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11月29日,扬州市区共有11宗地块出让,包括9幅涉宅地块+2幅商业地块,总起价约51.25亿元。 观点地产新媒体了解到,扬州广旅开发建设有限公司以4.44亿元竞得2宗地块。 其中,扬州广旅开发建设以底价4.37亿元,竞得GZ312地块(广陵区小夹沟地块),成交楼面价7564.7元/平方米。 该地块位于文峰街道,东至文峰河路,南至规划用地边界,西至文峰北路,北至文峰西路,占地面积3.4万平方米,容积率1.7,用途为商住,土地出让年限70年,起拍价4.37亿元。 此外,扬州广旅开发建设以0.7亿元竞得汤汪小学东GZ311地块,成交楼面价2493.3元/平方米。该地块位于汤汪街道,占地面积1.87万平方米,容积率1.5,用途为商业,土地出让年限40年,起拍价0.7亿元。 随后,扬州龙和房地产开发有限公司(新能源置业)以3.76亿元竞得GZ313地块(联发星领地北侧地块),成交楼面价:6593.3元/平方米。 该地块位于西湖街道,东至蜀冈路绿化带,南至联发星领地,西至经九路绿化带,北至润扬快速路绿化带,占地面积3.8万平方米,容积率1.5,用途为商住,土地出让年限70年,起拍价3.76亿元。
2021-11-29
这个周末,中国股民是在极度担心中度过的。 原因是:疫情再次沉重打击了欧美股市和大宗商品市场。南非新发现的“最危险病毒株”正式被命名为Omicron(中译名“奥米克戎”),它的刺突蛋白上发现了32处突变,这个突变数量是“前所未有的”。更令人担忧的是,Omicron已经在香港现身。 在此之前,席卷全球、令人闻之色变的“德尔塔”病毒株,仅有16处突变。 世界卫生组织(WHO)已经为此召开了专门的会议,除了给这种新病毒变异命名,还把它列入了“需要担忧的变种”(VOC)。此前,共有四种变体被世卫组织纳入VOC,包括阿尔法、贝塔、伽马和传播力最强的德尔塔,Omicron成为第五种。 WHO指出:初步证据表明,与其他VOC相比,该变体可能让人群再次感染的风险增加。 美国科学家联合会的华裔流行病学家丁亮撰文指出:与高度传播的德尔塔变种相比,新变种的“坏刺突变”数量比德尔塔多出一倍。Omicron(奥米克戎)可能具有500%的强大感染力,这是迄今为止最令人震惊的统计数字。 也有科学家认为,Omicron(奥米克戎)到底能造成多大影响,还需要继续观察,进一步确定其传播性、致病性和免疫逃逸能力。因为在新冠疫情传播史上,不乏昙花一现的病毒变种,比如贝塔和伽马变异株现在基本上消失了。 受Omicron(奥米克戎)发现、传播的影响,欧美股市、大宗商品市场都出现了暴跌。 上图是周五收市的美洲主要股指,道琼斯指数大跌了超过900点,跌幅达到了2.53%。标普和纳斯达克指数,也都跌了超过2.2%。 上图是道琼斯指数的日K线。 上图是欧洲主要股指周五的基本情况,普遍跌了超过4%。 最令人震撼的,是纽约原油的走势,单日跌了13%: 下图是其他主要大宗商品,在国际市场的走势: 明天(11月29日,周一),中国股市将开盘,会有一轮惨烈的下跌吗?这波疫情又将最终产生怎样的影响? 上周四和周五,A股本身走得就比较疲弱。所以,明天市场低开是大概率的。出现一波下跌,也是有可能的。 但整体而言,A股和欧美股市的走势会不太一样。 欧美在疫情之后,都有远超过中国力度的大放水。而欧美股市也都出现了较大幅度的上涨。 上图是欧洲斯托克50指数的周K线,可以看出今年以来频创新高。斯托克50指数,反映的是整个欧洲股市的情况,它是由欧盟成员国12个主要股市里的50蓝筹股组成的加权指数。 上图是道琼斯指数的周K线,疫情之后也频创新高。 最近美联储启动了Taper(缩减QE,减少印钞),到明年6月可能进入加息周期。欧洲也即将跟进美国,开始货币紧缩。 在这种情况下,欧美股市本来就面临着调整的压力。 现在“最危险病毒株”来,股市和大宗商品市场借坡下驴,是非常自然的。 A股的股指,在过去1年半里没有什么涨幅,很多板块还因为“行业大整顿”出现了深度调整。 也就是说,A股基本上是躺平的状态,而欧美股市是喝HIGH了站在高处的状态。A股即便下跌,空间又能有多大呢?最多是从床上掉到地下。 欧美货币政策收紧,大宗商品下跌,对于中国解决输入型通胀是有好处的。中国的PPI(工业出厂价格)已经创造了1995年的新高,同比涨幅达到了13.5%,正在向CPI传递。 如果天然气、石油、铁矿石、煤炭等价格都能跌一波,中国会感到很舒服。 这反而给中国的货币宽松,提供了更大的空间。 央行在第三季度货币政策执行报告里,已经删除了“管好货币总闸门”和“不搞大水漫灌”等措辞。 这意味着,未来1年(至少未来9个月)中国的货币政策将变得更宽松,而不是更紧。 这就是最近以来,央行一再强调增强货币政策“自主性”的含义。 欧美向左,中国向右,是未来货币政策的基本态势。 为什么会这样?再解释一遍:因为经济周期不同,疫情中放水的多少不同。 所以,A股短期的波动不用太担心。如果疫情不出现大的反转,A股新一轮行情正在酝酿中。 但股市上的热点,会因为新病毒株的发现,而出现新变化。比如依托大宗商品上涨的那些板块,会出现显著下跌;而医疗、生物制药板块,会有新一轮行情。至于餐饮、旅游、影视等板块,会受到一些冲击。 当然还有一种可能性:Omicron(奥米克戎)闹得非常厉害,突破了很多疫苗的防线,并在全球大传播。那么,世界经济会重新进入到去年二季度的断崖式下跌。欧美的货币政策可能被迫再次反转,继续印钞度日。相信到那时,中国也会出台新的刺激政策的。 这种可能性有,但未必非常大。 本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。 (责任编辑:张泓杨 )
