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国庆节后,房地产行业面临更加严苛的资本市场环境。以恒大、花样年、新力的房企暴雷、债券违约为开端,房地产行业处境更加艰难,遭遇评级下调的房企数量剧增。 据统计,截至今年9月底,三家国际评级机构下调房企的评级行动逾90次,已超过去年全年的两倍,9月以来下调行动逾40次。 在这一背景下,奥园于15日进一步购回300万美元境外美元债,年内至今合计回购美元债金额已达1500万元。而且针对明年1月到期的5亿美元境外债,奥园已提前作出融资安排。奥园主动进行债务管理,对外展示资金实力,彰显管理层决心,稳定资本市场信心。 主动债务管理 提升财务安全边际 资本是逐利的,但在风险面前,则表现为极度恐慌。在这一轮的股债双杀中,部分房企也存在因市场恐慌而被误伤的情况。在行业爆发债券违约以及境外资本市场转向之际,中国奥园提前采取了应对措施,主动进行债务管理。 10月8日,中国奥园将票面利率5.85%、总规模15亿元人民币的2018年公开发行公司债券(第一期)本息足额划拨至中证登上海分公司,以供12日到期偿还。至此,中国奥园2021年内所有到期的公司债本息均已偿还到位,2022年也无境内公司债到期。 同时,为保持更充裕的资金,中国奥园于9月底通过股票增发,募集9.98亿港元,补充运营资金。其中香港恒基地产董事会主席李家杰出手4亿港元参与认购,成为奥园战略投资者。在市场下行的情况下,能获得战略投资者认可,说明资本市场对奥园发展前景较有信心。 业内人士认为,中国奥园提前采取了有效的措施,强化现金流安全边际,并对债务进行提前赎回,这说明短期内公司债务情况安全。 10月15日,奥园公告进一步于场内购回本金总额为300万美元的优先票据,包括本金总额100万美元的2022年1月到期4.2%优先票据,本金总额100万美元的2022年1月到期8.5%优先票据以及本金总额100万美元的2022年9月到期5.375%优先票据。 数据显示,今年至今中国奥园已回购本金总额1500万美元。 至此,中国奥园已赎回2021年内到期的境内公司债,2022年亦无境内公司债到期;2021年内到期的境外美元债也已悉数赎回,2022年1月到期5亿美元债已完成再融资。 业内人士指出,完成短期债务的赎回后,中国奥园短期内偿债压力大大减轻,整体处于较为安全的状态。 据了解,通过提前铺排资金,主动管理债务,持续改善信贷指标,中国奥园目前有息负债较2020年底下降逾10%,超过年初制定的2021至2023年有息负债每年下降不少于5%的目标。 强化自我造血能力 助力稳健增长 对于当前的房地产行业来说,除了主动进行债务管理,还需要不断的强化自我造血能力,加快销售回款,才是化解风险以及实现可持续增长的关键,不管评级是否下调,都有足够的实力应对变化。 这正是中国奥园的应对策略,中国奥园官方微信消息显示,中国奥园在主动管理债务的同时,积极通过促销售、抓回款等措施加快资金回笼,确保现金流安全,行动胜于一切。 据中国奥园披露的数据显示,今年前9月,中国奥园合同销售金额约985亿元,同比增长18%;合同销售面积约883.6万平方米,同比增长6%;平均售价为11148元/平方米。单9月份中国奥园实现物业合同销售109.5亿元,销售面积约97.1万平方米。 在市场下行,房企业绩整体低迷的情况下,中国奥园能实现18%的销售金额增速,处于稳健增长态势。同时,在“十一”黄金周,奥园实现了50亿元的合同销售金额,表现较为亮眼。 有了好的业绩支撑,强化内生增长动力,中国奥园在应对外部环境变化之际,将拥有更强的底气。 大环境方面,至暗时刻的房地产行业正在迎来曙光。据媒体报道,恒大的风险正在逐步化解,同时金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府,做好项目复工的金融支持。 业内人士认为,随着个别重大房企的困境得以缓解,市场将慢慢恢复对地产行业的信心,届时,房企最艰难的时刻将过去,稳健房企将迎新发展。 (责任编辑:常丹丹 HO016)
2021-10-16
最近,字节在房地产“跳动”得有些厉害。 先是节前悄悄收购了北京麦田旗下的一家房产经纪公司,紧接着在10月8日又成立了福建好房有幸,经营范围包含房地产经纪。 当所有人都觉得它要在房地产经纪这个赛道大展拳脚时,幸福里相关负责人紧急“辟谣”,称收购只是为了拿到资质,“目前战略重心仍是在搭建线上内容上”。 然而话音未落,由字节间接全资入股的兰州好房有幸信息技术有限公司在本周成立,经营范围仍是房产经纪。 这一系列紧锣密鼓的动作很难让人不揣度其用意。 不止字节跳动,近年来包括阿里、京东、腾讯、小米等多家互联网巨头,都相继在房地产领域布局。 然而在互联网玩家争先入局的另一边,随着地产调控政策全面收紧,今年以来房地产交易量大幅下滑,多家房企接连爆雷,房产中介贝壳找房的股价也是跌跌不休直接跌破发行价,并在近期传出裁员计划。 那么问题来了,众多房企叫苦不迭,字节们又为何要?这趟水? 字节跳动,悄悄拿下了7家房产经纪公司 事实上,字节跳动对房地产的野心早已凸显。 2019年8月,字节跳动就曾通过北京星云创迹科技公司全资控股幸福里的运营公司,凭此切入房地产信息服务平台、贩卖广告。从幸福里的定位来看,其业务与贝壳找房、安居客类似,主要聚焦线上,包括资讯内容和房产交易两大核心部分。 具体来看,在一手房业务上,幸福里主要通过前端客服组建看房团的形式进行客户拓展;在二手房业务上,幸福里则主要与麦田、我爱我家等中介房源对接,采用的是端口模式。彼时,幸福里做的更像是一个房产信息平台干的事儿。 变化发生在今年。 2021年7月2日,重庆字节跳动科技有限公司的经营范围发生变更,新增房地产经纪服务,从此吹响了字节跳动进军房地产中介的号角。 随后不久,字节跳动香港公司的经营范围新增“房地产经纪业务”,并增设了一家全资子公司合肥好房有幸信息技术有限公司,经营范围亦包括“房地产经纪”。 7月28日,字节跳动又全资收购了广州九霖贸易有限公司,并将其更名为广州房有幸科技有限公司,经营范围变更为广告制作、房地产经纪、房地产咨询等。 9月28日,字节跳动旗下公司北京好房有幸信息技术有限公司全资收购北京金色麦田子公司北京福旺房地产经纪有限公司。 这次收购对于字节来说有着重要意义。根据《房地产经纪管理办法》,中介机构及其分支机构在我国开展房地产经纪活动有两个基本前提:一是必须拥有营业执照;二是必须拥有备案证明文件。在此之前,字节跳动并不具备上述资质,因此想出了“曲线救国”的办法,通过收购拥有资质的空壳公司,拿到了打开房地产中介大门的钥匙。 在这之后,正如上文提到的,字节又紧锣密鼓地成立了福建好房有幸和兰州好房有幸两家公司。 至此,字节跳动已经通过成立新公司、收购股权、变更经营范围等方式,拥有了7家具有房地产经纪业务的公司。 值得一提的是,近年来跨界做房地产中介的互联网公司,远不止字节一家。 互联网巨头都有地产梦 阿里、京东、腾讯、小米全来了 率先流露出对房地产中介业务感兴趣的是阿里巴巴。 早在2010年,阿里巴巴旗下的淘宝就与口碑网合作推出了房产频道,此后又数次与万科联手推出团购、促销卖房项目;阿里还通过天猫、淘宝两大平台,开展房源拍卖、特价房销售业务,逐渐变成了阿里拍卖的一个业务板块。 2018年,房地产交易服务商易居在香港上市,当时阿里以3.9亿港元认购新股,成为易居的四大基石投资者之一。2020年7月,阿里宣布与易居合作,共同推出线上房产交易平台“天猫好房”,称让用户足不出户即可完成在线选房、看房、签约、支付等环节,阿里也借此机会增持易居股份,成为易居第二大股东。 相较阿里,京东入局较晚。 2017年,京东宣布上线房产电商平台“京东房产”,开始与开发商、服务商达成合作;2018年9月,又上线了“京东直租”业务。这两次布局,京东都是作为流量平台与开发商合作,算是在房地产行业的小步试水。 