股票财经直播行情分析网-阿牛直播

股票直播视频行情分析

学习炒股票、牛股预测、短线炒股技巧、股票学习视频教程、最新股市消息、股票行情分析

上海楼盘打折仅是看起来很美?

发布时间: 2014-05-13 15:15:41

  楼市逐渐“入秋”,开发商陆续祭起降价大旗。位于上海的绿洲康城、金大元御珑宫廷等多个楼盘近期纷纷传出打折消息,最大幅优惠可达7折。

  然而,据《每日经济新闻》记者了解,这些楼盘的打折难言货真价实。上述楼盘在网上房地产报备价格有一定的区间,开盘前传出的价格通常接近报备的 价格范围的上限,而打折后的价格只是区间的下限。根据网上房地产的定价规则,开发商最多可以在上述价格区间的基础上降价20%。

  多个楼盘搞“特惠”

  位于浦东周康板块的楼盘绿洲康城5月宣布降价。开发商上海振龙房地产开发有限公司对外宣称,推出10套房源,均价最低3.3万元/平方米,而原价高达4.6万元/平方米。

  绿洲康城的售楼人员向记者表示,目前楼盘均价为3.3万~3.6万元/平方米,活动从5月份开始,4月份的售价还是4.6万元/平方米,购房者 如果近期缴纳10万元意向金就可以享受这一优惠价。绿洲康城的房源包括198平方米的三房和280平方米的四房。对于这一优惠政策,记者多次尝试联系开发 商上海振龙,但电话一直无人接听。

  记者在网上房地产查询了解到,绿洲康城4月25日开盘的这一期房源报价最低为3.5万元/平方米,最高报价为4.95万元/平方米。

  另一个因降价引起外界关注的是金大元御珑宫廷。售楼人员向记者表示,该楼盘4月底推出60余套特价房,截至目前已大部分售出。这些特价房对外均价为3.6万元/平方米,去年的定价在5万元/平方米左右。剩下的房源一房一价,处在动态过程中。

  该项目的投资方金大元集团相关负责人针对外界所说的 “原价”5万元/平方米和 “现价”3.6万元/平方米表示,金大元御珑宫廷实行“一房一价”,产品类型众多,包括大平层、联排别墅、双拼别墅等,很难对价格一概而论。

  “金大元御珑宫廷”(金大元御珑公馆)网上房地产的等级资料显示,不同的楼号各有一个价格备案。其中唐丰路881弄5号楼18套房源备案价格范 围为3.64万元~4.31万元/平方米,38、40等楼号都只有一套房源,价格固定为6.5万元/平方米和7.5万元/平方米,不设区间。

  记者了解到,开发商在项目备案时往往设定相当大的区间,在开盘前以备案的最高报价造势,而在项目开盘后,纷纷打出“周年庆特惠”的旗号,报出略高于备案最低价的价格,给购房者以大幅度优惠的印象。事实上,造势的价格远远高于周边的房价。

  房价备案暗藏玄机

  中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,房企一般按照自己原先预期的价格报备,市场变动之后,往往无法达到预期,即在原先计划的价格上卖不动。在市场供求关系发生变动的情况下,开发商必须做出调整。外界目前关注的是,价格的波动调整是否存在漏洞,是否按要求及时备案。

  对于让人眼花缭乱的备案 “最高报价”、“最低报价”,以及楼盘实际销售的“原价”和“优惠价”,记者致电上海房地产交易中心进行咨询。据对方介绍,相关规定要求楼盘开盘之前,开 发企业须先对价格进行备案,报出最低报价和最高报价。这一价格区间获得上海市房地产交易中心认定批准之后,该楼盘才能拿到预售许可证。

  项目正式开盘时,售价可比备案的最低报价低20%,无需重新备案;但如果开盘价高于原先的最高报价,则要求开发企业写出说明。

  根据以上规定,开发商手中掌握着比备案最低报价还要低20%的降价权,即上述近期以3.5万元/平方米开盘的项目最低可以2.8万元/平方米的价格出售,无需备案。

  由此可见,在当今的楼市大环境下,开发商开始调整让利。但这一波的“打折”仍然高于开发商面对的政策底线。同时,经过对价格的包装营销,折扣幅度被夸大。来自市场的反馈也显示,购房者对此类折扣反应较为平淡,“打折”并未带来抢购潮。

  事实上,目前开发商降价仍属于“试水”成分,以上述绿洲康城项目为例,其于去年发行的信托,至少要到明年下半年才会到期,短期并不存在降价销售的压力。

点击输入您的评论(文明发言、理性评论,勿发恶意评论,禁止人身攻击)   请勿发任何形式的广告、勿私自建群、发布群号、QQ号或其他联系方式! 请勿向他人索要联系方式。请所有用户小心非官方QQ号,谨防上当受骗!


