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“人、地、财”向来是房地产企业被关注最多的话题,而龙光最近因前两者成为市场讨论的焦点。 6月18日上午,龙光集团有限公司在香港举行股东周年大会。不知是否由于疫情亦或其他原因,大会现场只有副总裁肖旭一位高管出席。 近日,龙光被海通、华西、东吴等多家证券机构看好为“买入/增持”。其中,海通证券称其“收入利润增长稳健,维持优大于市评级”。 反映到股价上,龙光于2013年以2.50港元在香港上市发售股票,到今日的11.60港元已翻4.6倍,而其销售金额也从2013年的132.08亿至2020年的1206亿翻了9.08倍。 根据2020年财报,公司营收为710.8亿元,净利润为133.7亿元,净利率为18.8%,毛利润率达30.0%,土储7200万平方米。期内,集团首进上海、宁波、南京等,有意开拓华东及长三角布局。 良好的经营指标背后离不开企业领导人的带领,而龙光近期频繁的高管人事变动,让市场不禁猜测是否与其固有“=管理模式”有关。 或许,仅从龙光的拿地方式就可以看出些许端倪。 长三角增储 2020年全年,龙光集团实现权益销售额1206.9亿元、同比增长31.9%,超额完成年度1100亿元目标。在业绩会上,管理层将今年的销售目标定位1600亿。 同时宣称,希望未来4年,集团的业务版图可以从目前的24个城市拓展到47个,销售额突破3500亿。 回看龙光扩张之路,在不断加深大湾区的同时逐步向华东长三角推进。公司最早由潮汕商人纪海鹏1996年创立于汕头,2003年拿下深圳宝安地块开启了异地扩张。2006 年进入西南区域开拓至南宁,2007年开拓广州、惠州、珠海、中山等,2009 年进入东莞,完善其在大湾区的布局。 在2010年进入成都稍许停滞后继续向北,2018年从嘉兴市嘉善县切入长三角市场。2020 年进军上海等城市,2021年明确表示要深化在长三角区域的战略布局。 据不完全统计,截至目前,龙光集团已先后在长三角区域投资超 20 个项目,覆盖上海、南京、苏州、宁波、嘉兴、温州6个城市,扩张步伐相对较快。 于房企而言,新拓版图意味着不可预知的难度,显然合作是为上策选择。今年4月,龙光集团与越秀地产举行战略合作签约仪式,龙光控股董事局副主席、执行总裁纪踺德和投资发展中心总经理吴志平等参加,而从出席高管身份可看,便可显露出龙光在其中的投拓扩储意图。 据一位参加本次股东大会的投资者向观点地产新媒体透露,龙光副总裁肖旭谈及与越秀的合作进展时证实了上述说法,“计划于双方各自有优势的地区包括在大湾区及华东长三角共同发展项目,有机会亦会联合投地。” 一位熟悉龙光的市场人士分析称,“长三角区域的房地产市场去化压力较小,能够即及时为龙光集团补充资金,推动城市更新项目的逐步推进与转化。” 另外值得注意的是,在苏州首批集中供地前夕,龙光在当地新注册的房地产公司数量多达70家。而这些公司是为增加土拍的中标概率,还是备之其他项目用途不得而知。 潮汕房企向来给市场的印象是骁勇善战、分地必争。过去数年间,龙光仅在深圳龙华、光明、前海就曾抢下多宗“地王”。 而在今年新出台的土地集中规则之下龙光亦是高调行进。5月13日,龙光鏖战2小时击败万科+特建发的联合体抢到深圳“地王”。6月8日,成都集中供地第二天,龙光18.43亿重仓天府新区兴隆湖2宗地。6月15日,龙光以总价14.12亿元、溢价率61.23%夺南海大沥商住地,成为佛山第三宗超2万元/平方米的地价。 扩地增储是房企扩张的必行之路,但略显激进的拿地方式,不免让人感到担忧。 高管频变 在规模扩张的同时,龙光一直被业界指“过于依赖大湾区”、销售区域集中度依旧较高。在龙光2020年公布的总土地储备货值7500亿之中,有近82%在大湾区。另外,大湾区也以715.4亿元占集团2020年总销售比重59.3%,位列所有区域之首。 实际上,龙光集中的业务聚焦也映射到了企业管理。 虽自2018年就提出“去家族化”口号,但“家族式管理”的烙印始终在龙光身上。高管变动频繁便是体现之一。 近日,有媒体消息称从多处可靠信源得知,自2018年末担任龙光地产副总裁的沈力男已经离职,这也是继吴剑、傅明磊、冯征之后今年再度出走的高管,后者们在龙光任职时间都只有一年半左右。 另一边,龙光也在不断引入职业经理人。于今年前6个月,原龙湖珠中江区域总经理周吉加盟,担任总裁助理;原碧桂园原集团副总裁朱剑敏加盟;原大发地产原副总裁王峰加盟。 曾有业内人士分析称,“龙光集团家族色彩浓厚,一方面,为了企业发展不断引进职业经理人,另一方面,家族高管存在对职业经理人不信任、不放权等问题。” 资料显示,纪海鹏任龙光集团董事长兼执行董事,与其女儿、集团非执行董事纪凯婷通过家族信托共同持有龙光超过70%的股份。而纪海鹏胞弟纪建德于2009年起就主管公司营运,直至2019年辞任集团执行董事及行政总裁。 发迹于大湾区的龙光集团,其家族式的管理延伸到公司发展领域已形成资源导向型模式,而非业务和管理能力导向型。即依赖家族和企业在某些领域和地区的资源积累,获得丰厚回报,而不是正流行的管理精细化和业务复制化模式。 而这种资源导向型模式一定程度上加剧了职业经理人话语权的减少,仅靠熟悉区域拿地好坏而评判项目成败。