2021-11-29
高通骁龙8 Gen1将于12月1日在高通骁龙技术峰会上亮相,这是安卓阵营2022年旗舰标配处理器。 据爆料,高通骁龙8 Gen1由三星代工,代号SM8450,使用的是三星4nm工艺制程。下半年高通还将会发布骁龙8 Gen1台积电版本,使用的是台积电4nm工艺,代号SM8475。 今天,博主@数码闲聊站爆料,小米12系列量产机型搭载的都是SM8450平台,也就是说该系列全部使用的是三星代工的骁龙8 Gen1处理器,无缘台积电版本。 结合此前曝光的消息,台积电版本的骁龙8 Gen1除了换成台积电4nm工艺外,预计还将延续高通“超大核+大核+小核”的三丛集架构设计,CPU主频可能还会在3.0GHz的基础上再度提升,安兔兔跑分将有望再创新高。 由于台积电版本骁龙8 Gen1是高通2022年下半年的产品,这意味着小米2022年下半年推出的旗舰会使用这颗芯片。 - THE END - 转载请注明出处:快科技 #小米12#骁龙8 Gen1 (责任编辑:张泓杨 )
2021-11-29
中新经纬11月29日电 据天眼查App显示,近日,珠海格力电器股份有限公司申请注册多个“明珠羽童”“孟羽童”“羽童”商标,国际分类含家具、健身器材、方便食品等,当前商标状态均为申请中。 来源:天眼查APP 今年7月,22岁浙江大学毕业生孟羽童,在《初入职场的我们》节目中,获得董明珠的赏识,最终成功由实习生转正成为董明珠的秘书。 不久前,二人手牵手一同现身中国制造业领袖峰会。董明珠还在活动现场公开表示,“要将孟羽童培养成第二个董明珠。”因此,孟羽童受到舆论广泛关注。 来源:抖音账号“明珠羽童精选” 近日,“明珠羽童精选”的账号在抖音上线,该账号已发布多个孟羽童为格力电器带货的视频。中新经纬注意到,截至11月29日,该账号粉丝达9.4万人,获赞4.8万。 当当网创始人李国庆曾在抖音上表示,董明珠扬言要把自己的女秘书培养成第二个董明珠,这一看就是炒作,目的就是为了直播带货,要自己孵化网红。李国庆还提醒董明珠:“可得跟这女助理签好权约,否则煮熟的鸭子飞了”。(中新经纬APP) (责任编辑:张泓杨 )
2021-11-29
“大胡子说房”视频号已经推出,欢迎大家关注! 后续最新楼市动态将第一时间在视频号更新! 五年后和十年后的房价会怎么样?没价值的地方,怎么限跌都不管用,有价值的地方,依然会保持限购!房子作为一种产品,背后的价值逻辑依然是供需关系,中国有价值的房子到底在哪?更多买房问题,可以长按识别扫描下方二维码,李老师及其研究团队成员为你一对一解答! 本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。 (责任编辑:张泓杨 )
2021-11-29
华为手机受限,散为满天星。“华为nova 9复刻版”了解一下。 今日,中邮通信官微@Hinova 宣布,旗下新机Hi nova 9系列将于12月2日19:08分正式发布。 从命名也能看出,Hi nova 9系列和华为nova 9系列颇有渊源。据微博博主@菊厂影业Fans 爆料,该手机采用778G 5G芯片,外观与荣耀50和nova9基本一致,系统部分依然是安卓定制版。 根据早先爆料了真机谍照,Hi nova 9背部设计与华为nova 9如出一辙,二者都是经典的星耀环镜头组设计,摄像头排布也完全一样。可以说,除了Hi nova”Logo之外,几乎和华为nova 9完全一致。 据悉Hi nova 9采用的是曲面OLED全面屏,前置双摄像头,自拍镜头为双3200万像素,支持100W快充。 与华为nova 9相比,Hi nova 9最大的“优势”在于支持5G网络,而前者仅支持4G。 据了解,Hinova是华为智选品牌之一,与鼎桥类似。@菊厂影业Fans 称,这个系列严格来说与华为只是合作关系,华为仅仅负责代工和售后服务。 对于消费者来说,在不考虑品牌的情况下,等于变相有了购买“华为5G”手机的机会。 - THE END - 转载请注明出处:快科技 #华为#nova 9#nova 9 Pro (责任编辑:张泓杨 )
2021-11-29
