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融信110.1亿拿沪宅地 破中国土地成交纪录

发布时间: 2016-08-17 13:46:06

8月17日上午11时,历经400余轮竞价,中国新的土地成交纪录在沪产生。

这块位于上海静安(原闸北)中兴社区的N070202单元332-01-A、333-01-A住宅地块吸引了18家企业前来竞拍。此地块起拍价46亿,最终融信以110.1亿的总价击败17家对手,以10万元/平方米的名义楼板价、14.3万元/平方米的可售面积楼板价,以及139%的溢价率,创下中国土地成交史上“最贵地王”纪录,未来项目售价预计将超过15万元/平方米。

从现场气氛来看,房企竞争相当激烈,加价幅度多次是以“亿”为单位,整个拍卖过程费时近2小时。

该地块区位优势很明显,地段比虹口凉城地块更为优越。它位于原闸北的不夜城板块,总范围为东至宝昌路,南至公兴路,西至临山路,北至中兴路,被鸿兴路分为东西两块。

中国总价纪录被刷新 上海内环内均价破15万/㎡!?

此前,该地块原本已经“毛地出让”,名为“鸿临园旧改项目”,但当时的开发商由于无力承担巨额拆迁款,最后才由政府接盘。

而此次推出公开拍卖,吸引了18家开发商的参与:

雅居乐、世茂、金辉、金茂+中铁、西藏城投、龙湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融创、葛洲坝、旭辉、中粮+首开+建发、华润+华发、万科

公告显示,此次出让的两块静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块该地块出让面积31034.1平方米,容积率3.54。虽是商住地块,但根据规划,住宅比例可达到90%。

和其他中心城区宅地一样,该地出让条件较为严苛:

中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%,计79022.9平方米以上(这对于其打造高档住宅而言不能不说是一大限制)。

另要求持有100%的商业物业;配建保障性住房5.0%以上等。

不过由于内环内新房资源的稀缺,以及难以避免的高昂土地成本,即便是中小套型房源,未来出现惊人的单价也并不意外。

何况对于开发商来说,还有20%的面积空间来打造大户型的高档房源。

而且,原闸北内环内,是近年来上海豪宅市场的新兴区域,区域内有苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际等高端楼盘在售,其均价无一低于7万元/平。

尽管中兴社区地块周边商业配套与市中心的主流商圈有明显差距,但是其与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内。地块周边1公里半径内有3、4、8、10四条轨道交通线路。这些优势,让地块日后呈现的项目颇值得期待。

分析人士认为,在苏州、南京政策开始收紧的大背景下,相比之下,二线城市和一线城市还是有差距,所以,同样面对调控政策,上海楼市已接近从调控措施中恢复正常,而近期上海土地供应开始增量,市场机会有所增加,不排除投资资金再度回流上海。

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