另一方面,其管理方式体现在拿地上则是,拿地效果好作罢,一旦出现问题虽职业经理人作用甚微,但要承担后果。 于上月深圳首次集中拍地现场,负责龙光投资发展的吴志平参与竞拍时,有媒体发现全程都戴着耳机听取信息,是谁在耳机另一端传递信息给这位职业经理人,外界未曾获悉。 另外,关于在深圳土拍中投得的南山、光明2宗地块,前述参加股东大会的投资者向观点地产新媒体描述到,龙光集团执行董事肖旭会后与其交流时表示,“目前仍在按政府要求作规划当中。” 此外,不可避免的是,职业经理人加盟龙光,会有“水土不服”现象。假设按照此前2020年业绩会目标,将版图从27个城市发展到47个,或许对高管来说压力颇大,因为很大程度上需要其熟悉各地情况却又必须按照大湾区“经验”来干,否则可能将面临无法决策的风险。 “铁打的阵营流水的兵”,来来往往的职业经理人为龙光集团的迅速发展贡献甚多,而处于高位的 “闪离”率或许也在刺痛着创始人家族的神经。
近日,联合国全球契约组织在2021领导人峰会期间正式发布《企业碳中和路径图(Corporate Net Zero Pathway)》,为全球首份联合国机构发布的全面指导企业实现碳中和的重磅报告。报告收录了全球55家企业案例,激励企业付诸实践,其中联想集团等13家中国企业入选。 联合国全球契约组织亚太区总代表、报告编委会成员刘萌表示:“面临世界范围内的零碳转型新常态,企业既要立足本国实际,从不同国家的国情和法规出发,也要在全球化的市场中遵循国际通行准则、对标最佳实践。”《企业碳中和路径图》旨在指导不同行业的企业基于联合国全球契约十项原则,制定清晰且科学的企业碳中和路线图,参照国际相关准则,为落实《巴黎协定》作出基于科学的、可衡量的、可比较的实质性贡献,加速实现联合国可持续发展目标。 路径图为全球企业实现碳中和指明方向 《企业碳中和路径图》报告明确界定了企业在制定碳中和路线图时的3大环节,包括碳基线盘查、减排目标设定、及减排举措设计,系统性梳理了国际通行的衡量标准。在此基础上,报告清晰规划了各行业企业广泛适用的9大关键举措,指导企业全产业链+全生命周期“零碳良性循环”,包括:盘查并设定净零目标、优化运营能效、增加业务运营中可再生能源的使用、使用绿色建筑、倡导绿色工作方式、助力供应链脱碳、设计可持续产品、采用下游绿色物流服务、推出助力其他行业脱碳的产品及服务。 除了引导企业开启碳中和旅程的具体路径,报告还聚焦并深度分析了交通运输等6大能源使用侧排放最为密集的基础设施行业,并通过全球先进企业实践案例分析激励企业付诸实践。此外,报告还展望挖掘了氢能与燃料电池技术等9大气候技术投资方向,引领商业向善、构筑碳中和投融资未来。 报告在政策分析部分还收录了中国将“2030年碳达峰,2060年碳中和”目标纳入十四五规划等积极举措。报告同时强调,公共和私营部门的合作已被普遍认同成为各国和全球碳减排目标能否实现的关键,不同行业的企业在弥补各国承诺减碳水平与客观现实的差距方面能够也应当发挥核心作用。 联想过去10年成功减排92%,力争于2050年实现净零排放 作为国内最早投身ESG实践的企业,联想集团早在2009年即加入联合国全球契约组织,还是国内唯一一家加入了科学碳目标倡议(SBTi)并设置了科学碳目标的高科技制造企业。在过去15年,联想不仅通过自身减排、带动产业链上下游供应商减排等举措减少对环境的影响,更积极对外输出技术、服务与和解决方案,通过硬件与软件形成“软硬兼施”的合力,助力千行百业实现绿色低碳转型,为实现“2030碳达峰、2060碳中和”远景目标贡献力量。 一方面,联想通过打造节能环保的绿色产品、使用清洁能源、回收利用电子废弃物、推动循环经济、推进节能环保、绿色技术创新等方式实现具有联想特色的低碳发展之路。 以绿色技术创新为例,在全社会数据与算力爆发的需求下,数据中心耗电量猛增,成为能耗大户。机房电力成本占日常运营成本的50%甚至更高。2018年中国数据中心耗电量达到1608亿千瓦时,超过三峡大坝一年发电量。预计 2023 年中国数据中心总用电量为 2667.92亿千瓦时,接近2.5个三峡大坝发电量。 联想自主研发的温水水冷技术是降低数据中心能耗的最可靠与可行的方案之一,该技术通过减少对空调和散热器的需求,可节约40%以上的能耗成本,PUE可降至1.1以下,远低于国内大型数据中心平均PUE值1.69,能源再利用效率ERE更是超过80%。目前联想温水水冷方案广泛应用于国内外大学、科研机构、企业及政府部门,包括:北京大学、北京气象局、莱布尼茨计算中心、加拿大气象局、马来西亚气象局等。 另一方面,联想还积极通过智能解决方案赋能千行百业,在为企业提质增效的基础上助力节能减排。 过去几年里,联想已经为包括中石化、国电、东风等近200个大型企业提供了智能化转型服务。例如:联想为能源行业打造的预测性维护方案,可通过工业互联网等技术实现远程感知设备状态,帮助企业提高风机利用率和发电效率,将运维成本下降5%。 正是通过不懈的努力,于2009/10财年的数据相比,联想2019/20财年所有业务减少了92%的温室气体排放。在此基础上,联想为2029/30财年提出了新目标——到2030年,实现公司运营性直接及间接碳排放减少50%、部分价值链的碳排放强度降低25%,这一目标的设定符合全球科学碳目标倡议(SBTi)。此外,联想还在积极评估,力争2050年达成温室气体净零排放,为全球控温做出更大贡献。