“大胡子说房”视频号已经推出,欢迎大家关注! 更多买房干货和楼市分析都将第一时间在视频号更新! 楼市有一种特殊的房产类型,热度一直不减。 没错,就是法拍房! 谈起法拍房,很多人能想到的就是便宜,没错,捡便宜是法拍房对于购房者最大的诱惑,但高性价比下也存在风险。看不懂法拍房的风险,小心你的馅饼变成陷阱。 今天,我们就好好给大家普及一下法拍房。 法拍房究竟是何方神圣? 法拍房,就是法院强制拍卖的房产。 我们常听到的有: ? 老李开了一家公司,因为经营不善,公司名下的房产拿来拍卖还债的; ? 小王失业了房子月供还不上,房子被银行收回去法院拍卖; ? 甲乙丙几个人债务纠纷的,不能按时还款的,她名下房产要被拍卖; ? 王处长贪污受贿买了房子,最后被双规,违法所得遭拍卖。 以上几种情况基本上概括了法拍房流入市场的原因。一般情况下,业主无力履行按揭合约也无法清偿债务,债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,业主的房子会被拿来拍卖偿还债务。 根据法院的相关规定:第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。 除了价格低,网上宣扬的法拍房还像个「宝藏女孩」,身上还有挖不尽的优点,比如: 不少城市不限购,不需要社保公积金,也不受家庭两套的限制。 只要是中国居民均可参与拍卖购买,在当前楼市调控严格的环境下,这无疑给了投资者一条捷径; 其次,参与拍卖的住宅大部分是有70年产权的正规住宅(也有小部分小产权、集体户口的,在拍卖时都会标明),带有学位、买了可以落户,有一些还可以申请贷款按揭,刚需客的基本需求都满足; 再者,买法拍房不用排队,也不用摇号。和二手房一样,直接就是现房入住,周边配套已经成熟,不会担心开发商跑路工程烂尾,你的钱打了水漂。省时也省力。 听到这里,你是不是已经心动到按耐不住,想立马就去网上拍一所法拍房了?na?ve!网上随便一搜,拍到法拍房的糟心事都快和法拍房数量一比一了。看似迷人的法拍房,背后充满了风险。 美丽背后的陷阱招招致命! 拍卖途中被抬价都不是什么大事儿,无非是价格高过起初的心理预期,但拍到手之后各种问题,才是最让人部能接受的,比如: 1.原房主赖皮不配合,买了住不进去 来品品下面这条新闻标题,这样的例子数不胜数了吧? (图为司法拍卖后业主拒搬的新闻) 通过拍卖,确实能低价买到了房子,但是法院只负责拍卖并负责不交接和清房。如果你拍的房子里面住了一些不讲理的人,就是不肯伴搬,你能拿他怎样?尤其是一些老人,动不动就躺下寻死觅活,一点办法都没有! 再者,对于有孩子要上学的家庭,原房主逃债跑路找不到人或者不配合迁户口,孩子没有入学资格,白白耽误上学时间。 请律师、打官司、申请强制执行,哪一件事能省心?拍房子本来想图省时省力,最后买下连住都住不进去,太糟心! 2.各种原因不能过户,无法取得房产证 买了不能住也就算了,起码房还是你的,就怕买了连房产证都办不下来。比如: ? 限购政策:虽然大部分城市不限购,但是如果你没有理清楚限购不限购的规则,买下后才发现因为这个问题无法过户,只能只认倒霉,白白损失一笔保证金。(京东拍卖上会有明确标注,但淘宝没有) ? 原房主不配合:原房主为躲债早已跑路,人都找不到,他的户口迁不出去,你的户口进不来无法取得房产证; ? 没有产权:原来的房子可能是小产权房,本身就没有房产证,你拍了也无法取得房产证; ? 存在共有产权人:如果该房屋有共有产权人,夫妻双方所有的,只向住建部门增加权益人,但没有变更不动产证书,拍卖后另一方来追究,你也会面临不少麻烦; ? 土地性质:有一些法拍房为经济适用房,未满五年且没有补交差额,你拍了根本无法正常过户; 3.原房主存在债务纠纷,住进去帮他擦屁股 前面说了,房子会沦落到法拍,原房主都存在不少的债务纠纷。有可能之前不但抵押给了银行,还抵押给了一些民间贷款机构。 这些在拍房时你并不知晓,万一真有电视上演的民间债主暴力逼债,威胁你的小孩、给你家门口破油漆、给车上喷红字,简直就是花钱买罪受! (图为一女士购买下被追债法拍房,一片狼藉) 这还不算,能欠外面人的钱,物业、水电、燃暖气保不准也欠了一大笔滞纳金。你拍了想住?不好意思,要先把这些欠款都还清哦~小则几千多则大几万,凭空多了一笔费用你说气不气。 4.买卖不破租赁,收回房子遥遥无期 在我们国家,有一条法律规定:买卖不破租赁。意思是租赁要大于买卖,不能因为房屋转手而终止租赁合同。如果你拍的房子原房主正在出租,人家不提出不续租,你只能干等不能赶人家走。 (图为恶意签长租约的法拍房) 而且有一些精明的老赖为了防止自己房子被拍卖,专门把房子出租给其他人,一下子签订十几二十年的租期。比如上图这个法拍房,2032年才能收回房屋。遇到这种事,真的能等到肝肠寸断。 5.能贷款的很少,绝大部分需要全款 现在已经有部分银行开始对法拍房提供贷款服务,但是我国目前尚无明确规定贷款利率、条件等。每个银行都有不同的政策。 我查到关于法拍房利率要比普通的房贷利率上浮5-10%左右;有一些银行还需要绑定指定的业务;还有一些银行甚至得你先把所拍房的房屋尾款结清,取得房产证之后,再给你办理贷款。 而且一定要在拍卖之前去银行申请贷款,待手续办完银行预审批通过后再去参与拍卖。 前面说了是一些能提供贷款的,但不是所有都可以贷款。拍卖房产前,请你一定要做好完全准备。 如果拍卖成功了,没有办法贷款,除非找七大姑八大姨借钱填上尾款;不然如果不能按时付结清,你的保证金就只能打水漂了。 6.加上高额税费,和二手房没差多少 法拍房有一个特殊的点,就是转让和受让两家的税费都是由受买人承担的。但是在拍卖之前,法院并不会提供什么满五唯一、亲属遗赠等具体信息,所以这里面隐藏了很多高额税费。 如果你成功拍到了法拍房,除了需要缴正常的契税,还有营业税、印花税、增值税、土增税等税费,非满五唯一的房,还有差价的20%的个人所得税,听听都觉得头疼。 