万科降价 开发商杭州失守
发布时间: 2014-04-17 09:37:30杭州楼市的率先降价并没有带动市场的回暖,反而将更多的开发商拉入降价潮的行列。
与此同时越来越多的新盘正在抢着入市,据不完全统计,4月杭州楼市预计将有40余盘入市,其中纯新盘占到开盘总数的1/4。
这些开盘的区域中,近郊盘占到了绝大多数比例,开发商想跑盘的决心十分明显,不过,哪怕是降价,开发商想出货都十分艰难。
杭州市统计局发布的数据显示,2014年1~2月杭州商品房销售面积111.57万平方米,同比下降19%,其中住宅销售面积88.43万平方米,同比下降24.1%。
一线房企率先降价
眼下,降价潮已经蔓延到一线房企身上。4月11日,万科在杭州市场也开始降价,还把房源按不同类型分为“时尚版”、“标准版”和“豪华版”。
事实上,他们把钱塘府项目的2号楼进行促销,其中89平方米小户型只有52套,这次推出的52套小户型降低了装修标准,比此前开售的1号楼和6号楼,总价有40万~50万元的优惠。去年至今,杭州万科从未参与过降价潮,他们一直被业内视为风向标,所以尤为谨慎。此次杭州万科推出部分房源以精装修的名义进行降价,意味着开发商在杭州已全线失守。
降价也难跑盘
此前,杭州降价潮闹得最凶的是“勾庄板块”,“这个板块打得最凶猛,大部分开发商都是贴着成本价在走。”该板块的一位开发商称。不仅如此,一些非正常手段也在这个板块盛行。一家房企则公开在项目门口拉起大幅广告,只要从五十米外的“对手项目”过来的认筹客户,可以凭认筹单来领礼品卡。
一位业内人士称,开发商之间不理性的竞争,反映的是楼市降至冰点的事实。还有一些开发商索性放弃了近期开盘,开盘时间一拖再拖。
降价背后是大量的库存。数据显示,2014年第一季度,杭州主城区商品房成交套数5276套,创了近三年来同期成交套数新低,还不到去年同期的50%。
2013年杭州全年土地出让总收入高达1326.9亿元,这个数字比2012年的611亿元翻了一倍还多,刷新了杭州近4年以来土地出让收入的最高纪录。此前的2009年杭州土地出让金以1054亿元位居全国第一,2010年以738亿元位居全国第六名。这意味着,未来杭州还面临着大量的新增供应。

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