6月18日下午,绿城中国在杭州召开股东周年大会。 与往年一样,公司董事会主席张亚东携行政总裁郭佳峰、董秘尚书臣等一众管理层出席。这也是张亚东履新的第三年,2018年8月,绿城正式宣布由张亚东接替曹舟南出任行政总裁,后成为绿城历史上第二位独立的董事会主席。 而郭佳峰,则是在2020年末被提拔成绿城总裁的“老绿城人”,股东更将他称为张亚东身边的“韩信”,有勇有谋。 随着新的管理班子被推至台前,绿城在市场上态度进取,不断加快规模扩张的速度。2021年,绿城定下3100亿这一较为保守的目标。在一段时间的奔跑之后,绿城希望能够在规模增长的同时带来其他结构性的优化,使绿城以后走得更远。 股东会的流程十分顺利,在宣读议案表决后进入了股东提问环节。与会的股东也很珍惜这一机会,提出不少关切话题,其中涉及销售、投资、三道红线、计提减值等。 销售与投资 张亚东笑着说,郭佳峰是自己“三顾豪宅”请回来的人才。 曾在绿城任职逾15年的郭佳峰,对绿城的了解是极深的。张亚东透露,郭佳峰回归后大部分的精力放在绿城的投资上。 据了解,2020年,绿城加大土地投资力度,拿地金额再创新高,全年土地购置费用同比上涨较大。从项目数目和面积以及货值来看,都新增较大。 “佳峰总每周二周三,从早到晚,确保每一个项目的准确。”张亚东调侃称,郭佳峰对自己要求极严,要求对去年的一百多个项目进行复盘,特地招聘了一个人负责这项工作,要求百分百达到计划。 郭佳峰透露,去年12月底进行了2019年至去年年底所有项目的复盘,如果这些项目有100亿利润,复盘达到了超过96亿的利润兑现,只折损了3%左右。上半年形势比较好,7月的再一次复盘将超过100亿。 在绿城追赶的路上,这样一位熟悉绿城,又多年负责一线工作的人,自然是负责投资工作的首选。 当然,郭佳峰也交出了一份不俗的成绩单,之前获取的项目逐步呈现在销售上。 张亚东欣喜地透露,目前绿城中国已完成很大的销售目标。 大幅增长销售表现正得益于投资。据透露,目前绿城在招拍挂已获取大规模货值,加上收并购的项目,货值非常可观。 “能转化800亿货值,比年初计划的当年转化数360亿多了440亿元,原定的销售额没考虑超额转化的数。这还不包括亚运村的项目,原定销售计划包括亚运村,因为一些原因没开盘,不然销售还能更高。” 那么,这些获取的土地利润率能有多少?这无疑是股东最为关心的。张亚东称,绿城中国的拿地标准是利润率8%-10%,甚至10%以上。 作为杭州本地房企,绿城今年在杭州首次集中土拍“颗粒无收”,反观在北京、宁波等城市,却大手笔拿下多宗地块。 “杭州集中供地为什么57块地都没拿?算下来全是亏损。我们刚从历史的坑里爬出来,怎么能掉到新的坑里。” 观点地产新媒体了解到,在5月末的宁波集中拍地中,两天时间,绿城斥资97.7亿元拿下6宗优质宅地,成为此次宁波土拍最大赢家。6宗地块溢价率均超过24%,其中4块更是超过29%。另6宗地中只有1块是与镇海蛟川合作摘得,其余5宗均为单独拿地。 对此,绿城中国管理层表示,2019年,绿城在宁波计划销售70多亿元,最终完成100多亿元,在区域排名第三。2020年,在宁波销售达到300亿元,今年预计能达到520多亿元。 “宁波是这几年绿城深耕的城市,在宁波有较大优势,一般公司的管理营销费用是3%,我们只需要0.5%,今年宁波拿到的地利润不低,利润率应该能达到6%以上。” 在张亚东看来,宁波的Irr非常高,安全性非常好,现在的问题不是利润率低,而是公司没有大项目,货值储备不够。“我现在甚至要求(宁波公司)降速,不能变成一个高流转的公司。” 规模上,在绿城五年规划中,预期在2025年达到6400亿合同额。其中,重资产4500亿, 代建1500亿元,新兴业务400亿。张亚东表示,这个指标的完成没有任何问题,未来每年一位数增长就能达成。但他不希望未来绿城像今年、去年这样大幅度增长,希望能有更大的空间做好产品。 至于“三道红线”,据了解,2020年,绿城目前为“黄档”企业:剔除预收款后的资产负债率为71%仍超出阈值;净负债率约为65%,非受限现金短债比为1.4。 管理层坦言,剔除预收款后的资产负债率改善起来确实比较困难,未来将通过加快去化、提高利用效率、合理控制成本费用支出等举措,争取2023年进入绿档。 市值之问 “我买绿城的仓位是从茅台换仓到绿城的,十年以来是一笔比较失败的投资。”为什么绿城那么好的公司,今年股价的表现比其他表现很差的房企还多?”现场股东金句频出。 纵观整场股东会,关于绿城市值的讨论尤为热烈。从股东的利益出发,和切身利益相关的股价确实是他们最为关心的, 不过,自2020年10月触顶以来,绿城的股价便呈现一路走低的趋势,最高从15.7港元腰斩至目前8.38港元。尤其是年度业绩发布次日,该公司股价便收跌12.48%。 在信心大于黄金的资本市场,股东们认为绿城管理层应该加强沟通,他们期盼管理层,能够对外传递更多正面信息。 一位股东称,绿城在财务报表上就像一个好孩子,一板一眼做事情。 “资本市场是很残酷的,如果绿城利润明年爆发,一些有瑕疵的项目能不能缓缓再计提?”在一些股东看来,绿城已连续多年进行计提减值,这样不利于在资本市场的形象。 观点地产新媒体了解到,绿城已连续四年计提上亿元大额资产减值。 