5天出台两项政策 楼市政策急剧升级(09/01)
发布时间: 2015-09-01 09:56:16阿牛综合
【楼市政策升级 公积金购房首付降至两成】
中国证券网讯 31日消息,住建部、财政部与央行近日发布通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
自2015年9月1日起执行。
【六部委调整房市政策 为外资松绑】
国家此次政策出台,也有提振经济、防范资本外逃的考虑。通过此类政策的释放,能够释放中国欢迎外资投资中国的信号。这个信号的意义甚至强于购房层面的意义。换而言之,这能够鼓励部分外国投资者有更好的空间来定居中国,一方面刺激了部分高端物业的去库存,另一方面也促使部分产业资本能够“踏实安心”地在中国市场定居。
另外,目前这个政策对于外商投资房地产的资本注册条件进行了修改。这和此前住建部修改房企注册的资本金要求的思路是相吻合的。这里面也是对外资外逃的一个政策层面的遏制。实际上在限购政策下,尤其是目前一线城市还处于限购政策的情况下,确实会出现部分资本外逃的可能。所以通过取消这样一个制度的要求,能够促使各类外来资本有更大能力投资国内房地产市场,这也是促使国内市场稳健发展的一个重要手段。
【楼市政策再升级 公积金首付比例降至20%】
昨日,住建部、财政部与央行发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%,自2015年9月1日起执行。
通知还指出,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
记者注意到,在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势,8月市场成交继续保持稳定,百城住宅均价16个月来首现双涨。其中,价格指数环比涨幅扩大(上涨0.95%),并推动同比止跌转涨(上涨0.15%)。
陈晟分析说,今年以来央行已多次降准、降息,将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计下月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。
“各地市场目前库存压力不同,政策对一二线城市的影响会相对较大。但是,不要低估政策的力度。在保增长的背景下,楼市越差,政策出台的频度会越高。”张大伟说。

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