去年5月,京东开始往“中介”的角色迈进,上线了“自营房产”业务,可在线上为用户提供线上选房、线上下订和交易的功能,以及甄选房源、独家优惠、价格保护、无理由退订等特色服务;2020年10月,京东房产宣布,“好房京选”线下品牌正式落地,截至目前,“好房京选”在线下有超3000名经纪人为消费者提供带看房服务,服务用户量突破5万人。 与上述两家公司相比,腾讯采取的方式则简单粗暴很多。主要是通过投资乐居、链家、贝壳找房等房屋信息和中介公司,并利用腾讯云的大数据、人工智能等能力为其赋能,帮助上述公司打通线上与线下,重构并优化找房、租房、购房等交易流程。 2020年8月13日,贝壳找房在美国纽交所上市,根据招股书,腾讯相关方持有贝壳12.3%的股权,为贝壳第二大股东。 此外,另一家互联网巨头小米,也疑似开启了房地产经纪相关的布局。天眼查数据显示,小米之家商业有限公司于9月28日发生工商变更,公司经营范围新增非居住房地产租赁、房地产经纪等。 通常来讲,互联网巨头们扎堆进军一个行业,应该正是该行业大热之时,比如之前的消费、元宇宙,然而这次却是个例外,因为房地产行业正在经历一场寒冬。 暴雷、破发、裁员……房地产进入寒冬 今年以来,随着地产调控政策全面收紧,房地产市场的交易量出现大幅下滑。 根据克而瑞研究中心日前发布的数据显示,9月份房地产市场下行压力加剧,28个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降7%,同比跌幅进一步扩大至25%,较2019年同期下降17%。具体到企业表现,9月百强房企中逾9成企业单月业绩同比降低,其中6成企业同比降幅大于30%。 除了销售额下降外,因现金流压力导致的房企爆雷事件也是层出不穷。 克而瑞研究中心统计的资料显示,2021年以来已经先后有中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、泰禾集团、阳光100中国、新力控股集团等知名房企出现了流动性紧张的问题。 十一假期期间,百强房企花样年控股发布公告称,公司未能如期支付2021年票据剩余本金约2.05亿美元。与此同时,碧桂园服务也发布公告,告知由花样年控股的彩生活服务,未如期偿还碧桂园物业于今年9月30日出借给彩生活服务的本金7亿元人民币贷款。受此影响,10月8日A股开市第一天,“19花样02”和“18花样年”两只花样年债券价格分别狂泻54%和23%。 百强房企尚不能自保,中小企业就更不用说。根据人民法院公告网数据显示,今年以来宣告破产的房企已经增加到302家。 与此同时,二手房交易市场的日子也不好过。据《国际金融报》报道,自今年3月起,上海二手房成交量就开始出现下滑,刚刚过去9月,上海二手房的成交量为12040套,相较8月下降33.23%,创下了过去一年来的单月最低成交量,市场预判,10月该数字恐将降至1万以内。 受此影响,贝壳找房的业绩也出现了下滑。二季度,贝壳找房净利大降60.7%至11亿元,对应毛利率为22.1%,相较去年同期降幅超10个百分点。 本周,贝壳找房上海团队还被曝出裁员消息,报道称研发和金融部门将为此次裁员的重灾区。此外,据红星资本局报道,贝壳找房在部分城市还出现了较大幅度关闭门店的情况。 值得一提的是,今年以来,贝壳找房的股价也是一路下跌,截至2021年10月15日,贝壳股价报20.9美元/股,已经跌破发行价。 “房地产行业就像一座围城,里面的人苦不堪言,外面的人却都想进来。”有地产行业从业者向投中网感叹道。 互联网巨头下场,能给房地产带来什么? 资本向来是逐利的,多家巨头同时盯上一块蛋糕,无非是共同看中了背后的商业价值。但如今房地产行业正陷入困境,互联网巨头为何要迎难而上?而它们的入局,又能为这个处于寒冬期的行业带来什么? “虽然短期来看,地产调控政策全面收紧,交易量大幅下滑,整个房产经纪行业都在收缩。但是历史证明,当每一次周期性严冬过去之后,幸存下来的企业只会变得更加强大。”一业内人士对投中网表示,“长期而言,房地产,尤其是二手房交易,作为规模超万亿的存量业务,仍是一个诱人的市场。” 贝壳研究院也在报告中表示,从传统新房市场看,开发和销售速度会有所放缓,但不会出现断崖式下降,未来五年仍将是新房销售的“次高峰”。家庭结构快速小型化、换房与改善需求、数亿流动人口的租赁住房需求、养老住房需求等,都将决定新房开发和销售不会显著下滑。 同时,随着过去五年销售的商品房逐步交付、入住,二手房供给总量将从当前年均约420万套的水平上升到600万套左右,成为解决住房需求日益重要的组成部分。从这一角度看,增量开发的尾声,反而是存量交易黄金年代的开始。 另一方面,贝壳研究院数据显示,2020年新房和二手房的宗交易规模达到了22.3万亿元,其中,作为国内最大的房产交易平台,2020年贝壳找房新房交易额为1.383万亿元,市场占有率为7.97%;二手房交易额1.94万亿,市场占有率为26.6%。总的来看,贝壳的市场占有率约为13.5%。也就是说,余下还有庞大的市场份额依然等待被撬动,“好赌”的互联网巨头们又怎会放弃这个机会? 那么,字节们的加入,又能为房地产行业带来什么? 首先是获客。卖房最大的难点在于获客,尤其是获得足够数量且需求匹配的客流。而阿里、字节等互联网平台的流量和算法优势,很大程度上可以帮助房企精准获客。 以幸福里为例,字节系的今日头条、抖音、西瓜视频等都是日活过亿的流量平台,如果幸福里未来能实现与上述产品的流量互通,将带来巨大的想象空间。 第二就是数字化。上述业内人士认为:“如今买房的消费群体基本已经转移到80后90后这一代,他们非常适应线上看房和线上签约支付等操作。而互联网公司的入局,将进一步推动传统看房模式的线上化。” 同样的问题,阿里蒋凡也曾给出过类似答案:“越来越年轻的消费者是互联网的原住民,他们更加有决策力,甚至在很多高单价的决策领域,随之驱动房产各个环节,这让未来房产实现在线化数字化成为必然趋势。” 另一方面,对于目前的房企来说,巨头的入局,看似挑战,更是机遇。如果能借此实现迭代升级,也未尝不是一件好事。 不过,众所周知,房产交易流程复杂,且具有价格高、交易低频、产品不同质的特点,同时,房地产交易又是一个十分重视线下体验的过程,就目前而言,互联网企业带来的更多还是获客方面的帮助,但看房、签约、贷款、缴税、过户等一系列步骤仍需在线下进行。因此,想要实现房地产的产业数字化,还有很长一段路要走。 互联网巨头能否真正成为重新搅动房地产行业的那条“鲶鱼”? (责任编辑:岳权利 HN152)
2021-10-16
财联社(北京,记者 王宏)讯,10月16日出版的第20期《求是》杂志发表国家主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章在加强对高收入的规范和调节一节中指出,要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。 这并非年内首次释放信号。今年5月11日,财政部就首次公开了房地产税改革试点座谈会。业内专家对财联社记者表示,“积极稳妥推进房地产税立法与改革”是一贯以来的说法,从“做好试点工作”的表述看,可以预期在比较快的时间内有相应方案在试点城市落地。 专家还表示,房地产税最可能是以试点的方式来推进,有较大概率是做授权试点。另有专家指出,房地产税的复杂性导致至今没有正式推出,全面开征存在不少难点。此外,《扎实推动共同富裕》一文还从共同富裕的角度提及税收改革与立法,专家预估在比较短的时间里,会有相应的一些政策出台。 房地产税最可能试点先行 或加快在试点城市落地 关于“积极推进房地产税的立法与改革,推进试点工作”的表述,上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇对财联社记者表示,“积极稳妥推进房产立法与改革”是一贯以来的说法。而“推进试点工作”,从表述来看,一种理解就是在现有的上海重庆基础之上,重新进行制度设计,更可能是增加新的试点城市做相关工作。“相信应该在比较快的时间里,有相应的方案在试点城市落地。” 