根据我的观察,这几年频频爆发出法拍房税费奇高超出周边二手房的案例,让受买人有苦不能言。 深圳的阿奇(化名)就是其中之一,在某法拍平台上他以370万的价格将罗湖区翠华花园的一处房产拍下,本来很开心以为捡了漏,但是加上税费242万,这套房产算下来竟然需要622万,比当时罗湖同一片区的二手房均价高出45万!本来想捡便宜没捡着,还多付出了银子。 法拍房,看起来便宜,实则充满了坑。那是不是看到法拍房就避而远之不再考虑了呢?其实,捡法拍房的漏并非不可行,只是需要更多精力。 捡漏的正确姿势 我在某拍卖网站发现,最近因为房价大跌而爆火的网红城市鹤岗正好有一套住宅被法院依法查封拍卖。 该拍卖标的建筑面积77.57平方米,起拍价约10万,保证金2元,增价幅度1000元/次,从图中可以看出,这已经是该房第二次拍卖。如果我心仪这套房产,需要怎样做才能顺利捡漏呢? 首先,通过网络全方位了解所拍房信息。 根据网页上提供的法院网址,我们可以查询和这套房产有关的判决信息。里面展示了房子位置、周边情况、价格等基本信息,还有房产的房产证号,通过房管局查询我们可以了解这套房产能否正常过户,税费情况等。 (图为该网站显示的标的物基本情况) 上图标红的房屋所有权证即我们所称的「大红本」,在我国有了五证两书才可以办理大红本,所有基本上可以判定该标的是正规大产权住宅。 我发现这个标的物在网页上未标注可以贷款,显示的服务中也没有当地银行,这样大概率是需要一次性付清。 (图为其他城市的法拍房可提供贷款服务) 但是我又查阅了其他的法拍房,有一些直接提供贷款服务。比如上面这个。所以具体能不能贷款,要细分到标的物上。并且要注意房贷利率、年限等,每个银行提供的政策都不同。 (图为该网站显示的标的物基本情况) 话说回来,我们再看上图鹤岗这个标的物的土地性质和用途并不清晰,且不知有没有过户,在参与拍卖过程中如果遇到这种情况应该多留心。 上上图中已经看到了该套房的产权证号,所以即便没有这些信息也无妨,但如果描述中没有产权证号的话,需要小心可能会存在小产权、产权共有等风险。 (图为该网站显示的标的物基本情况) 现在这个标的的基本情况已经清楚:面积、位置、价格、大产权、无租赁,具体怎么样,还得去现场探访了才知道。 其次,现场实地考察房屋情况。 参与法拍房中,我的建议是,无比要提前到现场实地考察!看下房子的具体情况以及小区周边的情况。毕竟网上公布的信息实在有限。 (图为该法拍房信息中很多缺失) 在大部分情况下,竞买人是不能直接接触到原房主的,我们可以通过网上公布的联系方式联系受理此案的法官,表明自己有意向去看房,这时法院会委派一名工作人员带意向竞买人们集中看房。或者是根据网站提供的地址自己去。 在实地考察中,如果你发现房子里住的是原房主,正好可以和业主了解一下房子拍卖的原因,以及名下有没有挂靠小孩户口; 在小区里碰到同楼邻居,你可以要主动上去拉拉家常,打听一下房主人品如何,平常有没有人来追债; 另外可以专门去一趟物业管理处时,问一下物业人员,该房子有没有拖欠拖欠物业费、水电气费等情况。 总之,在看房过程中要详细了解清楚房产的租赁情况,物业情况,装修情况等。和二手房一样,法拍房所见即所得,实地考察一遍基本能判定这个房子该不该入手。 再者,必要的时候请律师咨询。 法拍房的水很深,这个鹤岗的房子情况还算简单。一般从事房地产行业的老油条也不轻易碰。除非你真的很有能力,能把该房产的抵押、债务和担保情况全部搞懂,并且知道如何解决。 不然还是建议请个律师,专业律师有着丰富的法拍房处理经验,还能帮你算清负责的税费,可以帮助你识别哪些法拍房不能入手,哪些可以考虑捡漏,少比咨询费用可以帮你省去很多麻烦。 最后,综合对比值不值得入手。 买法拍房大部分人是图便宜,但是考虑到实际问题:捡漏,有价值没有被其他人发现,被你将占先机了才叫捡漏。 还有,不要只看评估价,很多时候周围的价格跟评估价本来就有差异,很可能拍到最后周边二手房都比法拍房价格还低了,那海为什么要去拍? 无论是新房、二手房、经适房还是法拍房,都不能光图便宜,所有的房子都一样,升值还是居住都一样,要考虑未来的生活,相关的配套是否具备,价格是否真的有优势。 后话 如今,法拍房这个「馅饼」被越来越多的人惦记,但是凭借我们这些小白的经验,即便看了这篇文章,我觉得还是要谨慎再谨慎。 全方位了解后,再做定夺,尽可能把风险降到最低。更是要警惕看起来价值高,却没有什么人拍,或者拍卖时没有人出高价的房子。 毕竟,这个世界上,高收益的东西永远面临着高风险。 有一句话可以概括法拍房: 你在凝视着深渊的同时,深渊也在凝视着你。 本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。 (责任编辑:张泓杨 )
2021-11-29
11月29日,香港劳工及福利局局长罗致光于港新闻台节目上预计,香港新一季失业率会回落,惟青年失业率仍偏高。 罗致光表示,青年失业率仍然偏高,主因是刚毕业的学生在职场上竞争力较低,认为学生及家长应调节期望,放眼大湾区寻找机会。
2021-11-29
