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本报记者 周倩 葛爱峰 深圳报道 近年来,随着“颜值经济”的兴起和“脱发群体”的低龄化趋势,以及社交平台上的分享宣传,植发开始进入到越来越多有脱发困扰的人群视野当中,这也直接促成了植发市场的火爆。 12月1日,冲刺“植发第一股”的雍禾医疗在港交所公告称,拟通过香港IPO发行9442.4万股股份,发售价将为每股15.80港元,预期股份将于12月13日开始在联交所买卖,这也意味着在递交招股书历时五个月后,雍禾医疗终于开启了招股之路。 而《》记者以消费者身份咨询雍禾植发的诊疗服务时,注意到对于植发效果而言最为关键的毛囊存活率,院方会在进行植发治疗前与患者签订毛囊成活率协议书,该协议书用以保证治疗后毛囊成活率不低于95%,若低于该数值,院方将会对毛囊未成活部分的手术费用进行赔付。 对此,广东金唐律师事务所律师齐岩冰在接受本报记者采访时表示,按照雍禾植发方的说法,退费条件是未达到协议约定的95%的毛囊存活率,这是一个需要医学技术手段才可以判定的刚性条件,属于双方约定的合同解除条件。而如果雍禾植发将以上95%毛囊存活率作为功效保证性或治愈率宣传,就涉嫌违背广告法的禁止性规定,患者可以据此解除合同。 庞大的植发市场与不菲的营销费用 根据国家卫健委调查数据显示,2020年中国脱发人口超过2.5亿人,其中男性约1.64亿人,女性约8860万人,30岁前脱发的比例高达84%,比上一代人的脱发年龄提前了20年。脱发趋势催生需求,毛发产业发展迅速。据预测,未来中国假发市场行业规模约为250亿元至350亿元。近几年中国植发行业的用户保持60%-80%的增长幅度,植发产业2020年时市场规模已突破200亿元。咨询机构弗若斯特沙利文的研究数据也显示,中国的毛发医疗服务市场自2016年以来大幅增长。 然而,与中国实际患脱发的人数相比,中国接受植发医疗服务的人数相对较少。于2020年,在中国进行的植发手术仅约为516万例,渗透率为0.21%,市场需求未得到满足。 据招股书数据显示,2018-2020年,雍禾医疗营收分别为9.34亿元、12.24亿元、16.38亿元;收入主要来自提供植发医疗服务,来自医疗养固服务的收入也于同期实现了快速增长。净利润分别为5350万元、3560万元和1.63亿元;毛利率分别为75.15%、72.61%和74.57%;而在扣除其他成本后,净利率分别为5.72%、2.91%、9.97%。 两大利率数据相差悬殊并不意外,2018至2020年企业销售及营销开支逐年递增,分别为4.64亿元、6.50亿元、7.80亿元,占总收入的比重分别为49.68%、53.10%及47.62%。雍禾医疗也在招股书中明确写着:“主要由于2020年优化广告分销渠道以及提高销售活动所致”。 不难理解,植发属于“一次性”生意,对于同一位患者而言,一次或两次解决脱发问题后,基本不会再成为回头客,加上高昂的价格对患者而言也是一道门槛,这使得雍禾医疗与其他医美细分领域相似的是十分注重广告营销,不同的是植发营销的主要目的是获取更多新客。 招股书显示,雍禾医疗认为有效的营销渠道是公司的满意而归的客户对公司的自发口碑推荐。公司已设计一套全面的营销策略,并采用线上和线下渠道相结合的办法使用多种形式的广告来宣传产品及服务。主要通过品牌广告、以绩效为基础的广告、线下客户教育三种方式开展广告营销活动。 记者注意到,在日常生活中,不论是在社交平台,还是电梯间,以及公交地铁上,雍禾植发的广告的确随处可见。 而对于植发技术而言,最为核心的研发投入和医护人员投入层面,招股书数据显示,2018年至2020年,雍禾植发的研发投入分别只有780万、880万和1180万元,分别占当年收入的0.8%、0.7%和0.7%,远远不及同期销售及营销开支占营收的比重。另外,医师及其他医护人员工资占比也较低,2018-2020年雍禾医疗医师及其他医护人员工资占收入比分别为11.3%、11.9%、10.1%。且目前,雍禾医疗有一千多人的医疗团队,但注册的医生却只有两百多名。 植发效果和后续保障如何保证 值得注意的是,植发对于消费者个人而言,一次治疗费用并不算低,且因其效果呈现需要时间周期,而在结束治疗的后续保障层面,雍禾医疗的表现并不十分尽如人意。 记者在以消费者身份咨询雍禾植发相关咨询负责人士时,得知如若在雍禾进行植发治疗后,毛囊存活率并未达到术前保障协议中的95%,最高可获得两万元的赔付金额。而2020年,雍禾医疗总收入为16.4亿元,同比增长33.8%,其中86.2%来自植发,净利润为1.63亿元,接受治疗的患者总人数达5.07万人。按此数据计算,平均每位患者在植发上的花费高达2.79万元。 对此,齐岩冰表示,因术前协议合同属于可以反复使用的格式条款,按照民法典,格式条款提供方不合理的免除或减轻其责任,加重对方责任、限制对方主要权利的依法无效。雍禾植发在承诺了相应的治疗保证性条款之后,又以格式条款对其最高退款额进行了特别限制,致使其实际退款额很可能无论如何都低于患者实际支付的金额,就属于不合理减轻其责任、限制患者主要权利的格式条款,依法应当无效。退款条款无效后,因雍禾植发未达到约定治疗条件患者选择解除的,雍禾植发就必须依据民法典的规定承担违约责任,比如免费采取补救措施,或者按照患者实际支付的费用总额,以及经过医学鉴定实际达成的毛囊存活率同承诺达成的存活率之间的比值综合计算,退还未达成比值对应部分的实际花费,患者仍有其他损失的,依法应当继续赔偿。 另外截至目前,黑猫投诉平台上关于雍禾植发的投诉共有37条,仅在今年11月投诉就多达10条。在知乎、豆瓣等平台也有网民发帖质疑雍禾植发的治疗效果和相关医生的专业性,消费者反馈的问题多集中医院存在虚假宣传、植发效果不理想,并未达到承诺的毛囊存活率、后续医生和咨询人士消极回馈等层面。 “如果植发治疗未达到术前协议效果,雍禾植发依法依约应当退费或采取补救措施、赔偿损失的,应当立即执行,或经过患者同意,在合理期限内执行。无正当理由消极应对甚至拒不赔付的,患者可要求支付相应的罚息,对于因此导致的患者的损失扩大部分,也可要求雍禾植发进行赔偿。”齐岩冰说道。 靠营销抢占市场的同时,研发技术层面的进步和治疗后续的服务保障,也将成为雍禾医疗往后长期需要重点考虑铺设的赛道领域,冲刺资本市场的同时,自身业务的硬实力与可持续性才是得以维持头部地位的核心竞争力。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