2020年,绿城中国营收利润实现双增,但若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回的税后净影响,以及若干资产的公平值调整的税后净影响,公司2020年股东应占核心净利润为39.93亿元,相较上一年的43.36亿元同比下滑7.91%。 年报显示,绿城中国2020年计提的资产减值为13.34亿元,与去年同期基本持平。其中,三个房地产开发类项目计提4.78亿元,非房地产业务计提减值8.56亿元,包括足球俱乐部、酒店、风景区等。 据了解,在此之前,绿城中国已连续三年进行减值拨备。 2017年—2019年期间,绿城中计提资产减值金额分别为9.79亿元、17.35亿元和13.76亿元,加上2020年计提的数值,四年的计提数值高达54.23亿元。 众所周知,通过拨备、汇兑损益减值等财务手段,绿城是在覆盖过去几年因投资产生的历史问题。 “我们也需要总结和反思,本来以为替大家做了轻装上阵的事情,没想到大家是这样反向的感受。”张亚东称,绿城现在已经没有大的减值压力了。 在现场,张亚东也打起气来。 “现在是买绿城的最好时机,错过就晚了。”张亚东甚至向在场股东承诺,绿城的销售、投资、利润增速会远远高于同行,出现的问题远远少于历史。 “新的坑不保证没有,但绝不会像以前那么多那么大的坑。”
突破3438亿!2021年6月1日至6月18日24时,2021“京东618,18周年庆”累计下单金额创下新纪录!京东物流依托覆盖全国、触达全球的物流网络,以及先进的技术优势,让更多消费者享受到极致的收货体验,全国超200个城市可分钟达,92%的区县和84%的乡镇实现当日和次日送达。 与此同时,全面开放的京东物流,为推动乡村振兴和实体经济发展持续带来新的增量。整个618期间,京东物流助力快消、服装、家电、家居、3C、汽车、生鲜等各行业客户的业务量和收入实现强劲增长,农产品上行业务量同比增长200%,一体化供应链价值充分释放。 产地产业带业务量获高增长,助推乡村振兴和实体经济发展 近年来,京东物流不断拓展业务布局,除了服务京东零售之外,快消品、服饰、3C 电子、生鲜等领域的商家也成为京东物流的关键服务对象。这个618,京东物流以一体化供应链服务优势,帮助众多合作伙伴实现业务增值,共享消费红利,并在助力实体经济发展、推进乡村振兴等方面发挥出独特的效能。整个618期间,京东物流农产品上行业务量同比增长超过200%,一个又一个鲜活的区域经济体被充分激活。 618期间,京东物流供应链产品的“十项全能”运营举措进一步升级,基于大数据应用、精准建模、科学算法、一体化全托管供应链,通过智能预测为客户量身定制大促备货建议,以及合理分仓布品,并且实时进行库存监控、精准管理、一对一专项服务,开通绿色通道保障大促期间运营科学、高效、平稳。整个618期间,全国日均单量预测准确率已达到95.5%,有效保障了客户的履约稳定性。 重庆奇分享电子商务有限公司是一家转型做直播的食品公司。近年来,随着电商模式推陈出新,发展突飞猛进,公司销售渠道不断拓展,尤其是直播等短时间内带来的几倍甚至是几十倍的订单增长,以往传统的小作坊仓配经营模式生产力有限,难以支撑直播带货等大规模生产需求,成为企业发展的瓶颈。 今年,奇分享正式入驻京东物流秀山产地仓,不仅省去了雇佣仓储作业人员的人力成本,还通过京东物流制定的库存与发货计划,灵活应对瞬时突增的订单需求,快速完成打包发货,做到降本、增效、又提质。此次,奇分享参与首个京东618,大促期间日均处理单量峰值能达到1-2万单,出库量增长5倍以上。“后顾之忧解决了,今年我会更有拼劲,有更多大胆的运营想法得以实施,相信销售额会有更大的提升。”公司运营负责人杨辛表示。 在青海,做了六年虫草生意的许光华,以前都是把虫草批发给药企和药店,今年是他第一次参与京东618,也第一次和京东物流合作。虫草运输对时效和温控要求极高,需要保持在0-4摄氏度环境下,48小时内交付到消费者手里,今年借助京东物流网络,他把新鲜虫草卖到了全国。 而在烟台栖霞,果农、果商还与京东物流合作建起1万平米的产地云仓,水果拣选、清洗、包装、存储、发货等一系列流程高效完成,畅通了“农产品上行”通道。618期间,果农们每天销售单量稳定在3000单以上,相比最初增涨了6倍。 以技术驱动实现效率提升,城乡服务体验均超预期 京东618,不止于消费,更是中国物流服务创新的校验场。6月1日开门红零点刚过,智能快递车就为消费者送去了京东618的第一单,用时4分钟。为提升大促期间的服务时效,京东物流创新性地开启预售前置模式,在消费者支付定金瞬间即开始仓储生产、打包。今年618,京东物流在预售前置领域持续加码,将品类范围拓展至几乎所有中小件品类,全国超200个城市的消费者,能够享受到像王女士这样最快分钟级的收货体验。 京东物流还持续加快服务网络的下沉,推动快递进村。自2019年推出“千县万镇24小时达”时效提升计划后,成效显著,推动了城乡物流普惠。这些举措畅通了“农产品上行,消费品下行”的通道,让广大农村地区的消费者也能享受网购的便利。今年618期间,全国92%的区县和84%的乡镇实现了当日和次日送达。 高效便捷的物流体验,离不开京东物流科技的强力支持。这个618,京东物流全国运营超过1000个仓库,科技共创的云仓项目,面积已经超过2100万平方米。