今天向大家推荐我们的深圳号:大胡子看深圳 大胡子看深圳是我们旗下一个专注深圳都市圈的账号,与大胡子说房更宏观的分析不同,大胡子看深圳会及时更新深圳、东莞、惠州、珠海等城市的最新楼市政策、楼市动态、区域分析、价格走势等等一系列落地且实用的文章,更细节剖析楼市价值。 以后关于片区踩盘分析、同样预算如何买、深圳楼市解读和与猜测等这些问题在深圳号都会有更详细、更及时、更落地的分析和建议。大家可以点击下方名片关注。 前几天我跑了跑深圳的新房,只有一点感受: 深圳的刚需,赶快入场! 相比年初,这几个月深圳的新房市场,真的淡了不少。 用开发商的话来说就是:深圳的新房,竟然都不好卖了! 用深圳刚需的话来说就是:买新房,终于不用抢着摇号打新了 一直 这导致现在很多新盘非常尴尬,宣传的时候贼拉风,但最后一开盘压根卖不完。 图源:格隆汇楼市 东部的新盘,即便是在市场最火的时期,也有很多新盘滞销,更别说现在了。 比如最近月初开盘的罗湖莲塘板块的东海富汇豪庭,推了911套房源,仅有51批认筹选房,当天只卖出8套; 不止是东部,南山和福田也已经出现卖不完的问题。 福田的富通九曜公馆,堪称最为尴尬的福田新盘,开盘认筹的客户只有8批,传言开盘当天只卖出了两套,其他6批都弃选! 同在福田的加福华尔登府邸,462套开盘当天只卖出168套....... 南山蛇口的临海揽山,开发商捂盘都已经捂了3年多,结果也没捂出个好结果,251套只卖出去了163套。 南山和福田的新盘难卖可能是因为价格高,但去年几乎一开盘就日光的光明,即便新盘价格不高,也有不好卖的。 比如电建?吃门糁?花园,612套只卖出127套; 龙光玖瑞府,开盘当天287套只卖出47套; 金茂公园里,具体数量没有公布,但前两天去光明看房的时候发现还在卖。 习惯了日光、抢房的深圳新盘,如今西部和东部各区都开始卖不完,这放在一年以前,完全不可想象。 但是! 如果你只看到这个现象,然后嘲讽一句:深圳新盘不好卖啦! 那你这波分析就只停留在第一层。 对于当下行情,我们要思考两点! 第一,我们对新盘去化的预期是不是太高了! 我们得搞清楚,上面提到的深圳这些新盘,不是卖不出去,只是开盘当天没卖完。 过去两年,深圳开盘即售罄的新盘太多,把大家的胃口养刁了,让大家对深圳的新盘去化有了过高的期待, 都以为: 深圳的新盘就应该日光! 深圳的新盘就应该扎堆摇号打新、拼积分! 不符合上述两个条件,那么这一定是个有问题的新盘,拉黑! 以前深圳新房是绝对稀缺资源,用这套逻辑判断没毛病; 但现在新房供应增加的行情下,还是用这套标准,那就太粗暴了。 举个例子,前两天我去光明看了几个没日光还在卖的新盘,比较让我印象深刻的是打92折开盘没卖完的光明龙光玖瑞府。 这个盘最大的亮点是交通,离现在的6号线支线和未来2025年开通的13号线都很近,其中距离13号线的光明城站只有700米 6号线到福田,13号线是南下到南山,从地铁线上看,坐拥13号线的龙光玖瑞府反而比倚靠6号线的新盘还有一些优势。 而且项目的得房率能到80%,在现在深圳的新盘中属于比较高的水平,均价5万/?O上下,和其他新盘差距也不大。 相对差一些的可能就是商业,离龙光玖龙台的商业和凤凰城站旁边的万达几个大商业比较远,周边配套没起来。但综合来看,这个盘未来的竞争是有优势的。 深圳很多还没卖完的新盘和玖瑞府面临一样的情况,各方面比较都不差,但是开盘就是没有日光!现在还有一些货量 第二点,现在入市的新盘处在怎样的时间点? 当下这个时间点,是最糟糕的新盘入市时间。 如果把现在这些新盘放在2018、2019以及2020年开盘,绝对能卖得比现在好!尤其是西部那些新盘,有一个算一个肯定都是日光,摇号抢房少不了。 但放到现在,大部分新盘都会卖得很挣扎。 因为前面也提到了,现在是深圳前所未有的大量供应时期,这样的新房供应,导致了深圳新盘之间也在内卷竞争!新盘真正到了拼地段、拼品质的时候, 而买房的刚需们,当下心态也在发生变化。 市场热度好的时候,大家都在抢,购房者会被市场情绪带着走,没有钱也想着筹钱赶快上车,这是市场的力量。 但市场预期变低、新房选择变多了之后,刚需们就开始傲娇起来了! 有点小缺点都会开始介意、价格不如意就说拜拜. 当刚需的情绪都不再亢奋、紧张的时候,新房就很难回归到去年的行情。 在这个情况下,有些盘开盘卖不完,其实不是这个新盘的问题,而是当下这个时间点,市场已经发生了翻天覆地的变化。 刚需变挑了,愿意等的人多了,对于那些过去压根抢不上新房的人而言,现在反而是捡漏的好时候。 现在,就是刚需买新房最好的时机。 支撑我这个判断的,除了新盘供应增加之外,还有三个利好。 第一,投资客退场。 重点提投资客,是因为投资客一直对深圳的新房影响很深。 深圳一直都是炒作氛围浓厚的城市,投资客的身影过去常常穿梭于深圳各大新盘之中。 有钱、有骚操作甚至有各种信息源的投资客,对刚需完完全全是降维打击! 在这个市场中,如果没有规则保护,刚需永远是被挤出的那个。 自从购房资格门槛提高、打新积分规则完善之后,深圳的投资客活跃度就越来越低了。这是今年楼市调控、打新政策变化之后的政策红利。 最新的打新积分政策 直白点说,深圳楼市的现实就是: 深圳的新房,只有投资客不参与,才有刚需客参与的空间。 所以,不要浪费此刻这个政策所带来的市场红利。 第二,房企的底气不足。 购房者和房企,也是一个此消彼长的关系。 以前新盘少,卖方市场下是房企占有优势地位。 所以为什么有些新盘连样板间甚至销售中心都不开?