王桦宇表示,“可以预期房地产是以先试点的方式来推进,应该是会加快,有较大概率是做授权试点。具体的形式是制定房地产税法,还是国务院按照授权立法的规定在地方采取新的试点方案等,都有可能。” 第一,从立法经验上看,试点是国家税收立法很重要的经验。税种涉及方方面面,需要试点总结经验,使税制改革的影响掌握在可控范围内。第二,从税种特点来看,房地产税作为不动产税所针对不动产具有不可移动特点,所以做试点是可以控制在特定区域的。第三,从税种属性上看,房地产税是一个地方税,和地方税改革有紧密联系在一起,牵一发动全身。因此,王桦宇表示会有试点的政策意图在里面。 房地产税全面开征存在不少难点 中山大学岭南学院经济系教授林江对财联社记者表示,房地产税是属于财产税的重要的组成部分。从物业税的提出算起,开征房地产税作为一个议题已经有差不多20年了,也都没有太明显的进展。 这主要是因为,一是开征了房地产税,要考虑是否对房价和房地产市场产生一些难以估量的影响。二是中国已经有很多房地产相关的税收,比如土地增值税,房产增值税,土地出让金也是一种实际的税,土地和房产有关系。如果要推出房地产税,就要考虑有一些税项可能要合并。而上海和重庆是房产税征收方式改革的试点,如果开征房地产税,房产税是合并、保留还是要取消,也是一个问题。 林江还表示,房地产税的复杂性导致至今没有正式推出。如果问题没有考虑好,还不如缓一缓,想清楚了再说。 林江表示,一是如果开征房地产税,就包含了土地和房产两个税基,有必要从法理上向纳税人作出解释,但这是一个有难度的问题。二是房地产税有没有追溯力,新开征房地产税是不是有重复征税的考虑,对公平性产生影响。三是怎么确定税率不会加重纳税人的负担。四是对地方政府也有一定的影响,如果房地产税完全归地方所有,限定专款专用,有可能削弱地方在财政能力方面的自主权,在实践中也会产生影响。 税收层面促进收入分配 预计短时间有相应政策出台 此外,《扎实推动共同富裕》一文在加强对高收入的规范和调节一节中还指出,在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。 王桦宇表示,对于规范资本性所得管理,以前没有单独作为要点提出来,未来对资本性的所得,在税制设置或者税收征管上可能会出台一些新的政策或者是推动有关立法的修改。对非劳动所得性质的财产性或者资本性的所得的税制要素或者征管力度做适当调整,有利于促进共同富裕,更好地调节收入分配和实现社会公平。 关于消费税改革,一个征收环节后移,二是适当扩大消费税的征收的范围。王桦宇表示,在消费环节体现税制的公平性,这与中央文件中提到的征收环节后移的政策意图是一致的。而扩大消费税征收范围,可以理解为现在一些奢侈消费、高能耗、不利于生态环境保护或者体现经济社会政策需要调节的特定消费品,可能要扩围开征,也有可能将一些消费行为,扩围入消费税立法的征收范围。 王桦宇还指出,这几项都是和共同富裕,促进收入分配有直接关系,后面关于慈善的优惠政策更是如此,强调第三次分配的国家层面,或者说税收层面的鼓励和扶持。文章更多的从共同富裕的角度去讲税收改革与立法,预估在比较短的时间里,会有相应的一些政策出台。 (责任编辑:岳权利 HN152)
2021-10-16
张尧浠周评:通胀推升美股致压、黄金冲高回落料再陷承压盘整 黄金市场交易日(10月11日-15日)当周:国际黄金伦敦金冲高回落且收阳。 走势上,金价自周一开于1757.17美元/盎司,因上周五的回落压力,以及市场押注美联储将不会推迟缩减刺激措施,推动美元走强,而打压金价先行录得当周低点1750.22美元; 不过,由于美股市场走低,滞胀预期限制了黄金的跌幅。同时对能源价格飙升的担忧引发物价升高,之后CPI的升幅也突显出经济中通胀压力的持续存在,就此,美指及美债收益率连续较大幅下挫,黄金则获力展开反弹,并突破近期区间和30日线压力,最高触及100日均线的目标位及当周高点1800.37美元,但在周四触及高点阻力后动力有所减弱并收取的十字星形态增加了短期的见顶信号; 最终,周五亚盘受到阻力承压盘整,欧盘在美指止跌,美债拉升的压力连续走低,晚间又在9月份零售额数据今年同比增长近14%,扩大了标准普尔500指数的涨幅,显示美国经济前景好于预期,金价则遭遇巨量卖单的冲击进一步打压金价走低,触及1764.85美元,但美元自高位回落有微弱支撑,终收于1767.05美元,周振幅50.15美元,收涨9.88美元,幅度0.56%。 展望下周黄金市场(10月18日-22日):重磅数据及风险事件较少,基本面影响有限,除每周常规关注的经济数据外,重点则需留意美联储各官员的讲话; 先是周三02:502021年FOMC票委、亚特兰大联储主席博斯蒂克发表讲话。2021年FOMC票委、亚特兰大联储主席博斯蒂克参加一个在线活动。 03:00美联储理事沃勒就经济前景发表讲话。 后是周四美联储金融监管副主席夸尔斯就美国经济前景发表讲话。以及美联储公布经济状况褐皮书。2021年FOMC票委、旧金山联储主席戴利参加该联储银行合办的线上座谈会。21:00美联储理事沃勒就美国经济前景发表讲话。 综合来看,数据上,前半周整体预期有所利多,故此下周初金价将表现止跌行情,但不会出现较大幅度的反弹,延续到周尾,数据则偏利空预期,另外如官员讲话再度支撑缩债并暗示经济前景良好,则会再度打压金价走低。 目前,在金价飙升至1800美元后,由于较强的长期均线压力和整数关口,而导致出现的正常的获利回吐,但市场现在利好支撑未持续,美国股市则出现较大幅度的攀升,如果下周华尔街继续推高股市,金价的下行趋势可能会扩大。看涨黄金的人仍然需要耐心,黄金似乎准备在这里巩固,但一旦全球经济复苏走上正轨,美元失去主导地位,新的看涨趋势即将开始。 技术上,周线级别,金价在反弹触及中轨及1916美元而下的趋势线压力下而遇阻回落,力度较大,不过好在仍收取在50%回撤线上方,附图指标KDJ及MACD仍处于空头信号持续减弱中,暗示金价仍有反弹走高的预期,主图连续两周冲高回落,但走势却在不断上移,所以市场意愿仍偏向多头。不过短期来看,市场基本面压力增强,预计下周将会陷入承压震荡。 上方关注10周均线1778美元以及30周均线1796美元压力,下方关注则关50%回撤线1762美元以及上周低点1745美元支撑。 日线级别:金价在周四触及百均线遇阻并收取十字形态的见顶后,周五也就此大幅回落,验证其信号,但仍运行在中轨支撑上方,另外附图指标虽有减弱,但也仍处于上升趋势中,暗示多头仍存反弹需求,不过主图上缺乏较大的买盘支撑,因而短期看,或会陷入中轨支撑附近的承压盘整,乃至月初的震荡区间内。之后则会再度走高。那么点位上,参考下方 国际黄金:上方关注1775美元,以及1784美元附近阻力。下方关注1761美元附近,以及1754美元支撑; 白银TD:上方关注4950元/千克,以及4980元/千克阻力;下方关注4870元/千克,以及4820元/千克支撑; 注: 黄金TD=(国际黄金价格x汇率)/31.1035 国际黄金波动1美金,黄金TD约波动0.22元(理论上)。 美国期货金价=伦敦现货价×(1+黄金掉期利率×期货到期天数/365) 大胆预测,谨慎交易。以上观点及分析仅代表作者个人思路,只供参考,不作交易依据,据此操作,盈亏自负。 黄金投资基本功必备书籍:《玩赚黄金投资交易》
2021-10-16
黄金弱势下行,顺势1778做空! 黄金弱势下行,康哥顶部布局了1796空单,破位1780后在1775继续做空,黄金现报价1766,跟随的伙伴又是收获的一天,1796空单,防守定在1800上方,实为稳健策略,昨日黄金网路演全网公开了,你拥有质疑康哥实力的权利,康哥具有让你翻翻的实力,简单跟随即有利润! 从目前盘面来看,1800见顶,黄金大幅度的回撤,1780一线已经跌破,反抽1778直接放空,下周将迎来更大幅度的跌幅,看1730,耐心等等波段利润的到来,康哥继续在一线为各位投资朋友保驾护航! 具体策略: 黄金1778空,止损1786,止盈1730 免责申明:以上建议仅供参考,投资有风险,入场需谨慎!