精品说说更多

风险提示:观点仅供参考学习,不构成投资建议,操作风险自担。

版权所有: 上海点掌文化科技股份有限公司 (2012-2022)
互联网ICP备案 沪ICP备13044908号-1 广播电视节目制作经营许可证(沪)字第0428号 沪ICP证:沪B2-20150089 互联网直播服务企业备案号:201708210015
沪公网安备 31010702001519号 违法和不良信息举报热线:021-31268888 网站安全值班QQ:800800981 举报邮箱:

您还未绑定手机号

请绑定手机号码,进行实名认证。

立即绑定

X

您修改的价格将提交至后台审核审核时间为1个工作日,请耐心等待

确定 取消
X

互联网跟帖评论服务管理规定

第一条 为规范互联网跟帖评论服务,维护国家安全和公共利益,保护公民、法人和其他组织的合法权益,根据《中华人民共和国网络安全法》《国务院关于授权国家互联网信息办公室负责互联网信息内容管理工作的通知》,制定本规定。

第二条 在中华人民共和国境内提供跟帖评论服务,应当遵守本规定。

本规定所称跟帖评论服务,是指互联网站、应用程序、互动传播平台以及其他具有新闻舆论属性和社会动员功能的传播平台,以发帖、回复、留言、“弹幕”等方式,为用户提供发表文字、符号、表情、图片、音视频等信息的服务。

第三条 国家互联网信息办公室负责全国跟帖评论服务的监督管理执法工作。地方互联网信息办公室依据职责负责本行政区域的跟帖评论服务的监督管理执法工作。

各级互联网信息办公室应当建立健全日常检查和定期检查相结合的监督管理制度,依法规范各类传播平台的跟帖评论服务行为。

第四条 跟帖评论服务提供者提供互联网新闻信息服务相关的跟帖评论新产品、新应用、新功能的,应当报国家或者省、自治区、直辖市互联网信息办公室进行安全评估。

第五条 跟帖评论服务提供者应当严格落实主体责任,依法履行以下义务:

(一)按照“后台实名、前台自愿”原则,对注册用户进行真实身份信息认证,不得向未认证真实身份信息的用户提供跟帖评论服务。

(二)建立健全用户信息保护制度,收集、使用用户个人信息应当遵循合法、正当、必要的原则,公开收集、使用规则,明示收集、使用信息的目的、方式和范围,并经被收集者同意。

(三)对新闻信息提供跟帖评论服务的,应当建立先审后发制度。

(四)提供“弹幕”方式跟帖评论服务的,应当在同一平台和页面同时提供与之对应的静态版信息内容。

(五)建立健全跟帖评论审核管理、实时巡查、应急处置等信息安全管理制度,及时发现和处置违法信息,并向有关主管部门报告。

(六)开发跟帖评论信息安全保护和管理技术,创新跟帖评论管理方式,研发使用反垃圾信息管理系统,提升垃圾信息处置能力;及时发现跟帖评论服务存在的安全缺陷、漏洞等风险,采取补救措施,并向有关主管部门报告。

(七)配备与服务规模相适应的审核编辑队伍,提高审核编辑人员专业素养。

(八)配合有关主管部门依法开展监督检查工作,提供必要的技术、资料和数据支持。

第六条 跟帖评论服务提供者应当与注册用户签订服务协议,明确跟帖评论的服务与管理细则,履行互联网相关法律法规告知义务,有针对性地开展文明上网教育。跟帖评论服务使用者应当严格自律,承诺遵守法律法规、尊重公序良俗,不得发布法律法规和国家有关规定禁止的信息内容。

第七条 跟帖评论服务提供者及其从业人员不得为谋取不正当利益或基于错误价值取向,采取有选择地删除、推荐跟帖评论等方式干预舆论。跟帖评论服务提供者和用户不得利用软件、雇佣商业机构及人员等方式散布信息,干扰跟帖评论正常秩序,误导公众舆论

第八条 跟帖评论服务提供者对发布违反法律法规和国家有关规定的信息内容的,应当及时采取警示、拒绝发布、删除信息、限制功能、暂停更新直至关闭账号等措施,并保存相关记录。

第九条 跟帖评论服务提供者应当建立用户分级管理制度,对用户的跟帖评论行为开展信用评估,根据信用等级确定服务范围及功能,对严重失信的用户应列入黑名单,停止对列入黑名单的用户提供服务,并禁止其通过重新注册等方式使用跟帖评论服务。国家和省、自治区、直辖市互联网信息办公室应当建立跟帖评论服务提供者的信用档案和失信黑名单管理制度,并定期对跟帖评论服务提供者进行信用评估。

第十条 跟帖评论服务提供者应当建立健全违法信息公众投诉举报制度,设置便捷投诉举报入口,及时受理和处置公众投诉举报。国家和地方互联网信息办公室依据职责,对举报受理落实情况进行监督检查。

第十一条 跟帖评论服务提供者信息安全管理责任落实不到位,存在较大安全风险或者发生安全事件的,国家和省、自治区、直辖市互联网信息办公室应当及时约谈;跟帖管理服务提供者应当按照要求采取措施,进行整改,消除隐患。

第十二条 互联网跟帖评论服务提供者违反本规定的,由有关部门依照相关法律法规处理。

第十三条 本规定自2017年10月1日起施行。

请前往个人中心进行实名认证

立即前往
请选择打赏数
  • 10牛
  • 30牛
  • 50牛
  • 其它
砖家也不容易,有你打赏更精彩

该文章您还未购买,确定要打赏吗?

付100牛即可查看有谁在踩

您还未绑定手机号

请输入手机号码,获取验证码进行手机绑定。

获取验证码

您的个人信息将严格保密,请放心填写