为什么有些房企能捂盘捂个3、4年? 还不是因为你买房的人没得选,掌握核心资源的房企有底气! 但现在,新房货量足够多,有宝安松岗、光明、龙岗那些纯粹的刚需盘、也有南山、福田上千万的"豪宅"。 选择变多了,过去因为稀缺所形成的交易优势就会被消失。 所以,之前一直在捂盘想着卖个好价钱的新盘,比如新世界临海揽山御园,开始顶不住了,但那出来卖也卖不完。 而宝安另外几个老捂盘王,比如泰华梧桐林居、盛意家园,都开始吹风要入市! 看得出来,房企不如以前从容了。 当然,也只有房企预期下调、开始卖不出去的时候,刚需才有机会。 第三,买新盘的门槛很低 那些要积分的新盘,积分要求已经很低了。 大多数还要积分的新盘,高的需要50多分,低一点的大概只要40多分甚至30多分就可以入围。 不用积分的新盘是多数,现在只要准备名额和资金就可以买。 当年华润城那样的万人摇不复存在; 连夜排队扎堆等开盘的情况也不复存在。 这个行情下,别说是刚需了,就算你是有房的改善客,新盘又不用积分、改善户型选择又那么多,如果能有耐心等两年之后交房,现在买新房比买二手房更香。 说了那么多,一句话总结就是: 有名额和钱的深圳刚需,快快快,别想那么多!赶快冲! 当然,能买是能买,但别飘,那些奔着日光去的网红盘,肯定还是一大堆人抢,没有捡漏的可能。 所以我建议你,接下来重点就关注两类新盘: 一个是那些即将要上市、符合刚需定位的新盘; 另外一个就是那些还没卖完能捡漏的新盘。 在深圳,有限的资金下,要知道自己的能力范围,不要只盯着网红盘,想着捡最大的麦穗!放心,轮不到你的! 不要随意嫌弃任何一个新盘,对于刚需而言,没有十全十美的楼盘,只有最适合自己的楼盘。 最后,还是重复那句话: 选择那么多,不要辜负现在这个行情下的打新红利,看对了就入场吧! 本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。 (责任编辑:张泓杨 )
2021-11-29
11月29日,上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司发布公告,披露2021年度第四期超短期融资券发行情况。 观点地产新媒体此前报道,11月23日,豫园股份发布2021年度第四期超短期融资券募集说明书。本期债券基础发行金额人民币5亿元,发行金额上限人民币10亿元,发行期限145天,经中诚信国际信用评级有限责任公司评级,主体信用AAA,无担保,主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为宁波银行,联席主承销商上海农商银行,将于2021年11月24日至2021年11月25日发行。 据发行情况显示,豫园股份本期债券实际发行金额8亿元,发行利率3.4%,合规申购家数为6家。公告表示,本期超短期融资券实际发行金额为8亿元,其中1亿元用于偿还发行人金融机构借款,7亿元用于补充发行人营运资金。
新京报贝壳财经讯 企查查APP显示,11月24日,武汉壹捌壹零企业管理有限公司成立,法定代表人为林世伟,注册资本20亿元人民币,经营范围包含:企业管理;企业管理咨询;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)。 企查查股权穿透显示,该公司由小米科技有限责任公司100%控股。 编辑 宋钰婷 校对 陈荻雁 (责任编辑:王治强 HF013)
2021-11-29
观点地产网讯:11月29日,广州市云新投资开发有限公司、盛通信息服务(广州)有限公司、科正信息科技(广州)有限公司以底价3.56亿元竞得白云区鹤龙街黄边村AB2901077地块,折合楼面价1.01万元/平方米。 资料显示,广州白云区鹤龙街黄边村AB2901077地块为商务用地、商业用地,宗地面积1.1万平方米,可建设用地面积6063平方米,计容建筑面积3.53万平方米,容积率5.8,绿地率35%。 观点地产新媒体获悉,申请人可单独申请该地块,也可联合申请,竞买人联合竞买的,联合竞买企业竞得土地后不得成立项目公司进行开发,可共同委托一家企业办理开工建设手续;地块须建设成为5G超高清科创中心,产业方向为超高清视频产业;竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%。 此外,该地块周边黄边村板块无新盘在售,金碧雅苑、时代玫瑰园、云山诗意单价位于3.8-4.4万元/平方米。 (责任编辑: HN666)
2021-11-29
