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什么是楼市崩盘后最保值的?

股票学堂 来源:股票学堂 2020-09-21 19:49:14
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下面给大家说说,什么是楼市崩盘后最保值的?

 房地产泡沫破灭后果

  提到当前的房地产泡沫,有很多不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来,他们认为,如果决策层将房产泡沫捅破,那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将棘手,要求决策层放松对房地产政策的调控。

  楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是巨大的,房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得住,这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上,无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此,这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭,后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,后承担风险的还会有股民。

  还有,房地产是个很长的产业链,它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输,都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭,整个产业生产过剩,经济趋于萧条。因此,房地产泡沫带来的危害不只限于行业的本身,而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘,整个国家经济都可能发生危机。

  楼市泡沫崩盘后什么最保值

  楼市泡沫崩盘,社会上没有多少商品是保值的,但是如果购房时选择的是保值性强,抗跌能力高的楼盘,那么损失就将到较低,因为即使是在楼市崩盘,经济低迷的时候,只要有人,就需要住所,房子就有市场,那么,什么样的房子最保值呢?

  地段优势奠定保值好方向

  众所周知,选择好位置的房产无论对购房者的工作还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。因此,好房企在地段选择中应该有严格标准。

  格林豪森地产集团营销总监翟岳楠认为,住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势,还取决于区域内是否具有良好的软性环境,如人文底蕴等,成熟的居住配套。而这一切,都是好地段与生俱来的魅力所在。一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段,就意味着占据了无法复制的城市少有资源。对资源拥有的越多,保值性自然也就越大。

  学区房、地铁房成保值“座上客”

  随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区 房产。在一些核心小学、中学附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。

  因此近些年,购买学区房也成了一种投资行为。只要核心小学、知名品牌小学不搬走,学区 房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后,完全可以把升值多倍的房子再卖出去,保值性由此可见。

  地铁带来的不仅有商机,沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。“地铁房较大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期,地铁房的涨幅超过一般楼盘;在房价下降时,地铁房的跌幅远小于一般楼盘。”如果该地区没有地铁,那么选择交通便利路段的房子保值性会更强。

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