2021-12-04
经济观察报 记者 黄蕾中原银行(01216.HK)的股价似乎并未因“吸收合并三家城商行,资产跨入万亿俱乐部”这一消息而持续提振。 截至12月3日收盘,中原银行股价收于0.99港元/股,这也是自今年10月以来又一次跌破1港元,成为“仙股”。 股价低迷背后是该行面临资产缩表、营收下降、房贷占比超红线、资产质量承压的局面。此外,中原银行也面临一些变数:如原董事长窦荣兴曝出被留置调查,第二大股东持有的银行5亿内资股将于月底被拍卖。 事实上,成立于2014年,2017年在港交所上市的中原银行正在经历发展的关键期:迎来第二任董事长,拟进行二次重组,从而跻身万亿城商行之列。作为央行官员出身的徐诺金将给中原银行发展注入什么底色,能否带领该行走出当前的股价低迷,仍值得观察。 股价落入“仙股” 自9月中旬披露中报以来,中原银行股价便呈现波动下跌态势,进入10月在盘中更是创下上市以来的最低股价0.91港元/股。 进入11月,中原银行的股价几乎一直徘徊在1港元以下,成为仙股。截至12月3日收盘,中原银行报收0.99港元/股。在港股上市银行中股价仅高于哈尔滨银行。 中原银行资产和业绩情况在众多上市城商行中处于何种水平?以2021年中期业绩情况来对比,据记者统计,在29家上市城商行(A股+H股)中,中原银行为两家资产缩表的城商行之一,且为10家“增利不增收”的城商行之一,资产质量相较同业面临压力。 具体而言,总资产方面,中原银行以7530.02亿元,较年初减少0.6%;营收方面,中原银行实现97.18亿元,同比减少8.30%;归母净利润方面,中原银行以20.8亿元位列第16位,同比增长5.50%,不过在15家银行归母净利润实现两位数增幅的背景下,该行盈利能力增长略显乏力;资产质量方面,中原银行不良率为2.17%,在29家城商行中不良率为第五高,较年初下降0.04个百分点。 而对比自身发展而言,今年年中“资产缩表,营收下降”的情况为中原银行上市四年来首次出现。2018年6月末至2021年6月末,中原银行的历年年中总资产分别较年初增长4.40%、5.10%、2.00%和-0.60%。营业收入方面,2018年6月末至2021年6月末,中原银行历年年中营收分别为75.82亿元,96.58亿元,105.92亿元和97.18亿元。 从归母净利润方面而言,截至2020年末,中原银行的归母净利润仍未回到上市当年的水平,2017年至2020年,中原银行实现归母净利润分别为38.39亿元、24.15亿元、31.64亿元,33.01亿元。 最新财报显示,截至2021年9月30日,中原银行资产总额为7311.52亿元,较年初减少3.48%,实现营业收入144.72亿元,同比减少0.8%,归母净利润27.97亿元,同比增加4.84%。 值得注意的是,10月27日,中原银行宣布拟吸收合并洛阳银行、平顶山银行及焦作中旅银行,打造一流的商业银行并实现整体业务高质量发展。根据三家银行此前披露的财务数据,截至今年3月末,洛阳银行总资产达2896亿元;截至今年9月末,平顶山银行总资产为1176亿元,焦作中旅银行总资产为940.06亿元。 因此,若完成吸收合并三家银行,中原银行的资产将突破万亿关口,成为继北京银行、上海银行、江苏银行、宁波银行、南京银行、徽商银行,杭州银行、盛京银行后,第九家进入资产规模“万亿俱乐部”的城商行,且资产规模有望超过盛京银行。 受此消息影响,中原银行股价在10月28日走出一根大阳线,涨幅达8.08%,报收1.07港元/股。不过,此后股价未能持续得以提振,在仙股边缘徘徊,其中多次跌破1港元。12月3日,中原银行报收0.99元港元,市值199亿港元。 变数与挑战 股价低迷背后,中原银行面临着变数与挑战。 阿里司法拍卖平台信息显示,郑州中院将于12月30日至12月31日对中原银行共计5亿股权进行拍卖,起拍价6.52亿元,折合每股起拍价1.304元。据记者了解,此次拍卖因为中原银行第二大股东――河南盛润控股集团有限公司(下称“盛润集团”)未能偿还逾期债务,而被债权人申请法院强制执行。这为中原银行公司治理带来了新的变数。 中原银行中报显示,截至今年6月30日,盛润集团位列内资股第二大股东,持有该行7.53亿股,持股比例为3.75%,这也意味着本次拍卖的股份占中原银行普通股的2.49%。不过,此前的8月底,盛润集团持有的中原银行2亿股拍卖,起拍价4.14亿元,每股折合2.07元,最终流标。 中原银行是2014年12月,由安阳银行、鹤壁银行、开封市商业银行、漯河银行、南阳银行、濮阳银行、三门峡银行、商丘银行、新乡银行、信阳银行、许昌银行、周口银行及驻马店银行13家城商行合并组建而成,为河南省唯一一家营业网点覆盖全省的省级法人银行。 在首任董事长窦荣兴带领下,2017年7月19日,中原银行在香港联交所主板挂牌上市。在执掌中原银行超六年后,今年8月25日,由于工作调整,窦荣兴辞去中原银行执行董事、董事长及战略发展委员会主任委员的职务。不过,在因“工作调整”从中原银行辞职2个多月后,窦荣兴曝出被留置调查,具体原因不详。 此外,中原银行业务层面存在隐忧。截至2021年6月末,中原银行个人住房贷款为920.78亿元,占全行贷款总额比例为23.92%,参照央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,中小银行个人住房贷款占比上限为17.5%,即中原银行该项指标超过监管要求6.42个百分点。 