32座“亚洲一号”作为亚洲电商物流领域规模最大的智能仓群,所应用的智能存储、智能搬运、智能分拣和智能拣选等机器人产品成为京东物流从容应对亿级订单的核心力量。据统计,618期间京东物流智能仓单日处理业务量同比增长超100%。 此外,先进智能设备的全面应用,也让京东物流的服务效率高速进阶。今年,宁夏银川“亚洲一号”正式投用,西藏的首个大型智能物流仓也全新开启。此外,京东物流最新一批搭载L4级别自动驾驶套件的智能快递车在北京、上海、常熟等地规模化投用,送达业务量同比增长24倍。 减少一次性垃圾近10万吨,绿色减碳引领618消费新时尚 如今,可持续发展理念深入人心,绿色消费成为新时尚。京东物流也坚持走可持续发展的道路,推出各项有力举措,持续推动绿色发展。京东物流作为国内首家设立科学碳目标的物流企业,在节能减排、绿色环保等各方面一直是行业的表率。 今年的618,京东物流在全国多个城市进一步增加投放新能源车,同时借助技术能力强化实时最优路径规划和仓储网络规划,减少在途车辆,降低能源消耗。此外,京东物流还加大循环快递箱、循环中转袋的投放数量,减少胶带使用量。据统计,京东物流使用循环包装1150万次,减少一次性垃圾近10万吨。整个京东618,实现碳排放同比下降5%。 在自身践行绿色可持续发展理念的同时,京东物流还以618为契机,向公众倡导绿色环保理念。京东物流“青流计划”,携手宝洁打造新型环保运动场,在成都举办的山海音乐节号召无垃圾公益活动,带动更多人加入生态环保事业。 当前,双循环发展驱动下,我国消费市场呈现稳步恢复态势,而火爆的618也成为消费市场繁荣局面的生动反映。聚焦一体化供应链物流服务的京东物流,为用户提供极致体验,帮助客户实现强劲增长,更好地链接起商家与消费者,为消费增长和可持续发展提供了助力,产生了多方共赢的积极效应。
智通财经APP讯,鞍钢股份(00347)发布公告,该公司预期于截至2021年6月30日止6个月归属于公司股东的净利润约48亿元,相比2020年同期将取得上升。 公告称,归属于公司股东的净利润估计相比2020年同期上升主要由于2021年上半年,公司抓住了钢铁市场复苏的有利时机,聚焦“效率、成本、技术、服务、智慧、生态”,坚持系统思维,努力提升效率,大力开拓市场,有效配置资源,优化品种调整,严格精细管理,深入对标挖潜,合理防控风险,生产经营指标持续提升,实现了归属于公司股东的净利润比上年同期的大幅增长。 (责任编辑: HN666)
6月15日,新希望服务(03658.HK)发布公告称部分行使超额配股权、稳定价格行动及稳定价格期已于2021年6月13日结束。稳定价格期内新希望服务以每股股份3.70港元至3.80港元的价格范围在市场上先后购买合共1587.4万股股份,占于任何超额配股权获行使前全球发售项下初步可供认购发售股份总数的约7.94%。 作为2021年度第一家上市物企,新希望服务的上市备受关注。然而,令人意想不到的是这家前首富旗下的物业公司,开盘首日就差点跌破发行价。而且,在过去十多个交易日,为避免破发,新希望服务采用“绿鞋”机制维稳股价。而在价格维稳后,新希望服务股价亦难逃大跌厄运,连续3天股价大跌,合计跌幅高达24%。 股价的表现代表资本市场对新希望服务的态度,业内人士分析指出,新希望服务的股价表现或与资本市场担心其财务状况以及未来发展前景有关。 根据公司招股说明书,在上市前的2020年,新希望服务以偿债为由一次性注销了7.76亿元的关联方应收款。鉴于关联方收入占整个新希望服务营收中占有极高比例,上述应收款的注销,难免让投资者对其过去三年的营收和利润真实情况产生疑惑。 关联交易中大比例是应收账款 从新希望服务招股书看,过去三年公司的营收和利润的增长,主要依靠大股东及关联企业实现。招股书显示,2018年-2020年,新希望服务收入分别为2.58亿、3.81亿、5.88亿,净利润分别为0.41元、0.64亿元、1.1亿元。 三年时间,新希望服务关联性交易的收入占比已翻了近三倍,数据显示,公司向关联方提供服务录得的收入分别为0.63亿、1.33亿、2.42亿,分别占总收入24.38%、34.82%、41.20%,关联方业务的毛利率分比为34.7%、41.7%、43.7%。 具体来看,新希望服务的收入来源主要有四类,分别是物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务及生活服务。其中,物业管理服务是公司主要收入来源,2018年-2020年,公司物业管理服务收入分别为1.16亿元、1.41亿元、1.90亿元,分别占总收入45.10%、37%、32.30%。 而在物业管理服务收入来源中,则主要依靠母公司新希望地产及新希望地产的合营或联营公司,三年时间,分别占物业管理服务总收入95.08%、94.97%、89.45%。 但从招股书上看,这家大金主却也是欠款王,不仅贸易应收款项在逐年增加,其平均贸易应收款周转天数也显著高于第三方。数据显示,自2018年至2020年,应收关联公司贸易款项连年上升,从3390万上升至7418万,年增幅达到约50%,分别占贸易应收款总额57.30%、61.94%、45.48%。 值得注意的是,在上市前的2020年年末,新希望服务以偿债为由一次性注销了7.76亿元的关联方应收款。在上述7.76亿关联性应收账款中,包括了一部分贸易应收账款,以及一部分其他应收款。 