体意见。
《意见》明确,自印发日起,为了进一步优化户型、优化住房发展空间布局、控制居 住人口密度,在中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。为鼓励和引导 居民到新城新区安居,新城新区(横琴、南湾、唐家湾、西部地区)范围内,购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。为更好吸引各类人才,提供安居乐业的生活 环境,在我市投资创业、工作就业的非本市户籍居民,符合我市人才目录的,可以凭投资创业、工作就业等相关凭证,在中心城区购买1套商品房。
《意见》还提出,放宽对在珠海投资创业、工作就业的非户籍购房人在珠海新购买商品住房的房贷限制;改进房地产价格管理体制机制,通过市场决定价格;进一步规范房地产开发建设、经营行为和房地产市场秩序;引导居民合理自住的理性消费。
关于放松限购对楼市的影响,目前业内较多的一种观点是,放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解,带来“昙花一现”的高峰式成交。但从中长期来看,楼市调整还在继续。
民生证券认为,房地产政策方面,政府会总 体“保持定力” ,不会轻易用降息或者全面信贷扩张刺激总量,但仍会“有所作为” ,通过扩大供给保障基本住房需求。同时,政府会更尊重市场,让银行自主决定是否放贷及给予优惠,并注意分城施控,房价压力较大的北上广继续限购,二三线城 市能放开限购的就放开。

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