值得注意的是,中原银行因为“个人线上经营性贷款流入房地产”“绕道证券公司为房地产开发企业支付土地购置费用提供融资”“流动资金贷款贷后管理不尽职,导致贷款资金违规挪用于房地产领域”“违规办理首付资金不实的按揭贷款”等原因,被监管部门多次处罚,业务合规性面临考验。 评级机构联合资信的评级报告提及,中原银行资产管理计划及信托计划投资规模较大,风险资产规模有所上升,减值计提有所增加,未来清收处置情况尚待持续观察,需要关注该类投资对中原银行信用风险和流动性风险管理带来的压力。同时,中原银行部分制造业和批发零售业中小企业贷款在经济下行及新冠疫情的影响下风险暴露增加,信贷资产质量面临下行压力,贷款拨备覆盖水平有待进一步提升。此外盈利水平有待提升,股权稳定性需关注。 同时,报告认为,中原银行也存在三大优势:在河南省内具备较强的同业竞争优势;该行持续推进数字化转型,驱动零售银行业务和小微业务较好发展;能够获得省内政府的支持。 11月17日,河南银保监局核准了徐诺金中原银行董事长的任职资格。公开资料显示,58岁的徐诺金自1987年起在央行金融研究所参加工作,曾在央行海南省分行、广州分行工作,曾任央行调查统计司副司长,调查统计司巡视员。2015年8月至2021年8月,他担任央行郑州中心支行党委书记、行长、国家外汇管理局河南省分局局长。 以徐诺金为首的新一届管理层能否给中原银行带来新起色,获得投资者的信任票,仍有待观察。
2021-12-04
万科前11月合同销售金额5642.2亿元 同比下降6.37% 12月3日,万科企业股份有限公司发布2021 年 11 月销售及近期新增项目情况简报。 据观点地产新媒体查询,2021年11月,万科实现合同销售面积253.8万平方米,同比下降35.79%,合同销售金额431.5亿元,同比下降25.04%。 2021年1-11月,万科累计实现合同销售面积3458.3万平方米,同比下降14.08%,合同销售金额5642.2亿元,同比下降6.37%。 此外,2021年10月销售简报披露以来,万科新增加开发项目7个,占地面积40.4万平方米,计容积率建筑面积90.7万平方米,权益建筑面积60.6万平方米,需支付权益价款68.36亿元。 碧桂园前11月权益销售额5354.2亿元 单月销售额413.5亿元 12月3日晚间,碧桂园控股有限公司发布于2021年11月份未经审核营运据,碧桂园前11月累计权益合同销售额为5354.2亿元。 公告内容显示,碧桂园控股有限公司及其附属公司,连同其合营公司和联营公司于2021年11月单月共实现归属股东权益的合同销售额约人民币413.5亿元,较2020年11月下降27.63%,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约531万平方米,较2020年11月下降19.67%。 另悉,于2021年10月单月,碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约人民币458.3亿元,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约595万平方米,碧桂园前10月累计权益合同销售额为4940.7亿元。 观点地产新媒体计算得知,碧桂园前11月累计权益合同销售额为5354.2亿元。 金地集团前11月销售2626.5亿 同比上升27.93% 12月3日,金地(集团)股份有限公司公告披露2021年11月份的销售情况。 据观点地产新媒体获悉,2021年11月,金地集团实现签约面积80.3万平方米,同比上升1.84%,实现签约金额174.3亿元,同比上升14.48%。 2021年1-11月,该公司累计实现签约面积1242.4万平方米,同比上升23.63%,累计实现签约金额2626.5亿元,同比上升27.93%。 资料显示,11月4日,金地集团发布2021年度第六期中期票据募集说明书,本期发行金额为人民币15亿元,发行期限为3年期,票面利率为固定利率,根据集中簿记建档结果确定,起息日为2021年11月10日。 另于11月5日,金地集团2021年公开发行住房租赁专项公司债券项目状态更新为"已反馈"。该债券品种为小公募,拟发行金额为50亿元,发行人为金地(集团)股份有限公司,承销商及管理人为中国国际金融股份有限公司,项目状态更新为已反馈,项目受理日期为2021年6月11日。 绿城集团前11月总合同销售额3190亿 代建销售占766亿 12月3日,绿城中国控股有限公司发布截至2021年11月30日止十一个月未经审核营运数据。 据观点地产新媒体查询,2021年11月,绿城集团自投项目取得销售5919套,销售面积约90万平方米,当月销售金额约为人民币251亿元,销售均价约为每平方米人民币27886元。 2021年1-11月,绿城集团取得合同销售面积约846万平方米,合同销售金额约人民币2424亿元,同比增长约46%;其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币1327亿元;于2021年11月30日,另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币96亿元,其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币49亿元。 2021年11月,绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约63万平方米,合同销售金额约人民币75亿元。 2021年1-11月,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约573万平方米,合同销售金额约为人民币766亿元。 综上,截至2021年11月30日止十一个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约1419万平方米,总合同销售金额约人民币3190亿元,同比增长约38%。 