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宋卫平“弃城” 马云入“城”?

发布时间: 2014-05-16 15:50:06

5月15日,融创中国拟收购绿城中国股权的消息,震动中国地产界。宋卫平再次站在了中国房地产行业的风暴中心。

1995年成立的绿城中国,一直是中国房地产界高品质楼盘开发商的标杆,为何走到今天这一步?一旦交易尘埃落定,淡出绿城中国的宋卫平,将何去何从?

20年事业或将拱手出让

5月15日下午17时,融创中国、绿城中国相继发布公告,确认了始于5月14日下午的传闻——融创拟收购绿城中国。

公告称,融创正在和绿城磋商,融创中国拟收购绿城中国宋卫平、寿柏年、夏一波所持有不低于30%权益的绿城中国已发行股本。

根据绿城中国2013年年报,绿城目前的股权结构是:绿城董事长宋卫平及其配偶夏一波持股25.11%,为控股股东方;副董事长兼行政总裁寿柏年持股占比17.81%,副董事长罗钊明持股5.33%。

2012年6月8日,绿城中国引进九龙仓。至2013年底,九龙仓占绿城已发行总股本的24.32%,为其第二大股东。

公告没有披露更进一步的收购细节。有消息称,融创中国将与目前绿城中国第二大股东九龙仓并列共同控股绿城中国。

根据已知信息,融创目前仍非绿城中国第一大股东。21世纪网记者询问的多位房地产市场观察人士都认为,融创将继续谋求绿城中国的控制权,其下一步收购的目标很可能是寿柏年持有的17.81%股权。

有杭州地产圈资深人士认为,“即使与九龙仓并列,孙宏斌团队也将掌握绿城中国的实际控制权。九龙仓自顾不暇,他们在2012年介入绿城中国,扮演的更像是财 务投资人角色;而孙宏斌从2012年6月与绿城中国合资设立上海融创绿城控股有限公司,去年绿城中国在上海和苏南地区的项目已归入融绿平台了。”

绿城中国成立于1995年。5年后的2000年,绿城走出杭州,进军上海和北京,开始全国性扩张。2009年,绿城已在全国40个城市持有项目。截至2013年12月31日,绿城中国在中国内地共47个城市持有104个项目。

2013年,绿城中国实现销售收入289.91亿元,同比下降18.1%;归属股东净利润为48.86 亿元,同比略增0.7%;核心净利润为44.43 亿元,同比增长4.4%。

虽然走向全国已近15年,但无论在持有项目数量、还是销售额方面,杭州和浙江都是绿城中国最重要的市场。

去年年报显示,2013年,浙江(包括杭州)项目数量共59个,占比44.60%;杭州地区项目实现物业销售收入113.50亿元,占绿城中国总销售额比例 的41.3%,位居首位;浙江地区(除杭州)项目实现物业销售收入71.43亿元,占比26.0%,位居第二;两者物业销售额相加之和达到184.93亿 元,占比67.30%。

值得一提的是,公告称此项交易并未最后定论,仍有回旋余地,但掌控绿城中国近20年的宋卫平,淡出绿城的日子,或许已指日可待。

同时阿里巴巴董事会主席马云将以个人身份认购绿城中国小部分的股份,并收购绿城足球、学校和医院这三个板块。

之前便有消息称宋卫平 和前妻夏一波有意出让手上的股权,当时关于绿城将被融资收购亦是被传得沸沸扬扬。5月10日时,融创董事长孙宏斌还曾到访绿城云栖玫瑰园,并同宋卫平展开 会晤。今日《财经国家周刊》官方微博则报道了绿城将被停牌的消息,“】绿城中国今日停牌,未经证实的消息称,绿城中国股权将出现大变化。1,宋卫平退出上 市公司,专心做绿城建设。2,九龙仓成为上市公司最大股东。3,同日停牌的融创中国股权比例大增。但绿城还不姓孙。4,阿里巴巴高管参与绿城控股。不知是 否个人行为。”

另外阿里巴巴董事会主席马云将以个人身份认购绿城中国小部分的股份,并收购绿城足球、学校和医院这三个板块。若马云入主球队,也将意味着中国足球将再度出现一个新的巨人,届时成长起来的绿城甚至有望同恒大分庭抗礼。

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