蓝鲸保险获悉,近日,司法部办公厅、中国银行保险监督管理委员会办公厅联合下发《关于规范涉及保险理赔司法鉴定工作的通知》(以下简称《通知》),以切实解决专项治理发现的突出问题,严格规范涉及保险理赔司法鉴定工作(以下简称涉保司法鉴定),加强行业监管,提升司法鉴定质量和公信力。 《通知》指出,近年来,广大司法鉴定机构和保险机构认真履责,积极作为,有力维护了人民群众合法权益和社会公平正义,但涉保司法鉴定还存在着不规范、不诚信等问题。各级司法行政机关和各银保监局要进一步加大监管力度,坚决杜绝涉保司法鉴定中“司法黄牛”“暗箱操作”,坚决打击各类违法违规行为,提升保险业服务能力和服务水平,提高司法鉴定质量和公信力,切实维护保险消费者合法权益。 《通知》强调,要强化监督管理,规范执业行为。司法鉴定机构和司法鉴定人应当坚持科学、客观、独立、公正原则开展涉保司法鉴定,不受任何单位和个人的非法干涉,不得有收受他人财物、接受请吃、出具虚假鉴定意见、谋取不正当利益等违法违规行为。保险机构和当事人应当遵守法律法规和司法鉴定程序规则,不得干涉司法鉴定机构独立、公正执业,不得与司法鉴定从业人员、相关组织或个人串通操控涉保司法鉴定牟利。保险机构不得与司法鉴定机构签订合作协议,保险机构从业人员不得违规兼任司法鉴定人。 为提高工作质效,提倡保险机构和当事人共同委托鉴定。保险机构应当主动与当事人沟通,告知共同委托鉴定的意义、程序、法律后果等,协商选择司法鉴定机构;无法协商一致的,双方可共同在司法行政机关公告的司法鉴定人和司法鉴定机构名册中随机选择。 为防止“司法黄牛”对鉴定过程的干扰,保险机构在条件允许的情况下应当派员到场见证,司法鉴定机构应当如实记录保险机构和当事人到场情况,双方应当在委托(确认)书、鉴定告知书等材料上签字确认。到场人员应当遵守相关法律法规和《司法鉴定程序通则》,不得干扰或干预司法鉴定人独立、公正执业。 根据《通知》要求,各级法行政机关与同级银行保险监管部门之间应加强沟通交流,构建长效机制,包括构建信息共享机制,构建通报会商机制,构建纠纷解决机制,构建联合执法机制。各级司法行政机关与同级银行保险监管部门要强化协作协同,通过联合执法、委托执法、异地交叉执法等措施,切实加强行业监管,严厉打击 “司法黄牛”利用鉴定进行保险欺诈等违法违规行为,共同规范涉保司法鉴定。(蓝鲸保险 李丹萍 lidanping@lanjinger.com) (责任编辑:王治强 HF013)
2021-11-29
观点地产网讯:11月29日,据北京金融资产交易所信息平台显示,成都成华棚户区惠民改造建设有限责任公司发布2021年度第二期中期票据发行情况公告。 观点地产新媒体获悉,成都成华棚户区惠民改造建设有限责任公司于2021年11月25日发行21成华棚MTN002,簿记管理人及主承销商为中国民生银行股份有限公司,期限为3+2年,起息日为2021年11月26日,兑付日为2026年11月26日,实际发行总额为8.8亿元人民币,发行利率3.45%。 此外,据公告内容显示,此次合规申购家数为25,金额为31.9亿元,有效申购家数为15,金额为12.3亿元。 (责任编辑: HN666)
2021-11-29
本周新闻概述:11月23日,上海新天地开启20周年庆典;11月24日,前滩太古里开启冬季暖心活动、西五华里区域融合发展圆桌会成功举办;11月26日,融创·外滩壹号汇、温州印象城MEGA正式开业…… 11月23日,上海新天地开启20周年庆典 11月23日起,上海新天地化身“新”球,在年末庆典季呈现一场以“‘新’球漫游,创想未来”为主题的沉浸之旅,其作为中国新天地「光影上海」灯光艺术节系列活动之一,正式翻开20周年庆典的最终华章。 上海新天地“‘新’球漫游创想未来”年末庆典主视觉 本次年末庆典季,上海新天地继续讲述由新创造的故事,集结当代新锐艺术家团队“窗画廊”,重磅呈现搭载前沿全息影像科技感技术的四大艺术装置和一条贯穿全域的主题巡游动线,更有中国首个且唯一的全息投影“未来树”惊喜现身于装置之中,赋予消费者沉浸式的全域太空氛围,引发人们与过去、现在和未来的对话。 11月24日,前滩太古里开启冬季暖心活动 在正式启幕的第一个冬季,前滩太古里为这座城市送上暖心祝福,随着11月24日亮灯仪式点亮“星海”,为期41天的“Let’s love well.用星爱,用心活”冬季暖心活动拉开帷幕。“星愿点亮”互动H5游戏即日上线,遍布里巷内外的星星灯饰随之亮起,一系列市集、巡游、演出即将上演,烘托热闹暖心的节日氛围。 同时,“优活里”会员计划推出多倍优活值、优活值换礼、品牌满赠等回馈礼遇;近期再有超过30家时尚品牌、品质餐饮及健康生活店铺全新揭幕,带来各类惊喜活动;上海首创的AI智能跑道全力启动,商场设施与服务持续优化升级,助力访客尽享Wellness用心好生活。 11月24日,西五华里区域融合发展圆桌会成功举办 11月24日,由壹城集团主办的《与时代共进 与城市共生――西五华里区域融合发展圆桌会》活动顺利举行。 活动特邀中共南京市秦淮区委副书记黄栋林,中共南京市秦淮区委常委、区政府副区长顾安国,南京市规划和自然资源局秦淮分局李建波、东南大学建筑设计研究院、华清安地建筑设计院、南京大学文化与自然遗产研究所、金基集团、南京旅游集团熙南里公司、秦淮风光旅游公司、伍兹贝格建筑事务所等众多嘉宾共话存量时代下的商业蜕变、区域融合、文化场景塑造等课题。 会议现场,壹城集团还与东南大学建筑设计研究院、华清安地建筑设计院、南京大学文化与自然遗产研究所、伍兹贝格建筑事务所完成签约。 融创·外滩壹号汇11月26日盛大开业 11月26日,上海外滩精致新商业――融创·外滩壹号汇THE ONE PLAZA正式开业,该项目由融创商业负责运营及管理,以“海派生活·壹号汇聚”为核心理念,打造一扇通往生活美学新生态的陪伴之门,为周边高端人居配置出精致生活愿景,为外滩质感生活提供别具一格的商业魅力。 这座约2万方建筑面积的精品商业,引进了2家全国首店的入驻,包括中国高端白酒品牌衡昌烧坊和新兰小黑。