荣盛发展前11月销售签约额1164.41亿 单月签约额同比下降26.32% 12月3日,荣盛房地产发展股份有限公司发布关于2021年11月份销售、近期新增土地储备及产业园招商的自愿性信息披露公告。 据观点地产新媒体了解,2021年11月,荣盛发展实现签约面积117.85万平方米,同比下降30.70%;签约金额128.01亿元,同比下降26.32%。 2021年1-11月,荣盛发展累计实现签约面积1,034.37万平方米,同比增长9.55%;累计签约金额1,164.41亿元,同比增长13.89%。 土地方面,2021年11月,荣盛发展及下属公司未取得新土地储备项目。 此外,11月18日,荣盛发展控股下属公司京南新区投资发展有限公司与河北京南?固安高新技术产业开发区管理委员会大清河园综合管理办公室、麦格洪电气有限公司(以下简称“麦格洪电气”)签订了《年产4万套智能输配电及控制设备项目入区合同书》,就麦格洪电气在大清河园建立年产4万套智能输配电及控制设备项目各项事宜达成一致。 该项目名称为年产4万套智能输配电及控制设备项目,建设内容包括建设生产车间、研发中心、办公楼及相关配套服务设施。项目用地面积约14.20亩(其中代征4.26亩),东至马申庄村,南至繁兴大街,西至项目地块,北至项目地块,投资强度不低于350万元/亩,投资总额不低于人民币5,050万元。 佳兆业11月合约销售额10亿 前11月累计967.5亿 12月3日,佳兆业集团控股有限公司发布公告,披露截至2021年11月30日止11个月的若干未经审核经营数据。 据观点地产新媒体了解,佳兆业集团于2021年11月份录得约人民币10.06亿元的合约销售,合约建筑面积约为61509平方米。 截至2021年11月30日止11个月,佳兆业总合约销售约为人民币967.5亿元,总合约建筑面积约为564.88万平方米,分别较2020年同期增加约7.2%及8.3%。 金辉控股前11月合约销售871.2亿元 同比增长2.8% 12月3日,金辉控股(集团)有限公司发布2021年11月的未经审核营运数据。 据观点地产新媒体查询,于2021年11月,金辉控股连同合营企业及联营公司的合约销售金额约为人民币67.5亿元,同比下跌53.1%;合约销售面积约为39.6万平方米,合约平均售价约为每平方米人民币17000元。 截至2021年11月30日止11个月,金辉控股连同合营企业及联营公司的累计合约销售金额约为人民币871.2亿元,较2020年同期增长2.8%;累计合约销售面积约为527.2万平方米,合约平均售价约为每平方米人民币16500元。 德信中国前11月销售681.1亿 11月单月销售58.4亿 12月3日,德信中国控股有限公司公告披露2021年11月未经审核营运数据。 据观点地产新媒体获悉,截至2021年11月30日止一个月,德信中国实现合约销售金额约人民币58.4亿元,合约销售面积约27.4万平方米,分别同比下降23.96%、37.16%。 截至2021年11月30日止十一个月,德信中国实现累计合约销售金额约人民币681.10亿元,同比上涨23.57%,累计合约销售面积约321.60万平方米,同比上涨24.46%。
2021-12-04
英皇证券(00717)公告,集团预期于截至2021年9月30日止年度综合亏损净额将不多于6.9亿港元(2020年:6.9亿港元)。于本年度,由于业务经营环境困难,集团总收入有所下降,及与孖展贷款、其他贷款及垫款有关的减值拨备净额将按年同比下降至少20%。
2021-12-04
讯(记者 袁秀丽)12月3日晚间,路劲基建有限公司(简称“路劲基建”)与五矿地产有限公司(简称“五矿地产”)同时发布关于转让股权事宜的公告。 公告显示,路劲基建间接全资附属公司苏州路劲拟通过公开招标方式,收购矿美地产旗下矿劲地产45%股权及股东贷款,矿美地产为五矿地产间接全资附属公司。 根据公告,上述交易总代价预计合共约为10.22亿元。其中包括约270万元作为45%股份的预计代价,以及约10.19亿元用于收购矿劲地产股东贷款的45%。在被确认为中标人且完成有条件收购事项后,苏州路劲及矿美地产将分别拥有矿劲地产45%及55%的股权。 据悉,矿劲地产是一家项目公司,目前拥有苏州市编号为2021-WG-49的住宅地块,该地块面积约5.59万平方米,容积率为不高于2.0。今年9月,矿美地产经公开拍卖以约21.97亿元购入该地块的土地使用权。随后在10月12日,该地块的土地使用权已由矿美地产转让予矿劲地产。 记者 袁秀丽 编辑 杨娟娟 校对 卢茜
2021-12-04
民银资本(01141)公告,建议将公司股本中每40股现有股份合并为1股合并股份。 于本公告日期,公司有约469.79亿股缴足或入账列作缴足的已发行现有股份。假设自本公告日期起直至股东特别大会日期并无配发、发行或购回其他现有股份,于股份合并生效后,将有11.74亿股缴足或入账列作缴足的已发行合并股份。 此外,于本公告日期,现有股份以每手1万股现有股份于联交所买卖。于股份合并生效后并以此为条件,建议于联交所买卖的每手买卖单位由1万股现有股份更改为1000股合并股份。根据于本公告日期于联交所所报的每股现有股份0.079港元的收市价计算,1000股合并股份的每手买卖价值为3160港元。 进行股份合并须待达成以下条件后,方可作实:股东于股东特别大会上通过普通决议案批准股份合并;联交所批准于股份合并生效后已发行及将予发行的合併股份上市及买卖;及遵守百慕达适用法例及上市规则项下的所有相关程序及规定以令股份合并生效。股份合并预期将待上述条件获达成后于2021年12月29日生效。
2021-12-04