2021-10-16
各位朋友们,大家好,我是K线之王,今天是周末,该总结本周和预测下周;金银本周大震荡,在无单边的环境下,我们该如何去应对,实打实的和大家简单分享。 关于本周的历程:本周前半段上破1770空单止损后,跟随后买入,买涨到1800前时候,决定提前离场;在1800这个关键位置,因30分钟观察没有企稳,放弃了多头,维持空头持有,空单在1790离场一次,1785短多利润不多,短多离场后,剩下空单持有到现在。 总结:整体净值先抑后扬,最终实现正增长,其中的中线空立功较大,短线盈亏都有。 需要关注的三点:(简单) 趋势环境:大宗商品当前加速上涨,则调控或已不远了,金银提前下跌,是未来的预期了。 金银预期:后期的政策工具,是缩减和加息,市场复苏预期,对金银后半场不友好,仅此。 原油市场:原因市场慢涨格局不变,如果有急跌还是慢涨回来,但是如何慢跌则要注意了。 关于下周预测和点位:(5个小点) 第1:黄金上去突破1775开始,现在1775成为压住多头的大山,1775下方运行则无法收复多头失地,则反弹继续做空,是下周要做的指令,下方最近支撑就是1750附近;黄金无单边的背景下,大跌不可持续,大涨更不可持续,主要波段交易优先原则。 第2:白银在23支撑,逢高做空主战场,上方23.5压力,破23则可顺势做空,下周震荡。 第3:原油80回撤还买入肯定最安全,但是当前顶部没有加速,则说明还有上涨预期存在。 第4:美股上涨并非A股跟随,现在股市风险在加息的预期之下,风险大于利润,必正视。 第5:冬令时我们交易和指导不影响,以实盘净值为准绳,延续夏时令中线节奏,但降预期。 K王预告:各位老铁们,今天周末我们总结和预测完后,会在下周及时跟进,行情总是在不确定的情况下发生着,我们只能保持一贯的敬畏,短期盈亏不能影响全局,心态才是压舱石;接下来我们再接再厉,团队现接近满负荷,冬令时一起驰骋,低调务实。
2021-10-16
同样的周期,不同的江湖。 楼市持续降温,贝壳找房有点扛不住了。 10月11日,消息称贝壳找房开启裁员,上海研发团队全员被优化,补偿为“N+3”。贝壳找房官方回应,对上海地区金融等部分业务进行调整,涉及员工优先提供内部转岗机会。 人员收缩是可以预判的。 今年5月以来,多数热点城市收紧调控政策,二手住宅市场成交量持续下滑。易居数据显示,9月,11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套,同比跌45.5%,新房销售也大幅下降,而贝壳的收入主要来自房屋交易佣金。 于贝壳来说,正走到创业来的至暗时刻。风光上市的14个月来,股价一度跌破发行价,市值相比高峰期缩水七成。 寒冬不期而至,贝壳找房迎来周期性拐点。 交易转凉 贝壳找房上线,满怀雄心。 2018年,创始人左晖在链家基础上,表态要不惜一切代价做成平台,“希望这个平台上达到100个品牌,有一个链家还有其他99个。” 贝壳前员工陈晨告诉《21CBR》记者,相比其他中介品牌,贝壳的优势在于两个: 一是真房源,交易价格明确,贝壳只有在收到业主委托书以及房产证、身份证的文件后,房源才能在外网展示,且报价须依照其测评大数据价格,上下浮动不超过4%。这对意向买家很有吸引力。 二是经纪人的ACN合作网络(Agent Cooperate Network),其将服务链条拆分为不同环节,每个环节参与的经纪人,都可获得相应的佣金收入。 新模式下,房源共享、联合销售、佣金分成,分散的中介和服务商涌入贝壳,网络持续膨胀。 截至2021年6月30日,包括链家在内,贝壳连接门店达5.29万家,连接经纪人达5.49万人,新经纪品牌超265个。庞大的加盟及合作门店,也带动GTV(交易额)大幅增长。 2021年上半年,贝壳总GTV达2.29万亿元,营收达449亿元,净利润为31.4亿元,三大指标涨幅均在64%以上。 上升势头,在年中戛然而止。 伴随二手房指导价等政策密集发布,热点城市交易迅速转凉,单单6月份,贝壳50城二手房成交量环比下降约20%。 2021年二季度,贝壳二手房营收为96亿元,同比仅增4%,与这种疲弱对照的是,一季度的收入同比增速高达202.1%。 交易量迅速转淡,部分门店已支撑不下去。 “最近几个月,门店都没有签到单。”一位深圳贝壳中介小谭告诉《21CBR》记者,当地不断有德佑、糯家等加盟门店关闭,经纪人出走转行。 来源:猩猩淘房记 《21CBR》记者注意到,推行二手房指导价后,原来交易价不再向外网展示,贝壳下架了限价区域的大量房源,未下架房源也不再显示成交价,只有通过中介在内网才能查询。 在陈晨看来,贝壳由交易价线上“引流”的能力下降,对于外网的价值大大削弱,后续只能靠线下服务来争夺客源。 新房失速 贝壳着力培育的新引擎,也在失去动力。 二手房是链家的起家业务,GTV一度占比超过70%。近年,房企“三道红线”压顶,去库存需求急迫,贝壳新房业务迅速起量,业绩贡献加大。 2020年一季度,贝壳新房交易服务营收首度超越二手房,此后营收持续领跑,2021年二季度已增至139亿元,总营收中占比约60%,且增速同比增长31.9%,贡献了增长的主力。 小谭告诉《21CBR》记者,所在门店的全部重心都在新房上。 然而,新房业务的利润带动作用受限。 2021年第二季度,贝壳新房GTV为4983亿元,大量由关联代理和其他销售渠道拉动,为此贝壳向外部渠道支付的佣金分成达94亿元,同比大增51.4%,占总营收成本的一半。 更要命的是,市场观望情绪下,新房交易也陷低迷。 2021年国庆假期15城商品住宅销售情况一览 58安居客房产研究院数据显示,55个城市9月新房成交量出现同比下滑,下滑幅度平均达47%,接近腰斩。 政策威力还在延续,无论新房或者二手房,成交量的预期均不乐观。以深圳为例,今年9月二手房成交1765套,12年来首次跌破2000套。 “限价区域成交量会非常惨,有腰斩的可能,其他区域能分流一点客户,也不会太多,现在是观望情绪浓厚。”陈晨认为。 蛋糕变小,贝壳的对手在变多。 不想被抽佣的开发商已在自建平台,万科、碧桂园等纷纷成立官方房屋交易平台,一定程度会削弱贝壳的力量。 大势不利,贝壳在滑入更冷的寒冬,其已预警第三季度收入,将同比下降约24.6%至29.4%。 中介业务之外,贝壳正在开拓金融服务、装修等新业务,比如在家装领域,先是上线自营被窝家装,入股数个家装公司,7月又斥资80亿元收购圣都家装。 新业务未有太大体量,第二季度,家装在内的新兴服务和其他服务营收入为6.6亿元,占总营收的比重不足3%,无法有效平滑交易量下降的影响。 据陈晨透露,除了优化调岗,贝壳在加强成本控制,广州德?v在做积分制,开始淘汰低效门店,链家业绩亏损的门店会合并,经纪人几乎全是零底薪。 江湖有变 除了地产的周期性因素,市场对贝壳的悲观情绪,也源于政策“靴子”落地的不确定性。 8月初,网传“房屋交易中介费不得超过当地社平工资3倍”,引发地产中介收入将大降的猜想;紧接着,8月中旬,杭州官方上线“房东直售”功能,二手房“消灭中介”的思路引爆网络,贝壳股价次日应声大跌14.86%。 9月7日,深圳官方也通知,将推出房屋交易“全程网办”,二手房可自助交易。 贝壳CFO徐涛特意公开回应,没有收到限制住房交易佣金费率的信息。 据公开数据,今年上半年,新房佣金率基本稳定,只是二手房的佣金率在下降,由2020年上半年的1.61%下降至1.49%,据称是加盟店和第三方门店的数量不断增多所致。 二手房交易绕过中介,其实不太现实。 中原地产首席分析师张大伟认为,公共平台上线房源信息,仅是二手房买卖最基础的环节,普通购房者买房,涉及看房、选房、谈价格、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程,依然要中介发挥作用。 “中介的核心价值在于保证双方交易的安全,以及各种各样的服务。”在陈晨看来,经纪人能提高交易效率,解决买房事后保障问题,杭州这类官方平台,只是一个房源展示的窗口,“没人去服务”。 去中介很难,贝壳的商业模型依然稳固。然而,这些举措之下,监管层也有敲打之意,贝壳等中间商或迟早纳入到监管框架。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这是自上而下的顶层设计,楼市调控应该演进到这样的精度上,上海、成都、西安等交易热点城市,都在准备推出类似平台。 其实,贝壳未必真的惧怕未来1-2年的下行周期,链家创业的20年历史证明,每次周期性严冬过后,熬死了一批中小玩家,而它总在变得更大。 这种情形依然可能重演。 比如,根据公开数据,上半年,存量房市场交易额同比增长41%,同期贝壳存量交易GTV同比增长70.1%;全国新房交易额同比增长39%;贝壳新房交易GTV同比增长70.7%。 贝壳固然有短期挑战,市场份额却在持续扩张,仅在第二季度,其网络便新增4152家门店、2.3万经纪人。也许,越是世道艰难,会有越多的独立品牌向其靠拢。 唯一不同的是,地产江湖,管制不断精益化,巨头不再能自行制定规则。后左晖时代,这是贝壳遭遇的最大变数。 (文中陈晨、小谭为化名) (责任编辑:常丹丹 HO016)