由于这笔应收款在还没有收到的情况下,就与关联方借款和其他应付款抵消,不免让外界对新希望服务过去三年的营收真实性产生怀疑。而按照财务界普遍说法,没有现金流的利润和营收都是耍流氓。 为了解真实性,和讯房产曾向新希望服务发出提纲询问,但一直未获得回复。 值的注意的是,2020年11月27日,港交所发布了有关提高主板上市公司门槛的咨询文件,建议将盈利规定按市值规定于2018年的增幅百分比调高150%,或按恒生指数平均收报点数(由1994年至2019年)的平均增幅调高200%。 具体说来,对应的盈利要求有两条:其一,最近一个财政年度须不低于5000万港元,且最近两个财政年度累计须不低于7500万港元;其二,最近一个财政年度须不低于6000万港元,且最近两个财政年度累计须不低于9000万港元。 对类似新希望服务这样的管理规模较小企业通过关联交易来冲营收和利润,可以说是比较现实的方案。 资金被关联方大规模占用 没有回复的问题还包括了新希望服务的资金长期被关联方占用。 从回款周期上看,2018年关联方的平均贸易应收款周转天数135.5天,尽管新希望服务在不断尝试减少周转天数,但效果甚微,2020年周转天数仍达到105.6天,三年平均周转天数是第三方平均贸易应收账款的2.6倍,2020年第三方平均贸易应收款周转天数仅54天。 这导致了新希望服务的负债率持续飙升。 招股书显示,2018年新希望服务总负债为2.11亿元,2019年急剧上升至8.95亿元,同比增长323.47%,尽管2020年公司总负债降至4.45亿元,但资产负债率连续三年上升,从36.4%升至75.4%。新希望服务现金流并不充裕,2018-2020年,新希望服务现金及现金等价物分别为1.17亿、0.49亿、1.13亿。 在资金短缺的情况下,2019年,为支持母公司探索新的融资方式,新希望服务通过将日后在管物业收取的物业管理费用作质押,发行总额为6亿元ABS,但当年度公司的现金流量表却显示,公司在举债同时,却财大气粗地向新希望地产垫资11亿元。 由于此前,中国证监会曾处罚过ABS资金挪用的案例,那么新希望服务的垫资,又是否存在资金挪用的嫌疑呢?公司在港股上市后,是否会继续向新希望地产“输血”,导致公司的经营风险呢? 上述问题,新希望服务方面同样没有回复。 也许,新希望的股价已经做了无声的回答。 和讯房产将继续关注新希望服务ABS资金去向问题,以及是否构成资金挪用?是否符合证监会规定的问题,未来将进一步追踪。 (责任编辑:徐帅 )
智通财经APP讯,新特能源(01799)公布,于2021年6月18日,该公司、内蒙古新特与投资者签订增资协议,内蒙古新特的注册资本将从人民币6000万元增加至人民币35亿元,其中该公司及投资者将分别对内蒙古新特增资人民币28.1亿元及人民币6.3亿元。 此外,公司同意向各投资者授出回购选择权,据此,在触发回购条件时,各投资者有权于回购选择权期间任何时间要求该公司回购全部或部分彼等于内蒙古新特的股权。 于本公告日期,内蒙古新特为公司的全资附属公司。增资完成后,该公司、晶科能源及晶澳科技将分别持有内蒙古新特82%、9%及9%的股权,内蒙古新特将成为该公司的非全资附属公司且其财务业绩将会继续被并入该公司的财务报表内。 倘投资者行使回购选择权,则该公司可能应付的最高货币价值将不超过人民币8.57亿元。 董事会认为,该公司与投资者根据增资协议对内蒙古新特进行增资,有利于发挥订约各方在光伏产业链的专业优势,加强深度战略合作,保障各订约方多晶硅产品的稳定销售或供应,实现优势互补、合作共赢。同时增资可以为10万吨多晶硅项目提供资本金,加快推动该项目建设,早日实现项目达产,进一步增强集团的市场竞争力。 据悉,晶科能源注册资本为人民币1亿元,主要从事投资活动,光伏设备及元器件制造。晶澳科技(002459.SZ)主要从事硅片、太阳能电池片及太阳能电池组件的研发、生产和销售,以及太阳能光伏电站的开发、建设、运营等。 于本公告日期,内蒙古新特主要从事多晶硅生产及销售,未开展实质性经营,暂无财务数据。 (责任编辑: HN666)
智通财经APP讯,昭衍新药(06127)发布公告,该公司将通过资本化储备按现有每10股股份获转增4股资本化股份的基准发行资本化股份,并将于2021年7月5日向名列公司股东名册的股东派付总额为人民币9478.71万元(含税)的现金股息,相当于于公告日期公司已发行股份总数计算的股息每股股份人民币0.35元(含税)。新H股将会按比例发行,而任何零碎股份(如有)将向下约整至最接近的完整单位。此外,应付H股股东的现金股息将约为每股股份0.42港元(含税)。 (责任编辑: HN666)
中国银行保险报网讯【记者 朱艳霞】 6月17日,中国平安发布公告称,近日收到持股5%以上股东卜蜂集团有限公司的通知,其通过下属子公司于2021年1月1日至2021年6月16日期间,以股本衍生工具交付股份的交易方式累计减持公司H股约1.83亿股,占本公司总股本比例达到1%。 此次减持以后,卜蜂集团仍然持有中国平安H股12.53亿股,持股比例降至6.85%。中国平安表示,公司股权结构较为分散,不存在控股股东,也不存在实际控制人。 公开资料显示,卜蜂集团是正大集团在海外的名字。正大集团业务以农牧业、食品业、商业零售业为核心,还包括制药、机车、房地产、国际贸易、金融、传媒等业务共同发展。