港华燃气(01083)公布,于 2021 年 12 月 3 日,该公司的间接全资附属公司港华能源拟向中华煤气(00003)的间接全资附属公司港华综合电能收购31家智慧能源公司的股权,总代价为约人民币5.09亿元。 据悉,该 31 家智慧能源公司业务涵盖在中国从事光伏、节能、充电及零碳智慧城市。 公告称,该集团一直从事智慧能源系统业务(包括可再生能源发电(包括但不限于太阳能光伏系统)、数码化能源管理服务及碳管理服务),且预计智慧能源业务的未来发展趋势将侧重于碳排放的管理及降低。因此,该集团拟通过资源分配,专注于发展其智慧能源业务,借此进一步发展及扩充其智慧能源业务。于收购事项完成后,该集团将成为中华煤气集团于中国智慧能源业务中的旗舰,继而提升集团的价值,巩固其身为中国智慧能源行业领先参与者的地位。
2021-12-04
讯(记者 袁秀丽)12月3日,继碧桂园、万科等房企发布11月销售业绩后,绿城中国控股有限公司(简称“绿城中国”)也发布今年前11个月未经审核营运数据。 公告显示,2021年11月,绿城集团自投项目取得销售5919套,销售面积约90万平方米,当月销售金额约为251亿元,销售均价约为每平方米27886元。至此,2021年1-11月,绿城集团自投项目取得合同销售面积约846万平方米,合同销售金额约2424亿元,同比增长约46%;其中归属于绿城集团的权益金额约为1327亿元。 与此同时,2021年1-11月,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约573万平方米,合同销售金额约766亿元。 综合计算,2021年前11个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约1419万平方米,总合同销售金额约3190亿元,同比增长约38%,其中自投项目和代建项目分别占比76%和24%。 记者 袁秀丽 编辑 杨娟娟 校对 张彦君
2021-12-04
锦欣生殖(01951)发布公告,自2021年12月3日起生效:吕蓉已获委任为董事会执行董事及公司联席首席执行官;段涛已获委任为公司的首席战略官。
2021-12-04
12月3日,龙湖集团控股有限公司发布公告称,间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司将于2021年12月7日及8日公开发行2021年度第一期中期票据。 观点地产新媒体了解到,票据发行规模为不超过人民币10亿元,为期十五年,第三年末、第六年末、第九年末、第十二年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券。2021年度第一期中期票据的票面利率询价区间为3.20%-4.20%,最终票面利率将于2021年12月8日据簿记建档结果确定,为无担保债券。 公告显示,截至2021年9月30日止九个月,发行人流动资产5807.28亿元,非流动资产1654.95亿元,资产总值7462.23亿元,流动负债3862.89亿元,非流动负债1283.30亿元,负债总值5146.19亿元,权益总值2316.03亿元,营业收入739.43亿元,除税后净利润105.71亿元,现金资源872.77亿元。
2021-12-04
12月2日晚间,绿地香港发布公告,与佛山建投订立合营协议。 公告显示,绿地香港全资子公司佛山绿佳与佛山建投的合营企业佛山建投绿佳置业,今年7月成立。彼时,两家联合体8.9亿元底价拿下佛山禅城地块。 据公告,目前该地块已偿付6.7亿元,绿地香港与佛山建投分别向合营企业给予2.2亿元、4.5亿元的贷款拨付。 值得注意的是,于合营协议日期,合营企业注册资本总额为人民币1000万元,但尚未出资,由佛山绿佳和佛山建投各自拥有50%股权。 出资后,合营企业的注册资本总额调整成人民币2500万元,将于紧随交割后由佛山绿佳及佛山城投分别拥有23%及77%股权。 具体来说,在合营企业注册资本上,佛山绿佳应出资575万元,此部分由合营企业因地款欠下的股东贷款抵消;而佛山建投将在交割后2个营业日内,包括本应出资的500万元在内,一共向合营企业现金出资1925万元。 于上述出资后,合营企业将作为绿地香港持有23%权益联营公司入账。 由“55开”转变为“28开”之后,占大头的佛山建投将继续为合营企业提供剩余的地款,即约为2.7亿元现金股东贷款。支付过后,合营企业的股东贷款中,欠佛山绿佳约2.3亿元、结欠佛山建投约7.3亿元。 对于此次摊薄权益,绿地香港在公告中回应,不出资更多注册资本以维持其于合营企业的股权符合集团利益,因为集团能维持现金状况以拨付更多盈利性发展机会。 据绿地香港2021中报,借款总额约为251亿元,负债总额约为1510亿元,负债比率净额为52%,现金及现金等价物总额(包括受限制现金)约为132亿元,一年内到期的流动负债款项约为29亿元,最近一笔到期的为1.5亿美元债年利率为9.625%,将在每年12月4日、6月4日付息、2022年6月偿还。 在财务面上,绿地香港有其自身的考量,但从项目来看,这块地有利润空间存在。 今年7月,佛山出让2宗商住地,一宗位于南海三山新城,另一宗位于禅城南庄。前者由万科51亿元竞得,后者由绿地香港和佛山建投以8.9亿元底价获得,成交楼面价为7500元每平米,计容建面为11.9万平米。 该地块东南侧“美的时光二期”售价1.6万元每平米,相比起来,该地块周围环境一般,按1.5万元测算,刨除建安装修等成本,据相关人士分析,该项目大约有6%的销售利润率。 佛山一直是外地企业布局大湾区的热地,就在今日,佛山南海地块推介会召开,推出16宗商住地,用地面积达1740.41亩,规划建筑面积达315万平米。而佛山禅城今年共出让二十余宗地块,今年7月拿下的禅城地块也并不是绿地香港在佛山的第一步。 早在2017年,绿地香港曾以11.4亿元总价收购佛山市鸿亿置业投资有限公司100%股权,获得了位于佛山市高明区约40万平方米住宅商服用地,38万平方米农业旅游用地,合计约1170亩。 绿地香港将地块的规划定位文旅特色小镇,据2017年信息介绍,这一由休闲区和旅游区组成的项目,计划用4年分三期开发,投资额约2亿元。 “千亩文旅小镇”在当时一度是绿地香港在佛山甚至大湾区的标签,这也是绿地香港在珠三角区域的首个项目,并被总裁陈军视为切入佛山市场的良机。 不久后的2018年1月,绿地香港斥18.6亿元收购宋隆小镇项目70%股权。连续的两次收购后,绿地香港在珠三角的“小镇”项目土储达5700亩。 据去年年报统计,绿地香港在佛山的新盘有8个,总销售面积为11.4万平米,销售均价为1.5万元。
