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楼市打响去库存第一枪 对A股影响几何?

发布时间: 2016-02-03 10:50:54

房地产2016年去库存第一枪打响

房地产打响2016年去库存重任的“第一枪”。2月2日,央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施限购措施的城市,对首套房商贷首付比例最低可降至20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。

相较于去年3月和9月发布的楼市政策,此次《通知》对首套房和二套房商贷首付比例均有所松绑。具体来看,对于首套房商贷首付比例,虽然《通知》表示原则最低首付款比例为25%,但也强调各地可向下浮动5个百分点;二套房商贷首付比例则由去年3月确定的最低四成降为不低于三成。

英大证券首席经济学家李大霄称,下调首套房首付比例,对稳定房地产市场和去库存有正面作用,对于房地产股票有重要支持。

民生证券研究院宏观经济组组长朱振鑫表示,去库存是供给侧改革五大重点任务之一,激发房地产合理需求是去库存的第一要务。继去年下调住房公积金贷款的首付比例后,下调商贷首付比例顺理成章,不排除未来首付比例进一步下调的可能性。

“一方面是房地产的巨量库存需要化解;另一方面,房价整体已经几乎没有上涨的风险,这为政策的松动提供空间。未来两三年,房地产政策暖风不会停。”朱振鑫说。

值得注意的是,此次房贷新政主要针对不限购的城市,尚未取消限购的北京、上海、广州、深圳、三亚并不在新政之列。

房贷新政利好 地产股迎交易性机会

分析人士表示,本次调整意味不“限购”城市的最低首付款比例有望降至20%,同时,拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭,改善性自住房最低首付款比例由此前的不低于40%下调至不低于30%。这不仅将促进更多首次置业人群购房需求的释放,也为拥有改善型住房需求的购房人群带来了更强的信贷支持。潜在需要的增加无疑对房地产市场构成了实质性利好,因此,短期内可重点跟踪主营业务在“限购”城市外的二线、三线城市地产上市公司,相关公司股票在政策面利好推动下或有所表现。

“考虑到春节是在外务工人员的返乡季,大量人口从一线城市回流至二三四线城市及农村,此时下调这些城市的房贷首付比例,将对回乡人员形成直接影响,为其回乡置业提供帮助。”业内人士称。

至于资本市场的影响,沪上某私募人士表示,地产板块经历前期调整,已经有了较好的估值优势,考虑到当前房地产在宏观经济中的重要地位,不排除未来将有更多针对三四线城市的政策出台。随着这些城市去库存提速,相关上市公司的经营压力有望缓解,业绩或将得到提升。

在数据方面,中国指数研究院2月1日发布的最新报告数据显示,1月百城住宅均价环比同比双双上涨,其中环比上涨0.42%,较上月收窄0.32个百分点; 同比上涨4.37%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。在“去库存”大背景下,百城房价的变化确认房地产进入整体向上的大周期。

 

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