2021-10-16
如果不是因为新交付的房子出现质量问题,中海首钢·长安云锦项目(下称长安云锦)的业主也不会知道,他们的毛坯房本该以全装修形式交付。在该项目的土地出让公告中,政府部门明确要求该地块的住宅产品实施全装修,但从销售到交付,开发商对此却只字未提。 事后,项目操盘方中海地产承认全装修改为毛坯未事先征得业主同意,工作程序上存在不足,并提出以300元/平方米的价格进行赔偿,但被业主以标准过低而拒绝。 近两年来,围绕建筑质量、室内装修、产品减配等问题,限竞房项目业主与开发商频频发生纠纷,“交付即维权”,似乎成为了北京限竞房市场的一个魔咒。这背后,暴露的不仅仅是一家开发商的问题,而是限竞房产品整体的短板。 因房屋质量纠纷发现的秘密 1200多户家庭抢购440套房源、开盘当天去化接近九成,这两组数据不管是放在哪座城市的任何一个楼盘,都可以说是非常优异的。 2019年5月25日,长安云锦一期开盘,尽管顶着政府最高限价销售,但仍不碍其取得去化近九成、当天热销18.5亿元的亮眼成绩。该项目也成为当年北京的“网红”楼盘之一。 长安云锦的开发商是北京金安兴业房地产开发有限公司,工商信息显示,该公司分别由中海地产、首钢集团持股80%、20%。2018年10月,中海、首钢联合体以底价48.34亿元拿下北京石景山区包括上述地块在内的居住用地。其中,1612-806、813地块为“限竞房”用地,以“控地价、限房价、竞自持”的方式出让,地块中商品住房销售均价不超过58802元/平方米,且最高销售单价不得超过61742元/平方米。806、813地块就分别为后来的长安云锦项目二期、一期。 长安云锦一期管线铺排混乱。图片来源:受访者供图 抢到房的人是幸运的,并期待着项目交付。2021年初,长安云锦一期交付,但业主们随即发现房屋存在一些质量问题。业主高博(化名)对中新经纬表示,不少业主家中电线管内存在积水,里面的电线都是湿的;管、线铺设也存在问题,有的管线甚至被埋在了邻居家;几场雨过后,顶层出现了渗水现象。 高博称,发现这些问题后,他们要求开发商进行维修,但有不少问题迟迟没能得到解决,为此,业主们开始寻找更多证据维护权益。但不经意间,业主们发现了一个更大的秘密:长安云锦一期应该是全装修交付,而不是现在的毛坯房。 长安云锦一期所在地块土地出让公告。图片来源:受访者供图 今年3-4月份,业主们查阅原北京市国土委于2018年9月发布的上述地块出让公告发现,公告要求,该项目应采用装配式建筑,而根据相关标准,装配式建筑则应采用全装修。公告还明确要求:按照本市有关规定,应实施全装修的项目,商品住房销售限价中含全装修费用。 中新经纬注意到,自2017年开始,北京大规模出让了“限竞房”住宅用地,并成为之后两年市场供应的主流,一般而言,政府部门都会要在土地出让公告中明确要求开发商对项目进行全装修。 对于全装修一事,业主更是被蒙在鼓里。高博说:“从该楼盘前期销售开始,开发商对外宣传的就是毛坯交付,购房合同中也约定的是毛坯,直到查到土地出让公告,业主们才知道的。” 开发商承认工作程序上存不足 全装修住宅为什么变成了毛坯房?开发商为什么对全装修只字不提?长安云锦一期又是如何通过相关部门验收的?带着这些疑问,业主们与开发商进行多次交涉。 高博表示,最开始,开发商那边并不承认全装修一事,让业主以购房合同签署的是毛坯房为准。之后,他们转而向政府热线和相关部门进行投诉,今年6月,北京市住建委的工作人员向一位业主反馈称,长安云锦一期为全装修交付项目。 高博称,后来,或许是受业主投诉量增多的影响,开发商开始主动与业主进行协商,对业主进行赔偿。开发商称,经过公司的专家评审,决定以套内面积300元/平方米的价格赔偿业主。 但业主们对此并不满意。300元/平方米是一个什么概念?高博称,他购置的是88平方米的房子,按照套内约72平方米的面积计算,他能拿到约21600元的赔偿。他说:“我的房子已经请外面的装修公司装好了,硬装花了接近30万元,而开发商只赔付2万多元,实在是少得可怜,全北京都没有这个价。” 针对全装修改毛坯一事,10月14日,中海地产相关人士对中新经纬记者表示,公司之所以将全装修改为毛坯,是考虑到全装修标准较低,不能满足业主的居住需要,即使全装修交付,部分业主也会自行拆除、重新装修。他也承认,全装修改为毛坯并未事先征得业主同意,工作程序上存在不足。 该人士还解释称,全装修不等于精装修,不能与市场上其他住宅产品进行简单对比。同时,中海地产拥有较强集中采购能力,可以将各类建材的集采价格做到行业较低水平,300元/平方米的标准就是以集采价格为依据进行赔付的,公司只能以这一价格赔偿。 中新经纬注意到,今年10月3日,有网友在北京市住建委网站咨询商品房全装修交付的规范依据,市住建委于10月9日回复称,“目前没有规范依据,根据合同约定交房。” 一位房地产业内人士对中新经纬表示,北京的限竞房项目一般不会对外宣传装修价格,他估计,大部分楼盘的装修成本在600-800元/平方米之间。他还称,中海地产的产品在北京的口碑是不错的,但长安云锦一期直接从全装修改为毛坯,还是比较大胆。 限竞房的“得”与“失” 长安云锦一期地下车库漏水视频截图。图片来源:受访者供图 在业主与中海地产方面就赔偿问题进行协商的同时,他们还发现长安云锦一期存在的其他问题。在雨水的冲刷下,除了顶层,该小区地下车库也出现漏水情况,受访业主称,“就是外面下大雨,地库也下大雨,漏得很严重。”业主提供的视频显示,长安云锦一期崭新的地下车库内,雨水正刷刷地往下流,地面也有一些积水。 长安云锦反映出来的装修与房屋质量问题,是近几年北京限竞房产品投诉最集中的两个方面,除此之外,虚假宣传、产品减配、违规赠送、延迟交付等情况也屡见不鲜。 多位购房人曾向中新经纬反映,北京的招商·臻珑府项目起初以招商蛇口“臻系”房源向外推介销售,但购买后却发现,早期的宣传并未落到实处,正在施工的项目更像是档次低一级的“雍系”产品,该项目因虚假宣传被住建部门暂停了网签。 由中粮、天恒、旭辉、恒基联合开发的祥云赋,在交房前被业主发现小区建筑外立面凹凸不平,大面积鼓包等严重工程质量问题。金地悦风华业主反映,该项目空调架破坏了防水层,导致建筑外立面起泡不平,屋内施工与承诺户型不符等多处质量问题。 2017年至今,北京供应的限竞房地块超过百余块,合计入市高达10万套住宅,由于这些项目都被限制了最高售价,加上批量供应,让北京的房地产市场在过去几年保持了平稳运行。同时,“90平方米以下住房面积所占比重需达到70%”的限制,让小户型产品供给增加,对刚需人群更为有利。 但另一方面,限价和以小户型为主的开发限制,以及大量供给导致的激烈竞争,使得开发商难以获得较高利润,甚至不少项目在拿地之初就注定亏损。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析称,多数限竞房项目都是亏损的,“前期供应的70-80个项目中,盈利的只是极少数,后面市场好了一点,盈利的项目有所增加。现在清盘的项目有60-70个,盈利的可能只有20来个。” 他认为,盈利变差使得开发商有意降低了交付标准,进而导致产品达不到业主的心理预期,“比如,有的项目对外宣传的是公司的‘府’系产品,但实际交付却低一个档次,业主自然不满意”。质量问题频发,则还与装配式建筑等大量新技术的规模应用导致工人操作不熟练,进而影响了施工质量有关。 张大伟称,今明两年依旧是限竞房交付的“大年”,业主与开发商的摩擦可能还会不断上演,但整体不会出现过于严重的质量问题。 (责任编辑:常丹丹 HO016)
2021-10-16