2021-12-04
讯(记者 张晓兰)12月3日,中国奥园召集全国各大区域“一把手”返回总部召开会议。知情人士向记者透露,董事会主席郭梓文对于奥园渡过难关传递了强烈信心,强调奥园要成为行业困难企业成功实现转型的典型范本,同时要求公司上下快速进入全力保运营和保兑付战时状态。 今年下半年以来,随着房地产行业遇冷,各大房企项目销售回款、融资审批、资金归集均受阻放缓,现金流出现巨大压力;尤其是叠加国际评级机构密集下调信用等级影响,触发了境外贷款和债券的提前赎回条款,令其财务状况雪上加霜。在此过程中,奥园在进入12月之际也因为流动性资金困境,造成旗下担保的部分投资产品逾期。 据了解,在12月3日下午的会议中,奥园全部20个区域的区域总、营销总、运营总均有参加。奥园董事局主席郭梓文、总裁郭梓宁、联席总裁马军等高管团队悉数参加,并对未来的重点工作做出全新部署,即全力以赴保理财基金产品兑付、保生产销售、保交付。 其中,对于理财产品兑付,郭梓文再三强调,奥园当下的头等大事,就是保理财基金产品的兑付,所有区域总、财务总、营销总都要把主要精力资源用到理财产品兑付这个头等大事上。郭梓文更在会上强调,“我们已经做好了在困难中前行的准备,我们立志要成为困难企业成功转型的范本,不仅要在行业寒冬中活下去,而且还要想方设法让企业走得更稳更好。” 前一天(12月2日)深夜,奥园在其发布的《致投资者的一封信》中披露,其理财产品总规模约为60亿元,已经主动做好了兑付方案。管理层方面表示,公司理财产品都投入在自身项目中,其中不少项目是大湾区、西南等深耕区域的优质项目。一方面项目风险小,另一方面理财整体规模可控,这也增添了奥园保兑付的信心。 而在12月3日的会议上,奥园管理层同时也确认,公司有足够的底蕴与资产作为支撑,有信心完成兑付,奥园各级员工都有责任和义务与客户坦诚沟通,绝不回避问题。另外,在境外债方面,管理层也作出相应指示。在11月底,境内三笔债务获得展期后,奥园资金压力获得一定缓解,在此背景下,奥园方面将全力以赴与境外投资人商谈展期。 记者 张晓兰 编辑 杨娟娟 校对 付春愔
2021-12-04
权威金融(00397)发布公告,于2021年12月2日,卖方利元集团有限公司(公司的一家间接全资附属公司)、买方鉅荣泰有限公司及物业代理订立临时买卖合约,据此,买方同意购买,而卖方同意出售物业,代价为5600万港元。 据悉,该物业为一个位于香港德辅道中71号永安集团大厦5楼503室(亦称作503单位)的商业单位。物业为一个商业物业,实用面积约为1960平方呎,预期出售事项将让集团能够确认收益约840万港元。
2021-12-04
12月3日晚,中国恒大公告称,收到要求其履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在集团未能履行担保或其他财务责任的情况下,可能导致债权人要求债务加速到期。 消息一出,广东省人民政府立马约谈恒大,并同意向恒大派出工作组!随后央行、银保监会、证监会均对此消息进行回应。 央行称,境外美元债市场是高度市场化的,投资人较为成熟、甄别能力较强,对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。 银保监会称,恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一,结构比较分散,其金融投资数额很小。因此,这不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。 证监会称, 恒大集团 经营管理不善、盲目多元化扩张,最终导致风险暴发,属于个案风险。 恒大集团 风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。 另恒大于公告中称,将统筹考虑其整体财务状况,秉承公平性、法制化原则,积极与境外债权人沟通,制定可行的境外重组方案。 恒大公告 可能无法履行2.6亿美元担保责任 12月3日,中国恒大发布公告称,收到要求其履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在集团未能履行担保或其他财务责任的情况下,可能导致债权人要求债务加速到期。 知情人士透露,恒大目前境外有一笔有抵押的私募债到期,总金额为2.6亿美元,占公司债务总额不足0.5%,规模很小,债权人主要为海外资金方。连日来,恒大方面已尽力与其沟通协商,配合该私募债债权人执行其抵押权益,但对方提出了不合理的进一步要求。市场消息人士称,该私募债权人的诉求非常激进,采取的行动事实上会直接损害恒大其他境外债权人利益,恒大方面考虑到其他大部分债权人的权利及公平性原则,无法答应其要求并履行其担保义务。 据悉,恒大集团负债共约两万亿元,其中包括了192.36亿美元未到期的美元债。 市场专业人士认为,根据境外法律法规的要求,恒大在目前情况下不能选择性支付,而应公平对待所有境外债权人,因此处理私募债的方式是合理的。此举事实上是从大局出发,考虑境外债权人的整体利益,对推进后续重组工作是有利的。 广东省政府约谈许家印 同意向恒大地产集团派出工作组 随后,广东省政府网站发布公告称,广东省政府约谈恒大。 12月3日,中国恒大集团(上市代码:HK03333)在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告,广东省人民政府对此高度关注,当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。