扫一扫 下载APP资本化率的影响因素有哪些？
来源：股票技巧
2022-04-12
资本化率的影响因素主要有下面五个方面：
1. 自有资本所占比率；
2．外来资本(如借贷)利息；
3．因老化(折旧、功能下降等)产生的贬值和收益降低(相对值)；
4．因通货膨胀带来的不动产增值和收益的增加(绝对量)；
5．还贷后自有资金的增加。
另外，风险的补偿、免税政策及不动产类形、位置、年代、租约、结构等也影响资本化率，它们的影响大小(相对值)。不难发现，银行利率(借贷及自有资金利率)是影响资本化率的主要因素，但它还受其它因素的影响，因此资本化率的影响因素是很复杂且难以确定的，不能简单地用银行利率代替，这就更加要求估价师充分运用自己的专业知识和智慧确定一个与不动产市场价格最接近的资本化率。
上文就是对资本化率的影响因素的简单说明，对这类文章感兴趣的朋友可以关注小编。
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