格隆汇6月18日丨广宇发展(000537.SZ)公布,此前披露,根据公司第十届董事会第九次会议审议通过的《关于所属公司对外投资设立子公司的议案》,由公司所属公司北京顺义新城建设开发有限公司投资设立北京中绿园房地产开发有限公司,负责北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块的开发建设。 近日,上述子公司已完成注册登记,并取得营业执照,经相关行政管理部门核准的公司名称为北京中绿园房地产开发有限公司,法定代表人为陈维波,注册资本为13亿元人民币,住所为北京市朝阳区王四营乡观音堂文化大道东街二层A256室,经营范围包括许可项目:房地产开发;销售自行开发的商品房;出租商业用房;物业管理;企业管理;工程管理服务;专业承包;机动车公共停车场服务;承办展览展示活动;会议服务;酒店管理;经济贸易咨询;建筑用工程机械与设备租赁;销售建筑材料;工程设计。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;工程设计以及依法须经批准项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。) (责任编辑: HN666)
金融界网6月18日消息 6月18日,北京市金融监管局、中国人民银行营业管理部、北京银保监局与丰台区联合举办了小微金融服务顾问制度启动会暨支行长座谈会。本次会议以“共襄共治 服务小微”为主题,旨在充分发挥银行支行在中小微企业金融服务中贴近一线、了解企业的优势,持续强化对中小微企业的金融支持,提升金融服务的广度和深度。 建设银行丰台支行行长张守庆在《小微金融服务顾问制度启动会暨支行长座谈会》中对建设银行在普惠金融战略的推进,进行了详细的介绍。 他称,建设银行从总行2018年5月份开始提出了普惠金融战略,也推出了“新金融行动”,重筑金融的守聚工程,让金融活水为小微企业纾困解困,给它输氧。 建设银行把金融科技和普惠金融战略有效的进行融合,用金融科技的手段,通过将互联网技术、人工智能以及大数据技术进行流程再造,不断升级,推出了“惠懂你”“惠助你”“惠点通”和普惠金融运营管理平台“三惠合一”的经营模式,实现批量化获客、精准化画像,以及自动化审批、智能化风控,还有综合化服务,“五化”的经营方式,这样通过科技的手段大大的保障了在获客上,在小微企业的申请贷款效率上,风控上和其他配套产品服务上给予更大的服务和支持。 同时,他称,建设银行针对小微企业融资成本降低上,以及融资效率上,采取的措施是把普惠金融贷款重点发展首贷、包括信用贷款以及中长期的贷款,通过“惠懂你”帮助企业解决问题。产品种类围绕重点国家行业政策,主导方向,特别是科创类的。 还通过建行大学,把更多的政府政策,金融知识向小微企业进行传播,还有业务处理的流程都向小微企业进行宣讲、培训。去年建行大学惠及小微企业11万人次。
旌鑫 大连的樱桃、岭南的荔枝、仙居的杨梅、阳山的水蜜桃、青海的虫草…在这个京东618,来自全国的新鲜农产品源源不断被送上消费者的餐桌。据京东物流公布的最新数字显示,今年京东618期间,京东物流农产品上行业务量同比增长200%!在这个规模化增长的数据背后,是一个又一个鲜活的区域经济体被充分激活。 每年6月正是海口荔枝上市的季节。京东618期间,果农王录理利用当地政府与京东等平台打造的电商、物流一体化供应链解决方案,和合作社的4000多户果农找到了增收致富的新方式。据王录理介绍,今年电商的荔枝销量占到当地产量的25%,为了把刚刚落地的荔枝在几个小时内就完成分类、分级与包装等工序,京东物流不仅把物流车直接开进了荔枝果园,保障来自源头的新鲜;还在海口等华南地区,新增投入多条航空、高铁线路,在强力的供应链保障下,一颗颗个大果甜的海口荔枝最快24小时就能到达全国各地,单量也出现飞涨。 海口荔枝自南往北,大连樱桃则从北至南。6月15日凌晨2点40分,一架全货机从大连周水子机场起飞,2小时后在无锡苏南硕放机场平稳着陆。为了让更多的消费者吃到美味的大连大樱桃,今年京东物流在樱桃集中产地设立分拣转运处理中心,为客户提供预冷、果径分级、打包等服务,确保樱桃在分拣过程中持续保鲜,减少樱桃损耗。目前,京东快递的航空城市流向已近10万条,标志着当地鲜果运输迎来全面提速。 现代化物流网络不仅服务了消费者,满足了大众对于新鲜的需求,更让农业生产者得到了实惠,成为促进产地经济发展的催化剂。今年以来,京东快递已经发力布局四川春茶、烟台/大连樱桃、岭南/海口荔枝、仙居杨梅、阳山水蜜桃、青海虫草等多个产地,充分发挥以销带运的商流优势,联合京东内外部流量渠道与直播资源,展开多渠道网络推广,为区域优质农特产品拓展销售渠道。 当前乡村振兴正在全面推进,供应链作为链接产销两端的关键环节,在助力产业发展中发挥着越来越重要的作用。而京东物流作为产地经济的重要参与方,上游深入原产地,下游直达消费客群,以产销一体化的供应链充分帮助产地经济链接线上消费红利,为更多消费者带去更新鲜优质的商品,也带动更多特色农产品上行,助力区域经济、乡村振兴更加繁荣。 (编辑 李波)