应恒大地产集团有限公司请求,为有效化解风险,保护各方利益,维护社会稳定,广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组,督促推进企业风险处置工作,督促切实加强内控管理,维护正常经营。 央行:短期个别房企出现风险 不会影响中长期市场的正常融资功能 据中国人民银行官网消息,12月3日,中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问。 1.刚刚,恒大披露了可能无法履行担保责任的公告,对此有何评价? 答:恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的,投资人较为成熟、甄别能力较强,对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。近期,境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,一些中资房企开始回购境外债券,部分投资人也开始买入中资房企美元债券。 中国始终坚持营造公平的市场环境,稳妥有序推进中国金融市场的双向开放。有关部门将继续保持与境外市场相关监管部门的沟通,敦促境外发债企业及其股东,严格遵守市场纪律和规则,按照市场化、法治化原则,妥善处理好自身的债务问题,积极履行法定偿债义务。对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的,有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。 2.广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组,对此有何评价? 答:应恒大地产集团有限公司请求,广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组,这是推进企业风险处置工作、督促切实加强内控管理、维护正常经营的有力举措,人民银行对此表示支持。我们将继续配合广东省政府、相关部门和地方政府,做好风险化解工作,维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。 银保监会:不会对银行业保险业的正常运行 造成任何负面影响 中国银行保险报记者就恒大集团未能履行境外债担保义务问题即时采访了中国银保监会新闻发言人。该新闻发言人表示,我们关注到恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务,这是市场经济中的个案现象。我们相信境内外监管部门会依法公平公正地处理相关事宜。恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一,结构比较分散,其金融投资数额很小。因此,这不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。金融监管部门依法保护消费者、投资者和经营者正当权益的原则立场不会有任何改变。中国金融的市场化、法治化和国际化改革开放取向不会有任何改变。 据了解,广东省等地方政府和部门正在依法依规指导督促恒大集团及其所属企业稳妥有序化解风险,积极推动项目复工复产建成交楼,银行、保险等金融机构也正在积极参与相关工作。中国银保监会将认真贯彻国家有关政策,在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。 证监会:恒大集团风险事件 对资本市场稳定运行的外溢影响可控 证监会 12月3日有关负责人就 恒大集团 风险事件答记者问。 问:12月3日, 中国恒大集团 披露了可能无法履行担保责任的公告,请问 恒大集团 风险事件对资本市场运行有何影响? 答: 恒大集团 经营管理不善、盲目多元化扩张,最终导致风险暴发,属于个案风险。当前,我国 房地产行业 总体保持健康发展,大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。目前,A股市场运行总体平稳,韧性较强、活跃度较高,交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平,涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康, 恒大集团 风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。 下一步, 证监会 将继续保持市场融资功能的有效发挥,支持房地产企业合理正常融资,促进资本市场和 房地产市场 平稳健康发展。 恒大:正在制定境外债务重组方案 同时,公告称,鉴于目前的流动性情况,将统筹考虑整体财务与负债情况,尊重全体债权人的利益,寻求境外债务整体解决方案, 推进境外债务重组。此前,恒大已于9月14日公告委任财务顾问评估其债务状况和流动性,随后委任了盛德律师事务所和迈普斯律师事务所作为国际及开曼法律顾问。 恒大正在加快资产出售 而为了还债,恒大正在加快出售相关资产。 近期,恒大先后通过出售盛京银行的股份,套现110亿元;通过清空恒腾网络的股份,也套现了110亿港元;据说都用来偿还银行利息。 当地时间11月11日,英国电机制造商Saietta集团公告称,公司将从恒大集团旗下汽车子公司手中收购电动传动系统公司e-Traction,交易金额高达200万欧元(合1460万元人民币)。 11月4日,港交所最新披露文件,在完成出售事项后,10月18日恒大集团在盛京银行的持股比例从49.59%下降至19.85%,共计变现金额110亿元。 11月4日,在恒大集团举行的内部会议上,据了解,恒大集团董事局主席许家印给员工鼓劲加油时说:“越是公司困难的时候,大家越要有定力,房地产是资金密集型行业,需要庞大的现金流。” 许家印在会议上称,“我给大家讲一组数据:从2016年1月1日到2021年6月30日,5年半的时间,我们几项主要的支出就达5.01万亿元,其中归还到期贷款本金22500亿元,支付贷款利息3670亿元(即本金和利息共计约2.61万亿元),交纳税金2216亿元,支付土地款9634亿元,支付工程款、材料款等建安费用9736亿元,管理及营销费用支出2381亿元。” 金融圈炸锅!没开卖,就抢光:千亿私募巨头彻底火了!紧急追加额度… 突发!疫苗股狂跌,美股却狂拉600点!原油大逆转!这一夜,发生了什么?