除此之外,项目更有近50%的品牌是首次登陆黄浦区域,不仅有聚集了不少爱宠人士家庭的黄浦区首家“星巴克宠物友好社区店”,也有中国街舞行业实力品牌“嘻哈帮街舞”,健身界的新零售“超级猩猩”、适合大众点评本帮菜热搜榜常客的930私房菜、黄浦区首家高端牙科诊所“卡瓦KAWA齿科”等等。 融创·外滩壹号汇建筑实景图 11月26日,温州印象城MEGA正式启幕 11月26日,印力最高系产品温州印象城MEGA,在各位合伙人努力下,提前36天盛大启幕。 温州印象城MEGA作为浙南商业旗舰,总体量约25万方,坐落于温州市中心鹿城区,毗邻市政府,坐拥城市中轴线中央绿轴,是集文化共享、生态共振、生活升级为一体的综合一站式购物中心。品牌总数约320+,首店占比60%,以“潮奢”定位,致力于打造城市绿轴名片、城市商务客厅、社交生活中心、城市亲子乐园、人文艺术地标。项目建筑由世界著名建筑设计公司贝诺(BENOY)设计,成为温州首个荣获LEED金级预认证的大型商业综合体,并斩获最佳中国商业建筑类奖。 11月26日,“萃启灵感”LuOne凯德晶萃广场办公楼发布会成功举办 11月26日,“萃启灵感”LuOne凯德晶萃广场办公楼(以下简称:LuOne办公楼)发布会圆满举办。 新加坡凯德集团旗下综合体LuOne凯德晶萃广场,是建筑设计大师Moshe Safdie摩西·萨夫迪以“城市绿洲”为灵感,将艺术和自然元素完美融入的创新城市商业空间。 与凯德晶萃广场商场一脉相承,LuOne办公楼运用了新加坡绿色设计理念,以“城市绿洲”概念打破了千楼一面的建筑规划。大楼西南角特意设计为玻璃塔体,并以四层为单位挑空,在18米高的独立生态系统空间内,育有4米高的铁冬青树,周围点缀以多样绿植,更有从天花板垂落的种植环。 11月27日,上海久光中心正式开业 11月27日,位于新静安大宁核心商圈的久光中心正式对外营业。这是利福中国首座集购物、休闲、娱乐、商务于一体的旗舰综合体,同时是今年上海新开业项目中商业面积最大的单体项目之一,总建筑面积为34.8万平方米,除去写字楼部分,总商业面积达26.7万平方米,设有400余个铺位。 据悉,项目共引进了近300个零售品牌、100多个餐饮品牌及数十个生活方式品牌,超400+品牌中,上海和北上海首店约占三成。包括lululemon平层最大旗舰店、静安区首家Adidas MEGA系列集合店、鱼羊野史全国首店、醉东Oriental House北上海首店、天比高静安区首店等。 2021虹桥天地“流光幻影”新年季绮幻开幕 2021虹桥天地 “流光幻影”新年季拉开浪漫序幕。11月18日至2月15日,虹桥天地携手泡泡玛特人气IP―BUNNY带来“冬日礼物梦工厂”主题展,同时虹桥天地年度旗舰活动“超集市场”也将潮趣变装,以潮玩艺术为触点,联手多个优质文化品牌推出沉浸式潮流社交空间。室外浪漫氛围延续,光影上海×光影市集复刻北欧小镇,光影灯光秀及流光溢彩的光影作品也将丰富多维艺术互动体验。通过多感官、多维度的趣味浪漫玩法,打造今冬魔都超人气打卡目的地。 (虹桥天地·购物中心L1中庭-礼物制造厂) 11月27日,宝龙商业旗下四个项目同期亮相 11月27日,宝龙商业旗下珠海宝龙广场、宜兴宝龙广场、义乌青口宝龙广场和定海宝龙天地四个项目同期亮相,以创新的模式焕新城市商业格局,以融入文化与艺术的设计理念焕新商业空间,以差异化品牌矩阵焕新消费体验,为所在城市注入新的商业力量。 此次开业的宜兴宝龙广场是宝龙商业布局江苏的第12个项目,也是宝龙在宜兴打造的城市商业名片;义乌青口宝龙广场和舟山定海宝龙天地则分别是宝龙商业布局浙江的第32、第33个项目,在当地构建了全新的商业场景和经营模式。三者均为宝龙商业持续深耕长三角地区的有力体现。 11月27日,上海乐高探索中心“玩乐终点站”礼品店焕新开业 2021年11月27日,国际娱乐巨头默林旗下的旗舰亲子品牌上海乐高探索中心,重磅揭幕了焕新升级的“玩乐终点站”-礼品店。 上海乐高探索中心由成千上万块乐高积木打造,作为沪上热门亲子室内儿童乐园备受喜爱。同时,乐高探索中心善用自身优势,将娱乐的概念引入此次礼品店的升级中,并融合数字化技术和多种互动体验装置,力争将礼品店更好地与乐高室内主题乐园结合,成为游客游乐体验的重要组成部分。礼品店的正式亮相,意味着华东地区消费者可以率先在上海乐高探索中心领略沉浸式游园和嗨购礼品的双重体验。 泗阳吾悦广场12月3日即将亮相 11月20日,泗阳吾悦广场在数万人的见证下举办了隆重的亮灯仪式,同时也拉开了其12月3日盛大开业的序幕。 作为泗阳一站式时尚家庭生活购物中心,泗阳吾悦广场目前已引进超200家品牌,其中包括星巴克、麦当劳、七欣天、半天妖、火凤祥、焖锅部落、小牛哈尼、川锅一号、阿香米线、老佛爷、十三式京炎、Kappa、名创优品、思皓、考拉飞车、Rookie、Disney等超70%首进品牌,另外,还有家得福超市、孩子王、星轶影城、李宁、聚点KTV、记忆蔓延、天空之城、益童欢乐园、鲜首领、奇幻玩国、顾家家居等12家主力店和次主力店。 ? (责任编辑:王治强 HF013)
2021-11-29


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