作者 房玲(克而瑞研究中心企业研究总监) 陈家凤(克而瑞研究中心研究员) 国庆期间,停牌多日的花样年集团发出一份债券违约公告,引发市场诸多关注。市场投资者的持续抛售,让国内多家主流房企债券价格连日下跌。 地产美元债二级市场大幅震荡,反映了近期房企再融资和获现能力面临考验,行业信用风险在加速暴露。 房企现金流遭重挫 2021年下半年以来,热点城市银行按揭额度紧张,放贷周期拉长,房贷利率接连上调。据克而瑞研究对30个热点城市的新房按揭调研情况来看,放贷周期基本维持在3-6个月,且七成以上的城市房贷利率较上半年有所上调。 政策对按揭的持续收紧,叠加部分三四线城市相继出台“限跌令”,下半年,房企单月销售下行的压力加剧。据我们测算,包括绝大部分TOP30房企在内,有近九成房企的单月销售业绩不及上半年的单月平均水平。 销售颓势重挫房企回款的同时,高压的融资政策加剧了房企再融资难度。以开发贷和信托为例,克而瑞研究数据显示,2020年,房地产开发贷告别了双位数增长,增速大幅回落,创下历史最低值;而房地产信托余额自2020年就开始进入负增长区间,也创下历史最大跌幅。 与此同时,随着融资持续收紧,房企的发债难度加大。2021年前三季度,克而瑞监测的95家样本房企债券融资的新发行规模明显缩减。随着偿债高峰来临,不少房企发债很难再延续过去的“借新还旧”模式,只能利用自有资金偿还旧债,导致房企的净融资持续显现净流出状态。 未来房地产到期债务压力究竟多大? 从信托层面来看,我们根据中国信托业协会2021年中期公布的官方数据测算,未来三个季度,房企信托到期压力虽然比高峰时期有所缓和,但在房企现金流吃紧的当下,房企偿还信托债务仍有不小压力。 从债券层面来看,行业在2020下半年迎来了房企信用债的到期潮。根据克而瑞监测的95家样本房企债券情况来看,未来三个季度,房企到期债券接近4900亿元,房企在2022年上半年还债的压力依旧较大。 从企业类型来看,四季度即将到期的信用债中,有77.7%主体均是民营企业。债务的到期压力正在向规模化房企集中。近期,行业债券违约事件正在从小房企逐渐蔓延到大房企,可见,百强房企的安全边际早已不在。后续,我们要重点关注高杠杆、弱资质房企信用债的兑付情况。 (责任编辑:常丹丹 HO016)
2021-10-16
海运费用暴涨,已经成为外贸企业的阿喀琉斯之踵,家电出口有“量”但不见“利”。尽管近期全球多家航运巨头均表示将“冻结运价”,不再上涨,但海运价格、集装箱价格异常高位运行的现实依然摆在眼前。在此背景下,不少外贸企业及相关供应链将运输方式瞄准了中欧班列。 中欧班列订单暴增 今年以来,海运运价大幅飙升,海运运力紧张,集装箱一箱难求,许多外贸企业即使订单增长,货却发不出去。造成此局面的主要原因在于,受疫情的影响,欧美港口劳动力短缺,货物装卸效率大大降低,大量的货轮堵在港口外围排队等待卸货,而且运到欧美的集装箱很多无法装船,不少货轮空船返回中国。 “一方面海运费用飙涨加大了企业出口的利润压力,另一方面,目前各个港口的拥堵非常严重,出口出去的柜子根本返不回来,所以现在是柜子也缺,仓位也缺”,有家电企业出口业务负责人向中国家电网记者反映,他认为海运紧张情况暂时是无法控制的,只能等海外疫情逐步缓解,全球供应链恢复。“所以现阶段我们希望能通过中欧班列来解决。” 事实上,不只是上述这家企业,在当前国际海运“一箱难求”、运费大幅上涨等背景下,很多出口欧洲的货物都开始转向了中欧班列运输。根据国家铁路局的《中欧班列数据报告》,今年上半年,三大通道运能进一步提高,其中,西部通道开行3810列,同比增长51%;东部通道开行2282列,同比增长41%;中部通道开行1285列,同比增长27%。另据官方数据显示,今年以来截至8月份,中欧班列共开行10052列(较去年提前2个月突破万列),运送96.7万标箱,同比分别增长32%和40%,综合重箱率97.9%。 集装箱海运龙头马士基在今年6月份宣布进入中欧班列业务,马士基列车运输项目负责人表示,海上运输现在经常遭遇物流瓶颈问题,作为替代解决方案,中欧班列服务是一个不错的选择,可以通过提高供应链的弹性来提供附加值。中远海控半年报也显示,今年上半年,公司中欧铁路班列、西部陆海新通道、中欧陆海快线箱量规模快速增长,同比增幅分别达到54%、79%、20%。 据了解,中欧班列的运价总体稳定,而经过了持续攀升的海运价格已经与陆路价格相当。以9月下旬最新开通的“上海号”中欧班列为例,据相关企业介绍,“上海号”中欧班列一个40英尺集装箱运价约1.1W美元,以目前海运欧洲线一个20英尺集装箱暴涨到1.7W美元为对照,相对于目前运价暴涨的海运来说,“上海号”中欧班列的时效和价格优势凸显。 那么,对于家电出口而言,中欧班列对海运的替代效应是否会逐渐显现? 可缓解但暂无法替代 “分区域”!一家位于内陆地区的冰箱企业的海外业务负责人向中国家电网记者分析表示,对于沿海城市而言,虽然现在海运集装箱等费用比中欧班列要高,但因为本身地域优势,不用经过太多中间周转,通过海运运输还是比较方便的,而且成本相对中欧班列要稍微低些。 对于内陆城市,要走海运的话则需要先将产品运输到沿海地区,再通过海运运输,而从当地到运输港口之间所产生的FOB费用就比沿海城市要贵几千元以上,并不甚划算。“如果我走中欧班列运输的话,反而会把这种出口的劣势转化成优势。”据了解,该冰箱企业当地省份就有首发的中欧班列车次,大大节省了中间环节的运输费用。“我们集团其它省份的分部,像同样位于内陆地区的四川分部,目前也是在积极推行中欧班列,通过这种陆路口岸的出口,能够稍微降低一下成本,而且还能提高时效。” 这里,如果从该负责人所说的时效性来考量,又分为两种情况。通常情况下,海运运输到欧美等国需要一个月时间甚至更长,而中欧班列到西北欧城市则十几天就到了,相对来说,比海运快半个月左右。“对于那些交货时效性要求不高、附加值不高、货值本身也不高的产品,走海运是合算的”,上述冰箱企业出口业务负责人称,因为中欧班列的铁路运输成本实际还是要高一些。反之,如果有比较急的订单交付,则中欧班列相对合适。据了解,中欧班列在欧洲的目的站会有许多海运无法直达的内陆城市,离最终收货的地址更近,既降低了海外目的地的配送费用,也节省了时间成本。 不过,中欧班列还有一个问题。中国家用电器商业协会常务副秘书长兼新闻发言人张剑锋向记者分析提及,中欧班列的方向主要是对欧洲部分国家,像面向北美,以及中欧班列无法覆盖的其他国地区的家电出口就并不太适用。“它的局限性就在这里,另外一个,中欧班列的班次有限,每趟班次运输的货物数量也有限,不像海运,输运货物数量多,船只也多”,从这方面去考虑,张剑锋认为,中欧班列一定程度上可以缓解家电企业面对欧洲部分地区的出口压力,但并不能完全替代海运。 就像张剑锋所言,在国际海运紧张和运价快速上涨之下,中欧班列为家电出口提供了更多元的选择,但尚不足以形成对海运的替代。来自交通运输部数据,2020年,沿海港口集装箱吞吐量为2.3亿标箱,而中欧班列运送货物113.5万标准箱;今年1-8月,全国沿海港口集装箱吞吐量1.6亿标箱,而中欧班列总计发送集装箱为96.4万标准箱。 “虽然中欧班列能替代的只是极少数货物,但是中欧班列的通道作用无疑会被进一步强化”,相关交通运输行业人士表示。对于国内家电出口尤其面向欧洲市场的出口,中欧班列实为一项不错的缓解方案,至于面向全球市场的家电出口,就张剑锋坦言,可能还是要等疫情有效控制,全球供应链产业链恢复之后才能化解。“别的疫情严重国家制造能力恢复后,从中国出口的订单就会有所分散,不会像目前这样呈现极度紧张的局面了。” (责任编辑:常丹丹 HO016)
2021-10-16