智通财经APP获悉,有媒体报道称,长城汽车(02333)正考虑收购戴姆勒在巴西的一家工厂,以便于在海外进行扩张。知情人士表示,两家公司正在就可能达成的交易进行谈判,收购费用可能高达数亿美元,且随时也可能会终止收购程序。 在过去的几年里,长城汽车一直致力于海外工厂的收购。在去年,该公司宣布收购了通用汽车的印度和泰国工厂,并于去年11月取得了泰国工厂的全部所有权。 对此戴姆勒表示,公司正在为巴西工厂探索不同的可能性,但拒绝置评是否会将该工厂出售给长城汽车。 戴姆勒在巴西的这家工厂可以追溯到2016年。2016年,戴姆勒投资了6亿多巴西雷亚尔(约合1.2亿美元)在巴西建设工厂并顺利投产,生产梅赛德斯-奔驰C级轿车和GLA跨界车,年生产能力达到了2万辆。去年12月,戴姆勒表示,由于疫情该公司将停止在巴西生产汽车。 (责任编辑: HN666)
近年来,随着我国健康消费的不断升级,民众对于健康消费的需求与场景也在发生着变化。6月1日,京东健康与第一财经联合发布的《2021健康消费洞察报告》显示,消费者对于健康的需求正变得更加精致化与个性化。如今的他们,健康消费不仅仅停留在“买药看病”方面,让身体更健康、更有活力、更有魅力的“精致型”健康,正在成为大众健康消费的新选择。 京东健康市场营销部总经理 王蕾 6月18日,在京东618媒体开放日活动上,京东健康市场营销部总经理王蕾用一系列京东健康618的商品消费和服务消费数据,诠释了“健康需要更精致”这一健康消费热点。同时,通过本次618也可以看到,在健康消费品类更加丰富的同时,已经有越来越多的人开始通过京东健康的平台,获取专业的医疗健康信息、指导和服务。 失眠、胃痛无小事,睡好吃好才健康 随着人们生活节奏不断加快,“打工人”正面临诸多健康隐患,其中失眠和肠胃不适是大多数人普遍的健康问题。今年618期间,助眠类营养保健品、家用呼吸机、调理肠胃的养生茶饮销售同比增长分别高达360%、270%、100%。同时,随着火热的夏天和欧洲杯的到来,各类冷饮也容易让肠胃不适,其中,京东药急送肠胃类药品订单就环比增长18%。从这些数据可以看出,作为健康生活的基本要素,“睡好”“吃好”正得到越来越多人的重视。 “掉秤”不再是减肥的唯一标准,健康管理需要打“持久战” 拥有健康且有魅力的身体是人们对健康的新追求,但科学适当的方法才能事半功倍。随着夏天的到来,不少人开始有了减脂的动力,消费数据的变化就是有力证明。618期间,京东健康减脂类OTC药品、代餐类营养保健品销售环比上月分别增长了40%和136%;同时,相对去年而言,医美塑形类健康服务订单量同比增长50%、在线咨询减重类问题用户数同比增长217倍。这些数据反映出,“健康减脂,完美塑形”正成为人们对健康瘦身的新态度。而对于健康管理,人们也意识到了日日监测的重要性,比如,618期间,仅“控糖”管理一项,血糖检测设备销量和在线咨询血糖问题的用户数同比增长就高达110%和150%,防病于未然正成为人们的共识。 儿童、孕妇特殊群体需要特殊关注 “不管几岁,健康万岁”。618期间,京东健康的儿童疫苗线上预约服务、家庭常备儿童用药、儿童维生素钙片同比增长分别为350%、340%、100%。从中可以看出,儿童成长的每一步在家长心中都变得更加重要。而对于孕妇来说,健康管理不分最佳时期,整个妊娠期都不能掉以轻心。孕期营养保健品、盆底肌康复仪销售同比增长分别高达120%和100%,“孕期营养跟得上,产后恢复要紧抓”成为消费者的重点关注问题。而京东健康母婴专科咨询问诊TOP3关键词的产检、安全、喂养,更是涵盖了孕期前中后健康管理需求,全方位帮助孕产妇顺利健康地度过孕期。 王蕾表示,京东健康是一个以医疗服务为抓手的健康管理平台,除了为用户提供药品、保健滋补品、医疗器械等全品类的实物商品之外,还有覆盖全场景全生命周期的专业医疗健康服务。从上面几组数据可以看出,人们的健康理念正在不断觉醒和升级,当下健康消费越来越呈现“精致化”“个性化”趋势,这也是消费者对于健康生活与品质消费追求的集中展现。京东健康希望通过所提供的丰富、全面的服务,帮助用户认识到健康管理的重要性,也能够感受到线上医疗健康服务的便捷、及时、专业和贴心。
智通财经APP讯,康芝药业(300086.SZ)发布公告,公司与锦欣生殖签署战略合作框架协议,双方将在辅助生殖医疗服务合作,辅助生殖医院投资布局,母婴健康业务区域市场合作开发,母婴产品和儿童药品的市场及客户网络供应链,上市公司股权投资等开展合作,进一步提升整体运营效率和服务价值,降低运营成本,实现资源合作、优势互补、共同发展。 锦欣生殖医疗集团有限公司[1951.HK]是中美领先的辅助生殖服务供应商,公司与锦欣生殖签署战略合作框架协议,能够充分发挥锦欣生殖在辅助生殖全周期的产品和服务等方面的优势,发挥康芝药业作为专注儿童大健康的专业优势,通过优势互补,助力锦欣生殖发展药品、生殖医学与妇儿健康医疗产业;同时,康芝药业可通过借力锦欣生殖,加快生殖医疗服务的区域布局调整,更好利用母婴健康业务区域市场,开展母婴产品和儿童药品的市场及客户网络供应链合作,做大做强儿童大健康产业,推动公司向更高层次的目标、更广阔的领域发展,实现双方长期合作共赢。此项战略合作的顺利推进,将为公司未来发展带来积极影响。 (责任编辑: HN666)


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