2021-12-04
恒大刷屏。 恒大在表示将启动境外债重组计划 12月3日晚8点左右,中国恒大集团(HK03333)在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告,据披露,当日收到要求公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。 在集团未能履行担保或其他财务责任的情况下,可能导致债权人要求债务加速到期。 公司股东及其他投资者于买卖公司证券时务须审慎行事。 这份公告的发布意味着恒大未能履行该笔债务的偿还义务,此举可能导致债务的加速到期。 据知情人士透露,此笔境外有抵押的私募债占中国恒大债务总额约0.5%。 恒大方面已与对方沟通协商,配合该私募债债权人执行其抵押权益,最终双方未能达成一致。恒大方面认为,考虑到其他大部分债权人的权利及公平性原则,无法答应其要求并履行其担保义务。 恒大在公告中表示将启动境外债重组计划。据披露,自2021年9月份以来,集团积极与财务顾问和法律顾问评估公司的资本架构及流动性情况,探索所有可行方案,并与境外债权人保持持续沟通。鉴于目前的流动性情况,集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。集团会统筹考虑其整体财务状况,尊重全体利益相关方,秉承公平性、法制化原则,将积极与境外债权人沟通,为所有利益相关方制定可行的境外重组方案。 广东省人民政府约谈恒大 值得注意的是,恒大的首笔公开市场违约也引起了当地政府的高度关注。 广东省人民政府当晚发文称,12月3日,中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告,广东省人民政府对此高度关注,当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。应恒大地产集团有限公司请求,为有效化解风险,保护各方利益,维护社会稳定,广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组,督促推进企业风险处置工作,督促切实加强内控管理,维护正常经营。 一行两会发声 与此同时,一行两会也在今日晚间对此发表声明。具体来看,央行方面称,短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场正常融资。 据央行官网,12月3日,央行有关负责人就恒大问题答记者问时介绍,恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。 境外美元债市场是高度市场化的,投资人较为成熟、甄别能力较强,对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。近期,境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,一些中资房企开始回购境外债券,部分投资人也开始买入中资房企美元债券。 银保监会认为,恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。 银保监会新闻发言人答记者问表示,我们关注到恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务,这是市场经济中的个案现象。我们相信境内外监管部门会依法公平公正地处理相关事宜。恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一,结构比较分散,其金融投资数额很小。因此,这不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。金融监管部门依法保护消费者、投资者和经营者正当权益的原则立场不会有任何改变。中国金融的市场化、法治化和国际化改革开放取向不会有任何改变。 恒大集团风险事件对资本市场运行的影响也备受关注,证监会表示,支持房地产企业合理正常融资,恒大属个案风险。 证监会网站发文称,恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张,最终导致风险暴发,属于个案风险。当前,我国房地产行业总体保持健康发展,大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。目前,A股市场运行总体平稳,韧性较强、活跃度较高,交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平,涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康,恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。 下一步,证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥,支持房地产企业合理正常融资,促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。
2021-12-04


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