这个国庆假期,回到家乡的李静(化名)从父母那里得知一个令她吃惊的消息:家里前两年购买的一套房子,今年以来房价已经跌去超过20%。 李静的家乡是一个三线小城,家里的房子在城市郊区,是此次房价下跌的重灾区,但即使是市中心的房子也已经跌去15%左右。 不仅仅是三四线城市,即使是一些省会城市也已经“扛不住”了。近日,哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限等16条“救市”政策。 一位哈尔滨的房屋中介告诉21世纪经济报道记者,新的16条房地产政策,是鼓励外来人员在哈尔滨买房落户,新政出台后来买房的人变多了,目前售楼部不能说爆满,但确实挺忙的。 中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,全国这一轮房价下跌的直接原因是信贷收紧,最大的影响是二手房,目前来看一线城市二手房成交量下跌最大。但目前的“救市”政策都没有触及到市场下调的根本,很多城市出台的“限跌令”甚至会起到反作用。 冷清的“金九银十” 今年房地产惯有的“金九银十”,显得特别冷清。 张大伟指出,目前出台“限跌令”城市数量明显增多,包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆等。其中,就包括李静的家乡。 “我和中介聊,发现同一个楼盘,一期刚刚开盘的时候单价在8000-10000万元,而现在新开盘的二期只有7000多元,一开盘就下跌超过1000元,不少一期购房者都不满。”李静说。 不仅仅是三线城市,哈尔滨这类省会城市,也在防止房价大起大落。21世纪经济报道记者注意到,就在今年9月9日,哈尔滨松北区住房和城乡建设局发布了《关于稳定房地产市场相关情况的通知》,提出要坚守商品房价格的稳定性。 “哈尔滨房子都降价了,政府出‘限跌令’,就是为了不让房子价格降太厉害,但就算如此,现在哈尔滨房价已经降价,很便宜了。”上述哈尔滨房屋中介表示。 他进一步表示,哈尔滨今年的新房单价平均约下降2000元左右,松浦观江国际此前单价达到1.3万元/平,但现在即使是南北通透的户型也就1万元左右,“有人就是看房子掉价不敢买,‘限跌令’就是给老百姓吃‘定心丸’”。 张大伟表示,根据网签规则,一般来说,房地产如果实际售价低于网签价格15%,就无法通过备案,但此前大家都是预防不要过度涨价,没有考虑过下跌问题。但是,现在相应的规定起到了限跌作用,很多城市并没有发布“限跌令”,但是实际的限制都是有的。 情况确实如此。21世纪经济报道记者了解了福建厦门、广东惠州等地的情况,一位厦门房地产中介告诉21世纪经济报道记者,政府的“限跌令”一般是两个方面:限制售价,以及限制折扣。 “我们售卖新房的工作人员,原本计划打到92折,但为了避免市场比较乱,政府就限制最多打95折。”上述中介指出,厦门楼市在今年三四月份火热过一阵,但随着银行贷款额度缩减,放款时间拉长,客户骤减,一些客户在今年四五月份就订房了,但现在还拖着。 “今年9月和10月,客户整体比之前多一些,但售价仍然不好。”上述厦门中介指出,预期年底市场可能会出现更便宜的房子。 一位惠州房地产中介对21世纪经济报道记者表示,往年在下半年楼市会相对火热,但今年却出现下滑,对他们来说,七八月份整个惠州的成交网签数据下降了22%。 “银行政策对贷款有所收紧,导致二手房不是一般的不好卖,新房也在打折。”上述惠州中介表示,有一些楼盘直接打到9折,开发商也在想各种办法来促销,比如降低首付,甚至首付分期。 一线城市二手房“速冻” 中原地产研究中心统计数据显示,9月份一线城市二手房数据全线暴跌,整体数据已是多年来新低。 北京二手房市场全面冰冻,9月二手房成交量只有12575套,相比2020年的17259套下降了27%,环比下降21%,创下连续18个月的市场最低点;上海9月成交套数也只有11000套,相较于8月份的18000套下降约40%;9月份,广州二手住宅整体网签宗数为6198宗,环比下降27.38%,同比下降56.04%;深圳9月成交1765套二手住宅,环比减少13.6%。 张大伟指出,从二手房来看,一线城市成交量下跌最为严重,首先是一线城市的限购在所有城市中最为严格,其次是信贷收紧对其影响很大。 “信贷收紧最直接的影响就是二手房,其中对一线城市影响最严重,对二线、三线城市影响相对弱一些。”张大伟表示,但三线城市楼市也不好过,因为三线城市的房地产供应相对饱和,并且受一些大企业“暴雷”的影响更明显。 不仅二手住宅,新建住宅9月份也出现了全线明显下调,一线城市平均成交面积环比下降超过23%,同比下降47%,二线城市也环比下降6%,同比下降30%。三线城市环比下降26%,同比下降52%。 国庆节期间,中原地产数据显示,大部分城市房地产市场新增成交量达到多年最低谷,一线城市二手房接近零成交。往年出现的长假期间三四线城市返乡置业潮几乎完全消失,三四线城市加速打折现象开始明显出现。 这让和李静一样的不少购房家庭,陷入了亏损之中。 王婷(化名)家里在2017年购买了一套在角美的新房(角美位于厦门和漳州交界,属漳州),购入价格为19999元/平方米,但如今她计划以16000元/平方米卖出。 “2017年时行情大好,我们就跟风买了一套,但现在资金紧张,加上房价仍在下跌,我还是想卖出去,尽管卖出去要亏钱,差不多要亏60万。”王婷说。 张大伟表示,导致楼市“速冻”的第一个原因是房贷全面收紧,放款普遍都在3个月以上,导致全国楼市二手房交易接近停滞,上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。其次,房地产调控持续升级,9月单月全国房地产调控累计达62次,叠加1-8月的420次,2021年以来房地产调控次数达482次。 “从目前的‘救市’政策看,都没有触及到市场下调的根本。‘限跌令’也根本没有能够挡住这些城市楼价下跌的趋势。不少楼盘以送首付、送车、送40万家私卡等方式变相突破限跌令。”张大伟表示,市场持续低迷之下,房企唯一的自救办法就是降价促销,但随着限跌政策出现,企业流动性愈加紧张。 (责任编辑:常丹丹 HO016)
2021-10-16
美元指数本周波动不大,周线再次收十字星,下周不排除继续震荡。在行情未破位之前,下周先看93.6-94.5区间,上破看94.78下破看93.2-92.7附近。周一关注93.8-94小区间,没有明确的方向。 重点看黄金,最近一个月的行情相对都比较震,多次出现过山车行情。周线本周收阳线十字星,阴阳转换,如果这样,下周收阴。但是结合美元,黄金不看大跌,所以下周继续看震荡。周五黄金大跌,前天的涨幅全跌回去,日线收大阴。正常走势下周还有新低,但是下方1760一线的支撑不能忽视,也就是行情如果在1760企稳再涨上去也没问题。或者理解为行情下方一旦企稳,还会怎么下来再怎么拉上去,直接拉到1793附近。由于最近行情就是震荡,所以我们只能在支撑位进多,阻力干空。昨天黄金晚间反弹的高点在1776附近,震荡的低点在1766,周一先关注1776-1766区间。最好是先跌一下,出个新低到1760-1758附近,企稳做多,看1776破位到1783-1793。单看日线一旦下方企稳,1783挡不住,就像昨天一样,1782几乎没有回调就下破。 操作建议:1760附近不破多,见1751继续多,目标1776-1783-1793, 然后反手再空,周一早盘先关注1766-1776区间。 原油凌晨换合约,我们暂时按照tv上的报价分析。周线再次收实体阳线,证明多头很强,以前分析我们也说过77破位上方没有像样的阻力。单从技术角度去看,阻力在93.5附近,但是能不能挡住不确定,总之没有明显的做空信号之前,就是低多操作。周线支撑79.6触及做多,强势行情不会回调太多。日线强支撑81.5,也是做多点位,强势给不到,给到就偏震荡。4小时支撑在82,我们盘面换合约跳空到81.96,也就是下周大概率会补缺口。晚间横盘的低点在81.6附近,所以周一接近81.6做多上看82.6破位持有。目前大的目标很好看,但是究竟每天或每周能到哪里,我们只能破位后一点点上看。82.6上破先看1美金,再破再看1美金,最终目标是看90上方。
2021-10-16
据人民日报报道,近期,全国住房公积金小程序正式上线运行。 通过小程序可实时查询个人住房公积金缴存、提取、贷款信息,掌握住房公积金变化情况,办理相关业务。同时可实现住房公积金账户、资金跨城市转移 “一键办”,不再需要前往柜台办理。 另据北京日报报道,记者15日上午从住建部获悉,小程序提供了全国统一的住房公积金服务入口,实现了全国各城市住房公积金管理中心线上服务渠道的互联互通。 截至目前,全国缴存人使用小程序查询个人住房公积金信息累计2.03亿人次,办理了跨城市住房公积金转移接续18.18万笔,划转资金累计17.57亿元。 目前,小程序已对接全国一体化在线政务服务平台、微信、支付宝、部分银行客户端等公共服务渠道,下一步将对接更多渠道,逐步上线更多服务事项,让缴存人可以更方便、多渠道接入并享受统一的住房公积金服务。 (责任编辑:常丹丹 HO016)
2021-10-16
今日,长达383天的腾讯收购搜狗案正式落幕。 在交接当天,搜狗CEO王小川发表了题为《山海远阔,向新而行》的内部信,信中提到,“从2010年8月10日成为搜狗CEO到现在,已经4083天。若从2000年9月1日加入搜狐算起,则是7714天。这21年里我与搜狐、搜狗同仁并肩前行、激情奋斗,一起书写了太多故事,青春与激情,历历在目。” 同时,在内部信中,王小川也分别提及了与自己多有交集的张朝阳、马化腾和腾讯。 在提及对张朝阳的感谢时,王小川表示,“他是中国互联网的开创者,也是我的精神教父。20年前我作为一名应届毕业生有幸加入搜狐,他的言传身教,他的正直、勤勉、极致追求和永不放弃的精神让我受益终生。” 对于收购方腾讯,王小川给予了高度评价:“他们推动着中国互联网走向开放繁荣,他们所践行的'科技向善'使命,也让我为之折服。在他们给搜狗提供的至关重要的支持与认可中,我深刻感受到腾讯人的善良和胸怀。” 与此同时,王小川将正式卸任搜狗CEO一职。他在信中表示,“二十年来萦绕在我心中的还有对生命科学的好奇。往后二十年,若能为生命科学和医学的发展尽一份力,为大众健康做出一点贡献,生命就更有意义了。”王小川如是说。 作为搜狗的掌舵者,外界曾评价王小川的出走颇像当年蚂蚁金服全资收购饿了么后离场的张旭豪。 按照此前媒体的报道,交接完成后,搜狗员工将转换身份入职腾讯,并且可将搜狗司龄延续至腾讯,薪酬福利与腾讯同体系对齐。同时,搜狗产品和技术部门也将被并入腾讯的相关业务单元。 在公司运营上,在搜狗私有化成为腾讯全资子公司后,便曾有媒体报道称,其原有的搜索、AI、输入法等业务和浏览器、阅读等产品将会和PCG的同类产品并轨、团队合一,搜索和输入法等业务保持搜狗品牌运营。 学霸身份 加盟搜狐 1978年,王小川出生于四川成都,由于在高级知识家庭中长大,母亲更是毕业与北大,受家庭因素影响,王小川从中学、高中乃至大学都是以学霸的身份走过来的。 比如曾以第一名的分数考进了成都七中数学实验班,据了解,彼时共有1700人参加入学考试,且都来自当年四川最好的生源。 1996年,王小川拿下了国际奥林匹克信息学竞赛金牌,并被特招入清华大学计算机系,随后又被保送到清华大学计算机系高性能所读研究生。 乔布斯曾有一则经典论断,“你无法预先把点点滴滴串连起来;只有在未来回顾时,你才会明白那些点点滴滴是如何串在一起的。” 一样,正是在清华的经历,让王小川与同样是清华出身的陈一舟、周云帆、杨宁三人有了交集。这三人曾创建过一家名叫为ChinaRen的网站。为了让网站能够稳定运营,同时在技术上有所革新,陈一舟找到了王小川。 刚进入ChinaRen时,王小川的身份是兼职员工,但即便如此,在工作上却非常拼命,据说当时为了做出ChinaRen的新闻发布系统,王小川带领员工不眠不休足足做了两个月。 随后,ChinaRen网站日流量过4000万,并成为了当时国内最大的年轻人社区网站,王小川在技术上的实力初试牛刀。 在2000年9月,搜狐收购了ChinaRen。在这次收购的过程中,王小川与张朝阳结识。收购期间,张朝阳从陈一舟的介绍了解到王小川的技术实力,并电话邀约王小川加盟搜狐,可被王小川以“还要回到清华继续学业”的理由婉言谢绝。 当时,身为搜狐董事长兼CEO的张朝阳对王小川说,“你上学多久我都可以等你,你要多少钱我给你开。” 或许是张朝阳的真诚打动了王小川,硕士毕业后的第三年,也就是2003年,王小川才正式加入搜狐,成为搜狗的“天选之子”。 推出搜狗 力克百度 在进入搜狐后,王小川在职务上的升迁如图乘上火箭一般飞速。仅用6年时间,他便从高级技术经理职务做到了高级副总裁职务。 一路走来,王小川所面对的挑战也是前所未有的。 在2003年,彼时的搜索界,百度一家独大。在搜索引擎作为互联网的核心入口时,搜狐自然不想放弃这一部分业务,并且需要在一年内完成自有搜索引擎的开发。 根据张朝阳的要求,刚入职的王小川带领12位清华奥赛集训队的大学生兼职员工,用11个月完成了这项任务。2004年8月3日,这款属于搜狐自己的搜索引擎“搜狗”正式上线。 纵使是在多年以后,身为搜狗CEO的王小川还对往日的艰辛历历在目。在清华大学2016年毕业典礼上,他作为校友代表发表的演讲中感慨道,“做搜狗这个产品,在我人生中到现在还是最艰难的一段日子。” 搜狗搜索引擎的上线,是搜狐反击百度,在搜索赛道占据一席之地的开篇。紧接着,王小川又率团打响了第二枪。 2006年,搜狗输入法一经问世,便凭借产品在拼音输入的准确度以及联想词汇丰富等特点,获得了广大用户的好评。这也是搜狐真正意义上做到在某一领域超越百度。从公开资料显示,在2010年前后,搜狗输入法的用户使用率达到79.7%。 在做输入法产品的过程中,王小川意识到,互联网的流量入口正在发生变化,搜索的入口前移是必然的选择。同时,输入法在用户流量的转化上也存在天然的短板,基于此,王小川决定入局浏览器市场。 自此,依靠搜狗搜索、搜狗输入法和搜狗浏览器,带动搜狗增长的“三级火箭”模式也正式成形。 几经波折收购路 在搜狗卖身腾讯之前,曾有多家买方对搜狗抛出了橄榄枝,只可惜几经波折未能如愿。 2010年,谷歌从中国市场败走,搜狗的市场占有率进一步提升,也是在这一年,奇虎360 CEO周鸿?t试图通过收购搜狗,拿到进军搜索引擎市场的船票。 当时的360正因拒绝杀毒软件用户在电脑上下载安装百度和腾讯软件,与二者僵持不下。按照周鸿?t的设想,若收购成行,依靠搜狗的搜索优势加上自身360浏览器的优势,便可以与腾讯与百度分庭抗礼。 据公开报道,周鸿?t曾向张朝阳建议把搜狗浏览器的业务转给360,但对于王小川来说,把搜狗已经拥有的搜狗浏览器业务交出去是无法接受的,因此这场收购无疾而终也在情理之中。 或许是为了逃开被收购的命运,也是在这一年,王小川找到了马云。据说与马云40分钟之后,马云便决定了入股。 至于双方当时都聊了些什么,最终让搜狗拿下阿里的战略投资,王小川此前在知乎上表示,当时马云只问了他三个问题,“对方是否可信?是否有机会做成?做成了对阿里有没有好处?” 2010年8月,搜狗完成分拆独立,在搜狐保留大股东地位的同时,引入了阿里巴巴和云峰基金,以及张朝阳个人投资基金。 然而在两年后,阿里选择退出搜狗。对于退出的原因,王小川在内部信中表示,“随着搜狗的战略升级,预期阿里集团难以在战略层面继续加强对搜狗的支持。经协商,搜狐将回购阿里所持有搜狗股份。” 就在阿里退出搜狗后不久,周鸿?t再一次向搜狗抛来了橄榄枝。在当时搜索市场中,百度占有率较高,而为了打败百度,周鸿?t寄希望于通过收购搜狗来实现这一目的。 不过,这一次收购事宜依然未能成形。 对于收购的失利,周鸿?t在当时接受媒体报道时曾指出,与王小川要求独立发展不无关系。但周鸿?t认为“各干一块很扯蛋,只有合力才能改变百度独大的格局。” 甚至在接受媒体采访时,周鸿?t毫不避讳地谈到,“搜狐和张朝阳才是搜狗的控股股东,我和张朝阳的关系一直不错。如果我满足张朝阳的价格要求,是可以达成协议的。但唯一的问题是,这家公司其实不姓张,姓王。”周鸿?t以此表达内心不快。 最终,搜狗在王小川的力主下,于2013年9月与腾讯达成战略合作,腾讯向搜狗注资4.48亿美元,并将旗下的腾讯搜搜业务和其他相关资产并入搜狗,而腾讯旗下搜搜并入搜狗后,也让搜狗实现了新的爆发式增长。 在引入腾讯注资后,2017年11月,搜狗正式在纽交所上市,按照发行价计算,上市当天搜狗的市值已破50亿美元。 此后,直至今年9月24日,搜狗发布公告称,与腾讯完成合并,搜狗成为腾讯控股间接全资子公司,将完成退市,之后作为存续公司继续运营。 对于搜狗退市以及并入腾讯,此前曾有业内人士分析,结果并不意外,只是时间问题。 “因为根据上市前的公告来看,当时腾讯已经是搜狗最大的股东了,且在表决权上也占一半以上,另外从收入上来看,搜狗的收入的流量有大部分来自于腾讯。”该业内人士说道。 如今,功成名就的王小川决定隐退,他一手缔造的搜狗也正式宣告进入了腾讯时代。 (责任编辑:常丹丹 HO016)
2021-10-16
10月15日,禹洲集团发布公告称,董事会主席林龙安增持300万公司股份,涉资292万港元。 公告中称,15日,林龙安在二级市场增持300万股公司股份,总代价约为292万港元,平均价格约为每股股份0.9733港元。 禹洲集团认为,增持事项充分体现林龙安对禹洲集团总体发展前景及增长潜力的信心。 紧随增持事项后,林龙安共有超37.17亿股股份的权益,占于本公告日期该公司已发行股本总数的约58.97%,其中包括林龙安作为实益拥有人及透过Studious Profits Limited(由林龙安全资实益拥有的公司)持有的18.68亿股股份;及作为实益拥有人及透过Plentiful Wise Developments Limited(由郭英兰全资实益拥有的公司)持有的18.5亿股股份。郭英兰为林龙安的配偶,亦为执行董事、董事会副主席兼该公司一名控股股东。 (责任编辑:常丹丹 HO016)
2021-10-16


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